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이번달에도 전국 주택 매매가와 전세금이 하락하고 있네요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 언제 어떻게 방향이 바뀔지는 알 수 없습니다.최근 두달정도는 급매위주로 매물이 소진되는 모습도 보였고 미분양이 예상됐던 둔촌주공은 완판이 되었습니다.올 하반기로 갈수록 깡통전세도 문제도 심화되고 할것으로 보이지만 그렇다고 가격이 계속 하락할것으로 단정하고 준비하기에는 무리는 있어 보입니다.시세의 전망 및 예측은 개인의 의견이니 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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부동산을 통해서 계약하지 않고 집주인 분과 1:1로 계약을 해도 상관이 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 직거래로 계약해도 아무런 문제 없습니다.다만, 집에 대한 상태나 권리의 상태등을 본인이 알아보고 결정해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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전세보증보험을 가입하면 전세등기나, 전세권 설정을 안해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험과 등기는 별개입니다.등기는 임대인의 동의와 비용이 발생하고 동의해주는 임대인도 거의 없습니다.등기의 효력은 전입+확정일자의 효력과 같습니다.보험은 만약의 사태가 발생했을때 먼저 돈을 받기 위함이지 대항력이 1순위라면 역전세가 되지 않는 한 돈을 받는것 자체는 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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신탁등기가 정확하게 무엇인가요???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신탁등기는 자금을 빌리면서 등기상 명의를 넘겨주는것을 말합니다.신탁원부가 따로 존재하며 대출금의 내역은 신탁원부를 확인해야 합니다.신탁등기시에 빌린사람을 위탁자, 빌려준 사람을 수탁자라고 하는데 수탁자가 등기부등본의 갑구(소유주)에 등기됩니다.신탁의 경우 매매, 임대시 신탁회사의 동의가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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빌라에 전세로 들어가려고합니다~전세권설정등기는 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권등기는 그 집의 등기에 전세권이 있다는것을 공시하는 방법입니다.집주인의 동의가 필요하며 일정 비용이 발생합니다.개인이 전세를 들어가면서 전세권 설정 등기를 하는경우는 거의 없습니다.물론 집주인들이 동의해주는분도 없습니다.전입과 확정일자만으로도 같은 효력을 볼 수 있습니다.전세권설정은 전입을 못하는 법인 임차인이나 업무용인데 주거용으로 사용하는 오피스텔등에서 간혹 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.25
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지금 월세계약기간이 만료전인데 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 계약기간은 지켜야 하는데 불가피하게 중도퇴실을 해야 할 경우라면 다음세입자를 구하고 임대인이 내야하는 중개수수료를 내시면 되는게 관례입니다.그정도가 안되면 임대인이 계약을 해지 해 줄 이유가 없으니 해지는 어려우실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.25
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부동산 월세 복비에관한 추가적인 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 만기까지 거주하는데 당연히 안주셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.25
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주택 매매할때 판매자의 주담대는 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 매도인이 근저당은 잔금으로 갚고 말소처리합니다.법무사분들이 알아서 처리 해주시기 때문에 걱정 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.25
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집주인이 먼저 계약 파기하자고 할 때 조심해야할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약해지는 안해주셔도 됩니다.만약 관계가 껄끄러워지는게 싫거나 선의로 해주시려거든 이사비등의 비용을 청구하실 수 있습니다.집주인도 중도해지기 때문에 그정도는 해줘야 할 것을 알고 계실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.25
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직거래할 때 부동산가서 대필료만 받고 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능한 부동산이 있고 아닌 부동산이 있습니다.부동산 사장님 마음대로 입니다.공인중개사는 대필을 해주는게 엄밀히 말하면 불법(행정사법위반)입니다.요즘 젊은 사장들은 잘 안해줄거고 나이 드신 분들은 많이들 해주실텐데 뭐 사장님 마음이라 개인마다 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.25
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