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세입자가 계약 기간내 나가겠다고하면 복비는 세입자가 내는가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관례에 의한 부분이지만 세입자가 그정도를 안하면 임대인은 보증금을 빼줄 필요가 없겠지요.관례가 굳어진 부분이라고 보시면 될 것 같습니다.그리고 일반적으로 부동산에서 계약을 했다면 계약서에 중도해지에 관한 내용이 특약등에 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.18
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개업공인중개사가 여러 사업체를 경영할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인이 개업한 공인중개사는 겸업의 제한이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.18
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공인중개사는 우리나라 전 지역의 부동산을 중개할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.할수만 있다면 전지역을 다 해도 문제 없습니다.다만, 간혹 전세대출 같은 경우 너무 멀리 부동산에서 계약한것은 받아주지 않는 은행도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.18
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토지와 주택의 중개보수율이 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 가격에 따라 차등적이지만 토지는 0.9% 단일 요율입니다.거래가액 x 0.9% 내에서 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.18
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상가중개시 공인중개사가 권리금으로 수익을 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말그대로 권리금의 일정 비율을 수수료 명목으로 취합니다.그 비율은 부동산 사장님 마음대로 정할 수 있고 그것을 가지고 고객과 협의하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.18
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아파트 전세계약을 한 후에 잔금을 치르기 전에 현관문 열쇠를 세입자에게 줘도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.절대 주지마세요.키는 잔금 후 주는 겁니다.내부 사이즈를 재거나 청소등으로 요구하는 경우가 있는데 부동산을 통해서 열어주시던 직접 가서 열어주시던 키나 비번은 잔금 후 분출하는것입니다.좋은 마음으로 선 지급 했다가 잔금 미납등의 문제 생기면 일이 커집니다.원칙은 지키는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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연장 계약하면서 월세 증액 시 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 변동이 없다면 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.갱신에 대한 전월세 신고는 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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부동산의 경우 공동명의는 몇명까지 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 돈을 내고 권리가 있다면 수백명 수천명 제한없이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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현 전세가보다 매매가가 낮아지는 경우 발생할수 있는 문제가 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 만기시 보증금 미반환 사태가 많아지겠습니다.갱신전 감액 조정을 해야 하는데 그걸 해줄 수 있는 주인이 많지 않을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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유치권 행사는 무슨 의미인지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공사를 해주고 공사비를 못받아 그 건물을 사용수익하지 못하게 담보(인질)로 잡고 있다고 보시면 될 것 같습니다.꼭 공사비가 아니라도 그 건물 주인에게 돈을 빌려주고 또는 용역을 제공하고 못받은 채권자들이 유치권을 행사 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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