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전세계약 연장문제 질문있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떻게는 의사 전달을 했고 그것이 기록으로 남아 있으면 묵시적갱신은 안됩니다.가급적이면 전화통화를 하시고 그 내용을 문자 등으로 남겨 두는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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아파트 전세 연장후 이사를 생각하는데 복지가 드냐요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간중 퇴거시 계약을 마치지 못했으니 위약금이 발생하는데 그것을 다음 세입자의 중개보수를 내는것이 관례화된 내용입니다.일반적으로는 말씀하신게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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전세사기 이거는 어떻게 대처가 안되는건가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여러 대책들이 나올 수 있고 나오고 있지만 전세사기라고 칭해지는 대부분이 급격한 시세하락 때문인 경우가 많습니다.애초에 전세라는게 그정도 리스크는 있는 제도 입니다.보증보험을 드는게 그나마 제일 안전한데 보증보험을 많이 해줄수록 세금으로 메꿔주는것이 됩니다.근본적인 방지라면 전세대출을 어렵게 하는 방법이 있겠으나 정치인들이 그것을 할리는 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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다운계약서 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통상 몇 % 한다 이런걸 이런데서 말씀드리기는 어려울 것 같네요.다운 계약은 그 자체로 불법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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부동산 전매제한에 대해 제가 알고 있는게 맞는건지 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다.전매제한 기간이 길다면 입주후에도 못판다는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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아파트계약금은 보통 전체 분양가에 몇프로정도 내나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.10%가 대부분입니다.간혹 20% 또는 5% 정도를 받는 곳도 있으나 대부분 10%입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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월세 미납시 보증금 전부 집주인이 가져가는 계약이 유효한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법적으로만 보자면 해당 특약은 임차인에게 불리한 특약으로 무효가 될 가능성이 높아보입니다.다만, 임대인에게 그 부분을 주장할때 임대인이 받아들일지는 알수없으니 받아들이지 않는다면 소송등을 통해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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오피스텔 임대수익형으로 하게되면 유주택자가 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자든 주인이든 전입신고는 해다우오피스텔을 주택으로 사용한다고 하는것이기에 주택으로 간주됩니다.다만 각종 정책에서 주택으로 보는 것도 있고 아닌것도 있습니다.양도소득세등에서는 주택으로 보고 아파트 청약시는 전입을 해도 무주택으로 봅니다.개별건으로 알아보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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전세 살고 있는 집 사진을 찍는데 동의 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 거부하셔도 됩니다.강제로 찍지는 않습니다.VR 말씀하시는것 보니 직방 같은데 거부 하시고 직방에는 광고를 안하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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계약 종료일 이전에 사정이 생겨 이사를 가야하는 상황입니다. 도와주세요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단순히 주소지(전입)는 남겨두고 이사만 가시는 것이면 가셔도 문제는 없습니다.다만, 보증금을 받고 나가셔야 하는 상황이면 안타깝지만 다음 세입자를 구하시는것 말고는 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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