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갱신청구권 거절 실거주 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에 해당 내용이 없고 소송으로 나온 판례를 기초로 봤을때 두가지 판례가 있는데 하나는 임대인 손을 들어줬으나 최근 판결을 임차인의 손을 들어준 판결이 있었습니다.대법원 판례는 아니라 추후 변동 가능성도 있지만 이전 임대인이 이긴 케이스는 실거주를 조금 했었고, 이번 임차인이 이긴 사례는 실거주 없었던 점이 고려되지 않았나 합니다.임대차 3법이 세부적이지 않고 포괄적인 내용이 많아 판례가 나오기 전까지는 예단하기 어려운 부분이 많이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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아파텔은 결국 오피스텔로 분류되는게 맞나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 아파트처럼 만들었다는 홍보 수단용으로 만들어진 용어입니다.오피스텔이라고 하면 잘 안팔리니 아파트를 갖다 붙인 말입니다.아무 의미없이 그냥 오피스텔입니다.그냥 좀 큰 사이즈로 만든 오피스텔은 아파텔이라고 많이 부릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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23M x 13M 평수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.23 * 13 = 299299 * 0.3025 = 90.4475약 90평 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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갭 투자라는건 무엇을 말하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예를들어집값이 2억세입자의 보증금이 1억8천갭 2천내 돈 2천만원을 가지고 일단 집을 소유합니다.그집이 시세가 올라서 2억2천에 매도 할 수 있으면 나는 2천만원을 투자해서 2천만원을 번것입니다.(물론 세금이 나가지만 일단 세금은 차치하고)만약 시세가 떨어지면 나는 손해를 보게 되겠고, 2억짜리가 1억 8천이나 그 이하가 되면 요즘 문제가 되는 깡통전세가 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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부동산 전세 계약 중도 해지?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자를 구하시고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내시면 됩니다.새로 구하는 세입자의 전세금은 주인과 협의 후 부동산등에 내놓으시면 됩니다.다른세입자를 구하는 방법 외에는 주인이 보증금을 돌려줘야 할 의무는 없으니 아마도 만기때 받으실 수 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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사무실 중도 계약 해지를 하고싶은데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 그쪽 부동산과만 계약을 하겠다고 하면 계약 당사자는 임대인이기 때문에 다른 부동산은 공동중개로 해야 합니다.다른부동산에서는 손님쪽에서만 중개보수를 받아야 하므로 아무래도 빼주려는 노력이 조금 덜 할 수 있습니다.임대인은 자기가 거래하는 부동산을 선택할 수 있고 그쪽 부동산이랑만 계약을 하겠다고 하면 달리 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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부동산중개수수료부가세가 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.간이과세자라서 4%를 했네요.부동산 간이과세자가 4%를 받아도 되는지는 의견이 분분합니다.매출 4800만원 기준으로 받아도되는 간이과세자와 받으면 안되는 간이과세자가 있는데 이게 향후 내 매출을 예상해서 받아야 하는 부분이라 애매합니다.일단 간이과세자가 4%를 받으면 무조건 안된다! 라는건 아니니 부동산측과 말씀해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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가게 창업시 상가 임대료 건은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가도 부동산에 가셔서 여쭤보시면 됩니다.권리금은 가게마다 지역마다 차이가 너무 커서 일반적으로 어떻다 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.꽃집이라면 권리금이 있는곳보다는 없는곳에서 직접 인테리어 하고 하시는게 더 나을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.02
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부동산 매매계약시 대출은 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사의 등기 이전에 대한 서비스를 이용하시면 알아서 다 처리해주십니다.법무사 비용이 들긴 하지만 가급적이면 법무사분을 이용하시는게 속편한거 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.02
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집값을 다 갚고난후 근저당 말소 까지 해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당 등기는 굳이 말소는 안해도 되지만 매도하거나 임대를 주거나 할때 말소하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.02
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