답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수자가 안고 사는게 일반적입니다.세입자에게 돈을 주면 세입자는 이사를 가야겠습니다.5억 집에 3억 전세라면 매도인은 매수인에게 2억을 받으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월~2개월전에 말씀하시면 됩니다.실거주 조건이면 거절 가능합니다.통보는 전화가 제일 확실하고 통화 후 문자등을 남겨 놓으면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 실행을 위한 주택가격은 분양가가 아닌 KB시세등을 참고로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.밀린 순간부터 차감 가능합니다.하지만 보증금은 나갈때 되돌려 주는 금액이기에 나갈때 정산하는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장도 이자를 줍니다.청약통장 이자는 은행마다 다르지 않고 똑같습니다.현재 기준으로 최대 2.1%, 청년우대형은 최대 3.6% 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부가세는 우리가 사는 모든것에 있습니다.식당에서 먹는 만원짜리 밥에도 909원은 부가세입니다.그런 서비스업종은 대부분 일반과세자라서 부가세 징수가 의무이니 가격이 그렇게 되어 있는데,부동산은 선택에 따라 또는 매출에 따라 간이과세도 가능하고 일반과세도 가능합니다.그래서 중개보수는 기본적으로 부가세가 빠진 가격으로 계산이 됩니다.하지만 일반과세자인 부동산은 중개보수에서 부가세 10%를 나라에 내야 합니다.그래서 10%를 더 받을 수 있고 이것은 합법적인 일입니다.간이과세 부동산은 부가세 10%를 받을 수 없습니다.일반과세 부동산은 부가세 10%를 받을 수 있습니다.우리가 아는 부동산 중개보수를 구하는 방식은 부가세를 제외한 방식입니다.그렇기에 일반과세 부동산은 부가세 10%를 정당하게 요구 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1억8천 오피스텔 전세 수수료는 72만원(일반과세자라서 부가세 포함하면 79만7천원) 입니다.집주인과 임차인 각각 해당 금액을 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 밀린 누적 임차료가 3개월분이 되면 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.임차인이 임차료의 일부를 내기 전에 해당 사유로 계약해지를 통보 했다면 법적으로 계약은 해지된것으로 볼 수 있습니다.이후 명도의 문제는 별개입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가의 경우 월세를 3기 이상 밀리면 임대차 계약을 해지 할 수 있습니다.그외에는 건물을 훼손하거나 용도를 무단 변경하거나 불법적인 영업(성매매등) 했을때인데 일반적이진 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부가 집을 사면서 공동명의로 하면 각자 1/2씩 지분을 가지게 됩니다.부모님이 돌아가시면서 자식 3명에게 똑같이 집을 물려주시면 각자 1/3씩 지분을 가지게 됩니다.등등의 방법으로 하나의 부동산을 여러명이 공동명의로 소유 할 수 있습니다.내가 가진 영향력을 지분이라고 합니다.지분을 없애는것은 내 지분을 다른 사람에게 매매 하거나 증여하면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!