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현재 전세 세입자가 들어올 예정인데 제가 집을 매도하려면 해당 매수자와 전세 세입자가 따로 계약을 다시 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 매수자는 전세 세입자의 이전 계약조건을 안고 사는것입니다.소위 말하는 갭투자입니다.새로운 매수자와 전세 세입자는 계약서를 다시 쓸수도 안 쓸수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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세입자가 부동산 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 시세에 근접하지 않은 집을 구하는것.두번째는 보증보험을 가입하는것.나머지 전입과 확정일자를 받고 계약시 등기확인, 소유주 확인 잘하는것 정도가 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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아파트 분양권 당첨되면 금액을 언제 입금?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당첨되면 바로 이어서 정당계약을 합니다.계약시점에 10%이후 3~4달에 한번씩 10%씩 중도금을 냅니다.중도금은 5회차 또는 6회차로 냅니다.잔금은 30%정도로 입주시 냅니다.비율은 아파트 현장에 따라 조금씩 차이가 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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1주택(빌라) 매도 후 무주택이 되면 생애최초 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.생애최초는 주택을 소유한 이력 자체가 없어야 합니다.매도를 했지만 이전에 주택을 소유한 이력이 있으면 생애최초는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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저희 동네는 5층이상의 고층건물을 못짓는거 같은데 왜그런건가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.토지의 용도마다 건물을 올릴 수 있는 건폐율과 용적률이 정해져 있습니다.건폐율은 땅의 면적중에 얼마나 건물을 올릴 수 있는지, 용적률은 연면적이 토지의 면적대비 얼마나 올릴 수 있는지입니다.대체로 건폐율 50%, 용적률 250% 정도 된다고 하면100평의 토지에 50평(건폐율 50%) 정도를 5층으로 올리면 용적률이 250%에 맞춰집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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부동산 월세 계약이 보증금은 어떻게 보장받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입과 확정일자를 통해 주택임대차보호법으로 보장 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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전세 재계약할때, 부동산에서 추가서류 작성해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 만기 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 아무런 말없이 지나가면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신은 말그대로 아무런 말없이 지나가는것이기에 따로 계약서등을 작성하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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전세 계약시 융자가 없는 표현이 맞을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당 말소 조건의 계약이고 질문자님을 1순위로 해주는 조건의 계약이므로 근저당없다는 표현에 무리는 없어 보입니다.다만 미리 그렇게 안내를 했으면 좋았겠지만 그렇지 않다고 하더라도 크게 문제는 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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부동산 가격 하락세가 진정되는 것으로 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 안정세로 되고 정책등이 많이 풀리면서 급매 위주의 매물이 정리되는 모습이기는 합니다.이게 바닥 다지기인지는 올해 중후반기를 지켜봐야 할 것 같습니다.아직 매매가가 떨어지면서 발생한 깡통전세등의 문제가 남아 있습니다.개인적으로 매매 시세는 어느정도 바닥은 확인했다고 생각은 됩니다.시세 및 전망에 대한 의견은 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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월세계약을 하고 계약기간이 만료되기전에 집을 매도하려고 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수자분이 만기 2개월전까지 잔금하시고 등기이전을 하신다면 실거주 목적으로 계약갱신청구권 거절이 가능합니다.만약 만기때 맞춰서 잔금과 등기가 진행되는것이면 세입자와 협의를 해야지 강제로 내보낼 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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