연속하지 않는 차임 연체에도 임대인이 계약을 해지할 수 있나요?

Question

식당 운영 중에 2023년 1월, 4월, 6월에 월세를 지급하지 못했습니다. 얼마전 임대인으로부터 해지 통보를 받았습니다. 연속하여 월세를 연체하지 않았는데도 점포를 내주어야 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

상가의 경우 3기에 해당하는 임차료를 연체하면 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.

3기의 연체란 연속하지 않더라도 누적으로 3달치의 연체가 있으면 3기의 연체로 봅니다.

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Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

상가임대차의 경우 3기 연체의 기준은 연체된 금액의 합이 3개월치를 초과할 경우 해당합니다. 질문의 경우라면 계약해지 사유에 해당될것으로 보입니다. 주택임대차에서만 2기는 연속된 2개월을 기준으로 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

상가임대차보호법 상 임차인이 3기에 달하는 차임 연체 시 임대인은 계약해지를 할 수 있고, 임차인의 계약갱신요구권 행사 시 거절 할 수 있습니다.

연속하여 차임을 연체하는 것이 아니 3개월치에 달하는 금액을 지불하지 않을 경우입니다. 1월분, 4월분, 6월분 월세 모두를 지불하지 않았기때문에 3기에 달하는 차임이 연체 되었습니다. 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

2개월이상 월세를 연체하면 임대인이 내보낼수있는 권리가 생깁니다

가게를 하면서 그리 싶게 나갈수는 없잖아요

협의를 잘하셔서 번창한 가게가 되기를 바라겠습니다

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

상가임대차의 경우 연속3개월 미납이 아닌 총 3개월치의 월세가 미납된경우 임대인은 계약해제를 할수가 있습니다.