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빌라 월세로 들어가려고 하는데요 주인이 신탁회사인데 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신탁회사 등기로 되어 있는 매물의 임대차시에는 신탁회사 및 우선수익자의 동의를 받아야 합니다.부동산에게 동의 받아 달라고 하고 안된다고 하면 안하시길 권해드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.05
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지방의 미분양 물량이 계속 증가하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격이 비싸기 때문에 매수 하려는 사람들이 많이 없습니다.인구 감소 역시 수도권보다는 지방이 더 심한것 같습니다.향후 가격까지 감안해 보면 지방은 아무래도 한계가 있으니 주요 지역 외에는 미분양이 많은 것 같습니다.기본적으로는 이전 분위기때 책정해둔 분양가가 고분양가이다보니 그렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.05
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아파트 월세에서 살고있는데요 계약기간이 만료후 아무런통보가없으면 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월 전까지 계약 연장에 대해 말이 없었으면 묵시적 갱신이 된 상태입니다.묵시적 갱신은 이전 계약조건으로 하며 기간은 2년으로 봅니다.묵시적 갱신시 임대인은 임차인을 나가라고 할 수 없습니다.임차인은 퇴거요청 후 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.04
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월세계약 연장의 결정은 계약기간이 얼마나 남았을때 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 임대차(전세, 월세)는 동일하게 갱신청구를 할 수 있습니다.만기 6개월 ~ 2개월 사이에 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.04
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아파트 거래가격이 가장 쌀때는 언제인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가는 학기가 시작하기 전에 올라가기는 하는데 매매가의 경우는 그런 시즌을 잘 타지는 않습니다.오히려 지역의 이슈, 부동산 시장의 큰 흐름이 더 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.04
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오피스텔 전세계약 할 경우 질문?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근판례에서 만기 2개월 전에 소유권 이전 등기까지 완료 했다고 하면 새로운 집주인이 실거주 명목으로 갱신청구 거절을 할 수 있다는 판결이 있었습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.04
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가게를 무권리로 권리이전 중입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리계약은 임대차계약에 종속되는 계약이라 임대차 계약이 완료되지 않으면 권리계약은 무효가 되는게 일반적입니다.권리금이 없더라도 시설을 그대로 넘기기로 하셨다면 권리이전에 대한 계약을 구두상으로 했다고 볼 수 있습니다.가급적이면 짐을 정리하고 하는것은 임대차계약 잔금후에 하는것을 추천 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.03
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부동산을 매도할 때 고려해야 할 세금은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도시 내는 세금은 양도소득세입니다.양도소득세에 대한 부분만 신경쓰시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.03
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2년윌세기간 만기5일전에 이사나가라고 통보받을 경우 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 5일전이고 그전에 아무런 말도 없었다면 이미 묵시적갱신이 된 상태라 무시하셔도 됩니다.다만, 강성인 집주인이라면 법적으로 받아들이지 않아도 된다고 하지만 그걸로 인해 시달릴 가능성도 있기에 그점은 염두해 두셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.03
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전세들어온지 2달째 입니다. 보험은 언제들어도 상관없나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보험을 꼭 가입해야 하는건 아니지만 보험은 가급적이면 가입하는게 요즘에는 좋은것 같습니다.어디서 어떤일이 벌어질지 잘 모르니까요.전세금 반환이 안됐을때 보험을 받을때까지 약 1달~2달 정도 걸립니다.서류 준비하고 신청하고 확인하는데 시간이 그정도 걸리는 것 같네요.전세금이 집의 시세대비 70%정도 보다 낮고 전입+확정일자 잘되어 있으며, 내가 1순위인 경우는 사실 가입 안하셔도 크게 무리는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.03
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