답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 떨어져도 보증금은 제때 반환해야 합니다.시세가 떨어진다고 보증금을 반환하지 못하면 문제가 될 수 있습니다.그 문제가 법적으로 사기죄에 해당하지는 않을 수 있지만,어쨋든 보증금 반환이 안되는 모든 경우를 통틀어서 전세사기로 칭하는 요즘인것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.4월 28일에 공시되서 조회 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구조가 다르면 더 크거나 작게 보일 수 있습니다.구축과 신축이라고 해도 같은 평수라면 실측을 했을때 차이는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년 봄, 여름에 10억 하던 아파트들이 6~7억 실거래가 됩니다.떨어진게 아닌가요?부동산 실거래 조회 사이트에서 몇몇 아파트들만 조회 해보시면 1년 사이에 20~40% 정도는 떨어진 실거래가 찍히는데 이런걸 안떨어 졌다고 하시면...

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분의 대출있는 집의 거래는 위와같이 합니다.그렇게 안하면 미리 대출을 상환할 수 있는 돈이 없는 사람은 집을 팔 수가 없습니다.대출 상환 및 말소 처리는 등기이전 법무사, 은행법무사들이 다 알아서 처리 해 주십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금 10%를 미리 돌려주는 부분은 의무는 아닙니다.다만, 전세 같은 경우는 그 10%가 없어서 다음에 옮겨갈집을 못구할 수도 있습니다.배려 차원과 나간다고 했으니 제 날짜에 꼭 나가라고 하는 무언의 약속 같은 것으로 계약금은 대체로 먼저 건내 주는 분들이 많습니다.월세의 경우는 10%가 크지 않아서 먼저 돌려주는분들이 많지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 아파트는 급매등이 많이 소진이 되어 거래량이 늘기는 했지만 그것만으로 반등이라고 보기는 어려울 것 같습니다.급격한 하락뒤에 오는 일시적인 급매 해소로 보는게 현재까지는 맞을 듯 합니다.올해 공시가격또한 많이 낮아진 영향이 빌라들부터 시작될것으로 보입니다.전세가가 불가피하게 많이 떨어지게 되어 있어 매매도 그에 따른 영향을 받지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장과 퇴거가 결정이 되면 바로 말씀하시는게 좋습니다.법적으로는 만기 6~2개월전에 협의하도록 되어 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제금은 말소기준권리가 등록된 날짜를 기준으로 합니다.즉, 집주인이 대출을 받은날이 기준이 됩니다.집주인이 대출을 2018년보다 전에 받았으면 그때에 해당하는 금액이 최우선변제금이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 그 집에 대항력이 있느냐 없느냐로 따집니다.경매로 넘어가면 말소기준권리라는게 있습니다.전입일자가 그 말소기준권리보다 앞서 있으면 대항력이 있다고 보시면 됩니다.대항력이 있을때는 낙찰자가 세입자의 보증금을 인수해야 합니다.그런데 사실 그런경우에는 낙찰자가 나오기가 쉽지 않습니다.만약, 대항력이 없다면 낙찰자는 세입자의 보증금을 인수할 의무가 없습니다.그러니 배당을 받고 나가야 하는데 아무래도 대항력이 없다는 뜻은 배당 우선순위가 뒤로 많이 밀린다는 뜻이라 대체로는 보증금을 다 못받고 나가야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!