답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세를 얻은 집을 다시 세를 주는것을 전대라고 하는데요.전대는 주인의 동의가 있으면 가능합니다.전대차는 주인의 동의하에 임차인과 전차인이 합니다.반약 동의 없이 전대를 했다가 문제가 발생하면 전차인은 보호를 받지 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네. 이자 때문입니다.서민들 3억 주담대 2%로 빌려서 100만원씩 갚다가 변동금리 되서 5% 정도로 바뀌면 160~200만원씩 갚아야 합니다.그리고 DTI, DSR을 따지다보면 금리가 높으면 내가 빌릴 수 있는 금액 자체도 낮아집니다.그러한 이유로 금리가 오르면 부동산에는 대체로 좋지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약신청은 할 수 있습니다.물론 당첨확률은 많이 낮지만 최근에 100% 가점에서 추첨도 많이 생겨서 그나마 예전보다 가능성은 있는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰자가 대항력있는 임차인을 인수해야 합니다.그러니까 무한 유찰이 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 있습니다.빈땅 빌려서 건물을 짓고 영업하다가 나갈때는 건물 허물고 나가는 경우도 있습니다.주차장 같은걸로도 많이 쓰기도 하구요.물론 요즘에는 그런 경우가 흔한 케이스는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이든 임차인이든 만기 2개월전까지 연장의사 없음을 말해야 합니다.양쪽 모두 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적갱신으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력은 전입신고한 다음날 0시부터 발생합니다.계약일과는 관계 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세는 편의상 반전세라고 부르는것이지 보증금 높은 월세입니다.모든 임대차의 중개보수는 ' [보증금+(월세*100)]*중개요율 ' 의 공식으로 구합니다.전세는 월세에 0을 넣으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.배액배상은 받은 금액의 두배를 돌려주는 것입니다.계약금 1천만원이면 누군가의 변심으로 파기 됐을때 위약금이 1천만원입니다.임차인은 이미 1천만원을 지불 했으니 그걸로 끝이고,임대인은 받은 1천만원에 위약금 1천만원해서 2천만원을 반환하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 임대인과 임차인 모두 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신은 기존 조건 그대로 연장이고 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!