답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙적으로 준비해야 하는 서류인감도장 찍힌 위임장, 못가는 분의 본인발급한 인감증명서, 인감도장, 신분증이렇게 있으면 되는데 사실 현장에서 전화통화로 본인확인하고 신분증 확인하고 진행하는게 일반적입니다.임차인이 불안해 하면 위 서류를 정식으로 준비하는게 좋겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 경기가 좋을때의 수요예측과 안좋을때 수요예측은 차이가 큽니다.주택을 짓는 결정이 하루아침에 되는게 아니다보니 시장이 좋을때 결정이 되서 짓고 있는와중에 지금처럼 안좋아지면 답이 없어집니다.그렇다고 큰 할인 분양을 하기에도 손해가 커서 쉽지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도 퇴거라면 결정되는 즉시 말씀하셔야 합니다.만기 퇴거라면 만기 2개월전까지 말씀하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세 신고는 별도로 해야 합니다.전입신고만으로 전월세신고가 되지는 않습니다.다만, 주민센터에 방문하셔서 전입신고를 하실때 같이 해달라고 하시면 한번에 할 수 있습니다.전월세 신고는 계약 후 30일이내에 하셔야 하니 계약 후 30일 지나서 입주를 하신다면 전월세신고를 먼저 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약의 형태가 바뀌는 부분이기 때문에 임대인과 협의가 필요합니다.기간 또한 6개월정도라 그렇게 계약이 어려울 순 있지만 연장 계약이기에 주인분과 잘 얘기 해보시면 가능할 수 있습니다.월세로 전환될 경우는 새로운 계약서를 작성해두시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신의 종류 중 계약갱신청구권에 의한 갱신과 묵시적갱신은 중도해지시 통보 후 3개월뒤면 효력이 발생해 원하시는대로 나가실 수 있습니다.일반 재계약의 경우는 알고 계신대로 기간을 지켜야 할 의무가 있으니 계약갱신청구권이 남아 있다면 청구권을 사용하셔서 계약을 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어차피 간이과세라 부가세는 안받으실테니 현금영수증만 해주시면 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 살때는 살 수 있는 자금(대출 포함)이 필요합니다.사실상 자금만 있으면 다른것들은 크게 준비할것들은 없습니다.집을 알아본뒤 계약은 부동산에서 안내 해 주는대로 하면 되고 집을 볼때 꼼꼼히 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비도 내셔야 하는게 맞습니다.주인에게 말하고 직접 여러 부동산이나 직거래 플랫폼등에도 올려서 다음 세입자를 구해볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축은 장래에 등기가 될것을 감안해서 신용으로 자금을 빌려줍니다.그래서 아무 은행에서나 되는건 아니고 미리 협약된 은행에서만 진행합니다.추후 등기가 될때 동시에 근저당 설정을 같이 진행합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!