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아파트 경매가 유찰되는 이유는 무엇인가요?(낙찰자 미납)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰 받은 후 대금 미납은 권리분석을 잘못해서가 대부분입니다.대표적으로 대항력 있는 세입자가 있는경우 낙찰자는 그 세입자의 보증금을 인수 해야 하는데 그것을 모르고 낙찰받고 나서 나중에 알게 되면 그냥 계약금을 포기하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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자가의 경우 몇년 유지 후 팔아야 세금을 안내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비과세는 보유 2년 후 매도가가 12억 이하이면 비과세입니다.다주택자는 비과세 혜택은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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용적률? 건폐율? 에 대한 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율 - 토지에 얼마나 건축할수 있는지 나타내는 % 입니다.100평 토지에 50평에 건물을 올리면 건폐율이 50%입니다.용적률 - 건물의 연면적이 토지대비 비율입니다.100평 토지에 50평 건물이 1층이면 용적률이 50%입니다. 2층이면 용적률이 100%입니다. 3층이면 용적률이 150% 입니다.건폐율과 용적률은 토지마다 정해져 있습니다.해당 비율이 높을수록 토지에 건물을 크고 높게 지을 수 있으니 수익성이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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집주인이 전세 계약 만료시 일년 더 계약하자고 하는데?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 안주면 어쩔 수 없지만 더 압박하는 수밖에 없습니다.사정을 말씀하시면서 단호하게 만기때 반환해 달라고 하세요.미반환시 임차권등기등 조치를 취하겠다고 하시구요.대출을 받던 해서라도 달라고 하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산중개사무소에 A4로 적혀있는 매매가 집주인의 융자빼고 적힌거라던데 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞에 써두고 들어와서 물어보면 그렇게 말하는거야 그 부동산 사장님 마음이지만 대부분은 그렇지 않습니다.그 가격이 매매가이고 근저당 포함된 가격입니다.그냥 싸게 보이기 위해 손님 낚시성으로 적어둔거 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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무인점포 운영은 유동인구 많은 곳이 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무인점포는 사람이 들어가서 사야하는 오프라인 매장인데 도난 사고등을 고려하지 않더라도 당연히 유동인구가 많은곳이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 임대차 계약에서 임차인의 계약갱신요구권은 어떻게 표현해야 하나요? 구두로 임대인에게 이야기해야 하나요? 서면으로 제출해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 재계약서에 갱신청구를 통한 재계약임을 명시합니다.그게 아니라도 문자등으로 갱신청구에 의한 재계약임을 나타내는 증빙을 남겨두시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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1인1비과세 해택이 무슨말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구가 1주택만 보유한경우 2년이상 보유하면 매도시에 양도소득세가 비과세라는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산 거래할 때 중개소를 반드시 그 소개해준 부동산 업자를 통해서 해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구하는 고객은 원하는 중개사와 거래 할 수 있습니다.여러부동산에서 물건을 보여주는것은 그 집이 그 부동산이 가지고 있는 매물이기 때문일 것입니다.질문자님은 그냥 마음에 드는 분에게 계속 부탁하시면 되겠습니다.다만 원하는 집이 있는데 그 물건을 가진 부동산이 공동중개를 안할 경우에는 어쩔 수 없이 물건을 가진 부동산과 거래를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트를 전세를 놓고 있다가 임차인인이 계약갱신 의사를 밝힌 경우 전세를 월세로 변경했을 경우 월세는 임대인이 정할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 월세로 바꾸는 부분에 대해서 임차인이 동의를 해야하고 동의를 한다면 정해진 전월세전환율에 따라 변경 가능합니다.렌트홈 사이트에서 임대료 계산기를 이용해보시면 계산 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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