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전세 갭투자가 위험할 수 있다고 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 돈이 3천만원이 있습니다.전세 세입자 2억7천만원을 보태서 3억짜리 집을 샀습니다.집값이 많이 떨어져서 3억짜리 집이 2억5천만원이 됐습니다.세입자가 나간다고 합니다.2억7천에 들어올 세입자가 없습니다.돌려줄 돈이 없습니다.결국 만기때 돈을 못돌려주고 집은 경매로 넘어갑니다.그렇게 갭투자자는 시세하락을 맞고 전세사기꾼이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.03
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주택담보대출 금리 언제쯤 내려갈까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 최고점은 찍고 현재는 많이 내려와 있습니다.1금융권 기준 6~7% 정도하던게 지금 5%내외까지 내려왔고, 최저 4%선까지도 내려온것으로 보입니다.물론 대출 상품마다 은행마다 차이가 있을 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.03
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상가 계약시 바닥권리금이무었인지 모르겠어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 자리에 대한 비용입니다.1층이거나 가시성이 좋거나 대로변이거나 고정손님이 많은 자리이거나 할수록 바닥권리금이 있습니다.권리금은 주인과는 관계가 없고 나가는 이전 임차인에게 줍니다.내가 권리금을 줬다고 해서 나중에 나갈때 반드시 받을 수 있는 돈은 아닙니다.내가 장사를 잘해서 매출이 높다면 또는 인테리어를 돈들여서 잘 해놨다면 권리금을 잘 받을 수도 있겠지만 장사가 안되서 그냥 접을 경우 권리금을 못받을 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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재개발 재건축 차이가 뭔가요 ??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 - 단독, 빌라같은 여러 필지의 구역을 묶어서 기반시설부터 싹 갈아 엎는것재건축 - 이미 기반시설은 있으나 건물이 오래된 경우 허물고 다시 짓는것(보통 아파트)둘다 해당 토지내에 집이 있으면 입주권을 받습니다.분양권은 일반분양(청약)을 통해서 받은 권리를 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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보증금 받기 전에 짐을 빼는게 맞는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 반환받고 빼야 합니다.전출(이사포함)과 보증금의 반환은 동시이행관계에 있습니다.돈을 안받고 먼저 짐을 빼거나 했을때 대항력에 문제가 생길수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산과실 월세 계약 해지 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 중개사의 과실도 일부 물을 수 있겠지만 그게 임대인의 과실은 아니기에 임대인이 반환을 거부하면 달리 방법은 없을 것 같습니다.그렇다면 남은건 중개사의 과실을 물어 중개사에게 손해배상을 받는 방법인데 100% 중개사만의 과실이라고 보기는 어려울 수 있어 보입니다.중개사에게는 집을 설명할 의무가 있지만 임차인 역시 집을 잘 둘러보고 선택해야 할 의무가 있습니다.보통 판결로 가게 되면 5:5 정도의 과실 비율이 나오지 않을까 합니다.판결 비율등에 대한 내용은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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2번째 주택을 매수한다면 양도세는 어떻게 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2번주택 매수 후 3년 안에 1번주택 매도하면 일시적 2주택 혜택으로 양도세 비과세입니다.단, 매도가 12억 이하의 1주택 비과세요건을 갖췄을 경우 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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사무실을 임차 하려고 합니다ㆍ계약 후 인테리어 공사 기간은 얼느정도 요구 하는게!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인 성향에 따라 다릅니다.대체로 2주까지는 잘 받는데 그 이상은 집주인의 성향, 계약의 시급성, 중개사의 역량등에 따라 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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준공 후 미분양이 특히 문제가 되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건설사는 건물을 짓느라 이미 돈이 들어갈대로 다 들어갔는데 분양이 안되면 집주인은 돈을 못받으니 건설사에게 공사비를 제때 주기가 어려울 수 있습니다.서울 권 10세대 빌라만 해도 4~5억 잡으면 50억 가량인데 그 돈이 들어오는 시기가 늦어질수록 금융이자등의 부담이 있어 문제가 심각해질수 있습니다.그렇게 돈이 돌지 않으면 소형건설사는 파산에 이를 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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가계인계후 책임은제가해줘아하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자세한 상황은 화재의 직접 원인등에 따라 다르겠지만 일단 기본적으로 인테리어를 새로 했다면 인수받은 쪽의 과실이 있을 가능성이 큽니다.만약 질문자님이 절반을 못물어주겠다고 하면 그쪽에서는 방법은 소송밖에 없는데 아마도 인수당시 그쪽에 문제가 있었다는것을 양수인이 증명을 해야 할 것으로 보입니다.개인적으로는 양수인에게 불리한 경우이지 않나 합니다.법적인 판단은 자세한 상황에 따라 바뀔 수 있으니 참고만 해주시고 원만히 해결이 안될때는 변호사 상담을 받아보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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