전문가 프로필

답변 내역

전세 계약기간 끝나기 전 이사할 경우 중개비를 전부 부담해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자동연장이라 함은 묵시적갱신을 말하는것으로 보이는데, 묵시적갱신의 경우 중개보수는 임대인이 부담하는게 일반적입니다.물론 협의에 의해 퇴거 요청 후 3개월전에 나갈때는 임차인이 내는것으로 협의를 한다면 임차인이 낼 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

월세방 재계약시 인상비율이 정해져있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하면 5%까지만 인상 가능합니다.갱신청구권을 사용하지 않는 경우라면 특별히 제한은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

조합원 신축분양아파트 소유권이전등기 기간이 궁굼합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우는 법무사 한곳을 지정해서 하는데 알고 계신대로 보통 6개월에서 1년정도 걸립니디.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

아파트 이사때 엘리베이터 사용료를 입대위에서 저층, 중층, 고층으로 나눠 사용료를 무려 25만원이나 받는다고 하는데...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.좀 많은 것 같기는 하지만 관리규약으로 정해져 있으면 내야 합니다.보통 10~15만원정도인데 그 아파트는 좀 많은 느낌이 있네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

전세계약 만료전에통보를 안하면 자동연장인가여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 말을 해야 합니다.2개월이 지나버리면 묵시적갱신이 된 상태라고 볼 수 있겠습니다.묵시적갱신은 2년으로 보고, 임차인은 묵시적갱신 상태라도 언제든 나가겠다고 할 수 있습니다.그 퇴거 요청의 효력은 3개월뒤 부터 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

대출이 있는 집은 전세를 못준다는데 왜그런거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 집이 4억입니다.은행에서 3억 대출을 받습니다.세입자에게 3억 전세금을 받습니다.그럼 나는 4억 집으로 6억이 생겼는데 이게 맞을까요?근저당이 있다고 무조건 안된다기 보다 근저당+전세금이 집 시세의 70% 정도쯤 되면 전세를 구하기 어렵다는 뜻입니다.거꾸로도 마찬가지입니다.세입자가 있는 집은 대출이 안됩니다. 되더라도 근저당+전세금이 집 시세의 대략 70%(지역과 주택에 따라 다름) 정도 선에서 추가 대출이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

임대인이 전세 계약 만료 2주전에 퇴거 통보를 했으면 응해야 하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 새로운 세입자를 구할때는 이전 세입자의 나가는 날짜를 체크 하고 진행을 하는데만기때 퇴거하는것이다 보니 별다른 체크가 없었나 봅니다.임대인한테 3달전에 퇴거 의사를 밝혔으니 임대인은 만기때 나가는걸로 알고 있었다고 생각이 됩니다.임차인이 나갈집을 구했을지 여부는 임대인에게는 중요한 정보는 아닙니다.나간다고 했으니 그렇게 알고 있었을 가능성이 큽니다.새로운 임차인이 안구해져서 제 날짜에 못나간다는등의 추가적인 대화가 없었다면 4월4일에 퇴거를 하셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

세입자가 계약기간이끝나기전 해지를 원합니다. 세입자가 사업자를 폐지하면 그냥 저는 다시세입자를 구해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있으면 장사가 안되는건 세입자의 사정입니다.월세를 맞춰주는건은 세입자를 위한 배려이지 의무는 아닙니다.계약기간중에 나가려면 본인의 조건으로 새로운 세입자를 구해야 합니다.그게 안되면 계약기간을 지켜야 합니다.세입자가 사업자를 폐지하고 영업을 하든 안하든 그건 임대차계약의 효력과는 관계가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

부동산 면적중에 "연면적"이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물 전체의 바닥면적을 말합니다.보통 건물 한층의 구성이 입구, 계단공간, 엘리베이터, 전용으로사용구간 등으로 되어 있을텐데 그 면적들을 다 더한 한층의 면적이 한층의 연면적이고 건물의 연면적은 모든 층의 연면적을 더한것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

재개발 지역에 오래된 빌라 한채를 구매할려고 합니다. 만일 빌라 구매하면, 1가구 2주택이어도 아파트 분양 받을수 있는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소유주로서 재개발 되는 지역의 입주권을 받는것은 문제가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0