전문가 프로필

답변 내역

아파트 월세 계약만료전에 임대인이 보증금을 올려달라는데 거절해도되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무시하셔도 됩니다.계약을 연장하면 그것으로 새로운 기간동안 연장한 조건으로 사실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.06
0
0

전세계약 종료가 2개월 남았는데, 집주인분도 연락이 없으면 자동갱신이라고 보면 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 그런 경우는 묵시적 갱신이 된 상태라고 보시면 됩니다.묵시적 갱신은 기존 계약 조건대로 연장이 된것으로 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.06
0
0

분양권 전매제한이라는게 정확하게 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양권 전매는 청약에 당첨된뒤에 일정 기간동안 프리미엄을 붙여서 되파는것을 말합니다.투기성이 있고 부동산시장이 과열될 염려가 있어 전매를 제한 했는데 지금은 시장이 많이 죽어서 다시 풀어주는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.06
0
0

공실률이 계속 늘어가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비싼 임대료가 감당이 안되서가 첫번째인데지역별로 디테일한 상황은 조금씩 다릅니다.가로수길은 젠트리피케이션, 신도시는 과하게 부풀려진 수요예측으로 인한 과도한 분양가 때문에 임대료가 높고동대문은 그냥 의류 소비의 트렌드가 바뀜 정도가 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.06
0
0

계약이 끝나지 않은 전세집을 빼고싶습니다..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약은 지켜야 하고 부동산 계약은 법적 구속력이 있기 때문에 다음 세입자를 구하는 방법 외에는 딱히 방법이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.06
0
0

세대수가 많을수록 부동산 거래가 더 활방한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세대수가 많을수록 아무래도 물건이 더 많이 나오고 거래 건수가 많아지겠습니다.또한 물건이 많다보면 가격적인 면에서 급매라는것이 나올 가능성도 더 많구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.06
0
0

면적을 잴때 평 과 m2이 동일한건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.평은 공식적으로 나라에서 사용하지 않도록 하는 단위입니다.1평은 3.3㎡ 로 보면 맞습니다.공식 문서에는 다 ㎡로 표기하고 평은 기업체나 부동산등에서 손님들이 이해하기 편하게 평을 사용합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.06
0
0

오피스텔 월세로 계약을 했는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주거용으로 사용중이라면 1년 계약을 했더라도 2년을 주장할 수 있습니다.주택임대차보호법상 주거용으로 계약시에는 기본 계약기간은 2년입니다.1년으로 계약했어도 이는 임차인에게 불리한 계약으로 보고 임차인이 2년 살겠다고 하면 2년을 살 수 있습니다.만약 주거용이 아닌 업무용 계약이라면 10년까지 갱신 청구를 할 수 있고 임대인은 특별한 사유(건물 재건축등)가 없는한 거절 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.06
0
0

전세 나갈때 파손부분 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 임대인이 잔금 반환하는 날 와서 확인합니다.그리고 다음 세입자를 구할때도 그정도면 구하시는 분이 수리를 요청하기에 임대인이 알게 됩니다.미리 말씀하셔서 협의 하시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

전세재계약시 요즘시세로 계약하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전보다 낮게 해서 갱신하는 분들도 계시는데 가격이 높은 아파트들은 그런 편이고 일반 빌라나 다가구등은 대체로 그냥 원래 가격대로 연장하시는 분들이 많은 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.05
0
0