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상가임대차 계약중 임대인이 입주할 수 있는 방법은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 월세를 밀리거나 부동산을 험하게 사용해서 상당부분 훼손이 됐거나 하면 가능합니다.또는 전체 임대차 기간이 10년이 넘었으면 가능합니다.그러한 경우가 아니라면 임차인의 갱신요구를 거절 할 수 는 없습니다.상가임대차보호법의 제10조를 참고해보시면 거절 할 수 있는 사유가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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이런경우 보통 양도소득세 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문의 내용으로만 보면 주택이 지금 살고 계신 주택 한채라면 매도가 12억이 안되므로 비과세 대상입니다.양도소득세 0원입니다.세금 관련은 보유 주택수등 여러 상황에 따라 달라질 수 있으니 미심쩍으신 상황이 있다면 꼭 세무사 확인을 해보시고 진행하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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토지임대부 주택 또는 아파트는 어떨까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물은 기간이 지날수록 가치가 제로에 수렴합니다.오래된 주택, 아파트들의 가치는 거의 토지가에서 나옵니다.개인적으로는 부동산을 통한 자산가치의 증대를 원한다면 좋은 선택은 아니라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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아파트 전세를 내면 입주청소를 해줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세를 빨리 빼시려면 당연히 깨끗하게 해놓고 손님께 안내 드리는게 좋고, 들어올 분이 이미 계약이 되어 있고 계약시 관련해서 말이 없었으면 굳이 안해주셔도 됩니다.그리고 입주청소는 임대인이 해주면 나갈때 비용을 받거나 하는 식으로 처리도 많이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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매매가 잘 이루어지는 시기가 날씨와 연관이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.학군지 아파트라면 아이들 방학시즌에 이동하시는 손님이 좀 있고 일반 주택이라면 한겨울, 한여름 빼고는 비슷합니다.일반적으로 1년 내내 평이한 상태라면 봄이 조금 더 많기는 한데 큰 차이가 날 정도는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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주택 미분양 물량이 계속하여 증가할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세상에 영원한게 있겠습니까?어느정도 쌓이다보면 가격이 낮아지기도 할테고 해소되는 순간이 오겠지요.물론 그 시점을 우리는 잘 모르니 구매든 투자든 어려운 것이구요.단기적으로는 미분양이 증가할 가능성이 높아 보이긴 합니다. 개인적으로는 미분양 물건들이 해소되기 히작하는 시점이 적어도 1~2년 안에는 오기 어려 울 것 같습니다.전망은 개인의 의견이므로 참고만 해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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부동산경매로 돈벌기 많이 어려운지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주변에 큰돈 버신분이 계시면 그 분을 따라 다니시면서 배우시면 좋을 것 같네요.경매는 부동산의 꽃인만큼 당연히 잘하면 수익도 크지만 리스크도 생각보다 큽니다.싸게 낙찰받아 비싸게 판다가 기본 수익구조인데 경매꾼들도 많은 이상 그 사람들을 다 이겨야 하는데 어설프게 공부하고 덤비면 손해만 보거나 시간만 허비할 수 있습니다.부동산에 대한 공부는 물론 물건을 보는 통찰력도 겸비 되어야 비로소 돈을 벌 수 있지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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전세는 보통 어떤 방식으로 수익이 나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자로 전세를 줘서 수익을 올리는것은 부동산의 값이 올랐을때 높은 가격으로 되팔아서 수익을 올리는 것입니다.갭투자가 나쁘다는 인식이 있지만 기본적으로 전세를 주는 모든 임대인은 갭투자를 하고 있는 것입니다.세입자의 보증금을 무이자로 빌려서 운용하면서 나중에 집의 가격이 올라가면 팔아서 수익을 남기는것입니다.그래서 값이 떨어지면(그것도 많이 떨어지면) 요즘과 같은 문제가 발생하는 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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대출금이 있는 아파트 임대시 무엇을 주의해야 할 까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 시세의 70%정도를 안전선 정도로 보지만 가급적이면 대출이 있는 집은 계약을 안하시는걸 추천 드립니다.근저당 + 보증금이 70%와 보증금만 70%는 같은 70%라도 위험성의 정도가 조금은 다릅니다.그 집밖에 없다면 근저당과 보증금의 합이 시세보다는 조금 더 저렴하게 협의 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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부동산 사이클이 무슨 말인가요????
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 시장의 상승과 하락이 반복된다는 것으로 부동산은 대략 크게 10년 주기로 큰 상승과 하락이 반복된다고 보고있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.17
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