답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 묵시적갱신, 계약갱신청구권에 의한 갱신의 경우 중도퇴실시에도 임대인이 중개보수를 냅니다.하지만 갱신청구권에 의한 갱신시 해지 조건등을 잘 모르는 경우 그냥 계약기간중이라고 인식하는 경향이 많아 중도퇴실도 임차인에게 내라고 하는 임대인들이 아직 많이 있습니다.부동산에 임대인에게 잘 얘기 해달라고 하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 수요와 공급에 의해서 가격은 결정됩니다.서울이 집을 사려는 사람이 많으니 가격이 점점 더 올라가겠지요.서울은 15~20억으로 내놔도 팔리니 그가격이고 다른 지역은 7~9억으로 해놔야 팔리니 그가격입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인 입장에서는 묵시적 갱신이 유리합니다.그리고 1년 연장 같은 경우는 임대인이 특별히 그 집에 들어오거나 하는 경우가 아니라면 응해주시지 않으실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.적게는 10% 정도, 크게는 20% 정도까지도 난다고 보시면 됩니다.1층이 7억정도면 탑층은 8억 전후가 될 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옵션의 세입자 과실 없는 노후에 따른 수리등 교체는 임대인의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안전한 전세란게 드물기는 하지만 적어도 보증보험 가입조건이 되는 집은 어느정도 안전하다고 볼 수 있습니다.그런 집이라면 아무래도 월세보다는 전세가 경제적인 측면에서 유리하기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 그렇게 된 원인이 중요한데요.세입자의 과실(켜놓고 자는등)이 없는데도 문제가 발생했다면 집주인이 수리등을 해줘야 할 것입니다.만약 과실이 있다면 세입자가 수리를 해야 합니다.다만, 주인에게 상황을 잘 설명하지 않는이상 세입자에게 과실을 물을수도 있습니다.수리기사에게 실제 고장 사유에 대한 대답을 듣고 협의하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 매도하는것을 임차인이 거부할 수 있는 방법은 없습니다.다만, 새로운 집주인이 마음에 안든다면 전세보증금을 기존 집주인에게 받겠다고 할수는 있습니다.그런 경우라면 잔금일에 보증금을 반환받고 퇴거를 하시면 됩니다.그러면 실거주 매수인 외에는 매수하기는 어려울 것입니다.그외에는 집을 잘 안보여주면 아무래도 거래 하기가 쉽지는 않기는한데 아파트라면 집 안보고 사는 분들도 있어서 아예 매도를 못하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제금 내라면 큰 문제는 없겠지만 그럼에도 대부분 세입자들은 일단 근저당이 있는것 자체로 꺼리는 면이 많습니다.돈을 받고 못받고를 떠나서 경매에 넘어가면 그런것에 시달리는 스트레스도 있고 오래 살려고 했는데 불가피하게 이사를 가야할수도 있고 하기 때문에 대부분은 근저당이 없는 집을 찾습니다.월세가 시세보다 저렴한 메리트라도 있어야 할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인에게 직접 물어보시는게 좋습니다.일단 연장 하겠다고 하면 임차료 부분은 주인이 먼저 얘기를 할것입니다.부동산을 통하면 적게나마 비용을 내야 할 수 있으니 직접 두분이서 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!