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공급부족은 부동산 상승 원인이 아니었나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공급의 부족은 집값이 오르는 요인은 맞습니다.다만, 집값이 공급의 부족 한가지 원인으로만 오르거나 하지는 않습니다.다양한 경제적 요인이 있기 때문에 공급에 대한 변화 없이도 떨어지고 할 수 있습니다.100을 공급하고 있었는데 수요가 120이었으면 공급이 부족했다고도 할 수 있겠지만 다른 요인으로 매수 심리가 약해져서 수요가 80으로 줄면 똑같이 100을 공급해도 공급이 과하다고 느낄 수 있는것이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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전세대출 및 전세계약 연장시에 확정일자를 새로 받아야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 증액했다면 다시 받고 보증금의 변동이 없거나 낮아졌다면 다시 받지 않으셔도 됩니다.다시 받는 확정일자는 증액분에 대한 확정일자입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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딸아이가 취업을 해서 집을 구입하는 것을 조언하려고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 청약통장이 있어야 합니다.그리고 청약에 대한 정보를 계속해서 알아보고 넣어보고 하라고 해주세요.어차피 가점이 한참 모자라 청약 당첨이 되지는 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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아파트 매도한 금액으로 다른 아파트를 매수 할꺼라면 이사까지 어떤 절차를 거치나요!?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 공실인곳으로 들어가지 않는 이상 당일에 우리짐 빼고 이사갈집 짐도 빼고 오후에 들어가고 합니다.이사일정등의 조율은 부동산을 통해서 해달라고 요청해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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얼마전에 부동산을 매수했습니다. 그런데 사정이 어려워져서...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약이 해제되고 계약금은 매도인이 몰수하게 되겠습니다.만약 중도금을 조금이라도 낸 상태라면 매도인이 양해해주지 않으면 계약해지도 안되고 계약을 이행해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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부동산계약시 인감도장이 있어야되나여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인감도장은 매도할때 잔금시에만 필요합니다.임대차나 매매 계약시에는 막도장, 서명, 지장등으로 사용해도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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부동산 경매시 보증금은 바로 당일 내야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.10%는 입찰보증금으로 먼저 내야 입찰을 할 수 있습니다.낙찰을 받으면 그 입찰보증금이 계약금처럼 되고 낙찰을 못받은 사람은 그 금액을 돌려받습니다.동일가격으로 유찰된다는 말이 어떤말인지 잘 모르겠는데 2명이상이 같은 가격을 쓴걸 뜻하는 것이면 해당인원들만 다시 입찰을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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향후 부동산 아파트전세 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 부분은 누구도 알 수 없습니다.작년 중반 넘어서 이렇게까지 떨어질지 예측한 전문가는 한명도 없습니다.어쨋든 그런 전문가들의 의견이라면 향후 1~2년안에 작년같은 고점을 회복하기는 어렵지 않을까 하는게 의견입니다.저 역시도 아직 깡통전세 같은 전세관련한 문제가 꽤 불거질것으로 보여 전세가 회복 없이는 매매가 혼자 큰 반등을 하기는 쉽지는 않아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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전세계약 잔금일 날짜가 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 4월1일이라는게 이해가 잘 안되는데 계약일이 4월1일 이라고 질문하신걸로 알고 답변 드리겠습니다.보통 계약일과 잔금일은 다릅니다.계약을 먼저하고 그 사이에 이사준비, 대출 등 처리해야 할 일을 하고 이사를 할때 잔금을 합니다.잔금은 지금 내가 살고 있는 집, 내가 이사를 갈집 양쪽의 날짜를 맞춰서 정해야 하는 중요한 날입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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좋은 상가 입지를 알 수 있는 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장사(자영업)를 하면서 망하지 않을 입지라는것은 없습니다.아무리 입지가 좋아도 망하고 나가는 사람도 많고 입지가 별로여도 많은 권리 받고 나가는 사람도 있습니다.물론 유동인구가 많고 가시성이 좋고 한곳들이 대체로 좋긴 하겠지만 자영업이 그것만으로 승부를 보기에는 변수가 너무 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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