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상가 임차인이 힘들어서 상가를 내 놓는다고 하는데요. 그럼 임대인이 상가를 내 놓아야 하나요??아니면 누가 내 놓던지 상관 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 내놓던지 상관은 없습니다.다만, 임차인이 중간에 나가고 권리금이 있다면 임차인이 내놓는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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중개수수료 납입 시점에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수의 지급시기는 중개사법에 명시되어 있습니다.중개보수는 별도의 약정(협의)가 없으면 잔금시입니다.최근에는 확인설명서 3페이지에 중개보수의 지급시기에 대해 명시하도록 되어 있습니다.확인설명서 확인해보시고 그에 맞게 지불 하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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버팀목 전세대출 가심사로는 통과되나 본심사 탈락 가능성도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예상치 못한 경우로 있을 수 있습니다.가심사 해주는 직원이 잘 몰랐던 예외적인 상황들이 있거나 임차인이 본인의 상태(소득, 주택유무)등을 잘 못 말했을경우입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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임대차계약 2년이후 재계약을 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 서로 말없이 갱신기간(만기 6~2개월전)이 지나면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신이 되면 임차인은 원할때 나갈 수 있지만 임대인은 중간에 나가고 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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용적률과 건폐율에 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 건축면적의 대지에 대한 비율입니다.100㎡ 짜리 땅에 몇 ㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐입니다.100㎡ 짜리 땅에 건폐율이 50% 이면 바닥면적은 50㎡ 입니다.용적율은 건축물 총면적의 대지면적에 대한 비율입니다.1층면적, 2층면적, ~~ 다 더해서 땅 면적으로 나눈값입니다.100㎡ 짜리 땅에 50% 건폐율로 4층 집을 올리면 건물이 올라가는 땅은 50㎡ 이고 50㎡씩 4개 층이니 200㎡ 입니다.200㎡ / 100㎡ 하면 200%가 용적율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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원룸 월세 자취도중에 중도 퇴거할때 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 위약금을 대체로 다음 세입자와 계약시 임대인이 내야하는 중개보수를 현 임차인이 대신 냅니다.법적인 부분은 아니고 관례화된 내용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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아파트 보유 2년 이상 비과세 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.마지막 남은 1주택에 대해서는 비과세가 가능합니다.위 경우는 오피스텔 먼저 매도해서 분양아파트만 남으면 1주택이고 이전의 보유기간이 소급되므로 비과세 가능합니다.세금에 대한 부분은 질문에 없는 상황등에 의해 달라질 수도 있으니 꼭 세무사와 상담 해보시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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상가 임차인이 중간에 나간다고 할때 새 로운 임차인의 중개수수료는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전 임차인의 요청에 의해 퇴거하고 다음 임차인을 받는다면 기존 임차인이 임대인의 중개보수를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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보통 아파트 신축하고 사용승인받고나서 수명은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예전 아파트는 30년정도면 재건축을 논의하고 50년 정도면 건물 자체가 위험할 수 있어 재건축을 합니다.요즘에는 그래도 건설기술이 많이 좋아져서 최소 50년 이상은 보고 짓는것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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역전세 심화에도 불구하고 아파트 가격회복세가 지속될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 아파트 가격 회복은 작년에 너무 많이 떨어진 영향에 의한 반사적인 급매 소진으로 보여집니다.여기서 더 올라가기는 어려울 것으로 개인적으로는 봅니다.그리고 전세가의 반등 없이 매매가 혼자 치고 올라가는 경우는 재건축등의 이슈가 있는곳 말고는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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