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전세계약 연장시 확정일자 받아야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금액 변동이 없으면 다시 받지 않으셔도 됩니다.재계약시 확정일자를 다시 받는것은 증액된 금액을 추가로 받는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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전세사기를 당하면 전세금을 아예 받지못하게되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아예 못받는경우도 있고, 일부 받는 경우도 있습니다.돈을 돌려주지 못하면 경매로 진행히 되는데 낙찰금액으로 채무를 정리하게 되는데 임차인의 순번에 따라 배당을 받기 때문에 받을 금액이 남아 있을수도 남아 있지 않을 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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경매에서 기존 임차인 전세금은 무조건 양도받는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 그 집에 대항력이 있고 배당을 받지 않는 경우는 낙찰자가 인수를 합니다.임차인의 전입이 근저당보다 빠르고 전입이 제대로 되어 있으면 대항력이 있다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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원래 계약일 못채우고 나가게되면 복비 내줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간을 못지키면 임대인은 보증금을 내어 줄 의무가 없습니다.보증금을 내주지 않아도 되지만 임차인이 다음세입자를 구해 오고 임대인이 내야 하는 중개보수를 위약금의 성격으로 내면 보증금을 돌려주는것입니다.통신사 약정을 지키지 않으면 위약금이 나오는것과 비슷하다고 보시면 될 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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전월세 계약 만기 시 보증금 반환 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자가 구해지면 다행이지만 안구해진 상태에서 임차인이 만기에 맞춰 나간다고 하면 당연히 무조건 반환해야 합니다.임차인의 보증금은 만기를 기준으로 빌린 돈이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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전세같은경우 보통 2년에 한번씩 재계약이 맞는거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 기간은 기본적으로 2년이 맞습니다.만기 6~2개월전에 갱신에 대한 협의를 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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청약 아파트 시중 은행 주택담보 대출은 분양가 기준이나요? 감정가 기준이나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트의 주담대 대부분 KB시세 기준입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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무주택자가 오피스텔 매매후 임대시 무주택 유지하는방법있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 전입을 해서 유주택이 되는 부분과 무주택으로 유지 되는 부분이 정책별로 차이가 있습니다.양도세, 종부세 등에서는 유주택으로 보고 이후 주택 구입시에도 다주택자가 될 수 있습니다.청약부분에서는 전입을 해도 무주택자로 봅니다.청약만 고려 하신다면 오피스텔은 매수 하셔도 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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전세사기 피해자에 대한 경매보류 조치의 내용이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매 진행을 일시적으로 멈추는 내용이고, 그 안에 정부의 지원대책등이 마련될것 같습니다.다만, 그러한 조치가 근본적인 해결책은 아니므로 큰 효과는 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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보증금을 올리는 대신 월세를 깎을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 올리고 월세를 내릴 수 있지만 누가 강제할 수 있는건 아니라 임대인과 임차인이 협의를 해야 하는 부분입니다.세입자는 보증금 올리는게 경제적(소비적측면)으로는 나을 수 있겠지만 보증금이 높아지면 높아질수록 큰돈을 떼일 수 있는 리스크와 목돈이 묶여 있어 필요시 사용이 어렵다는 단점이 같이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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