답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인분의 선택입니다만, 건강보험이든 전세보증보험이든 보험은 만일의 사태에 대비해 드는 것입니다.개인적으로는 요즘 시국에는 맘편히 들어두는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 계약시 다른 특약이 없는 이상 임차인은 10년간 계약을 보장 받을 수 있습니다.이런 경우라면 매수한쪽에서도 임차인들의 명도에 대해 어떻게 할지 다 계획을 하고 매수를 진행합니다.막무가내로 찔러 보는것 같은데 일단 권리금 정도의 보상은 요청하실 수 있습니다.보통은 재건축 계획이 진짜 있다면 나 혼자 건물에 남아서 장사 하기 보다는 보상을 받고 나가는게 일반적이긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.큰 의미가 있는건 아니고 성향 차이입니다.월세 잘 안내고 하는 임차인을 겪어본 임대인이나 그런것들을 걱정하는 분들은 보증금을 좀 더 높게 받으려는 성향이 있고,월세를 많이 받고자 하는 임대인은 보증금을 최소로 낮추고 월세를 높이고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당이 80% 정도라면 괜찮지 않습니다.다만, 월세라고 하시니 보증금이 최우선변제금 내에 들어있다면 큰 문제는 없을 수 있습니다.그래도 경매에 넘어가고 하면 받을 스트레스등을 생각하면 굳이 그런 집은 안들어 가시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장시 확정일자는 증액된 보증금에 대한 확정일자를 받는 것입니다.보증금의 증액이 없다면 다시 받지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간내 중도해지면 다음세입자의 중개보수는 현 임차인이 내는게 관례상 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 시세는 여러 요인들에 의해 결정됩니다.기본적으로 입지가 있고, 지역의 개발성등도 있습니다.그외 전체적으로 영향을 미치는 상황으로는 지금 떨어지는 요인과 같은 금리인상, 매수심리의 증가 또는 감소, 세금 및 대출 정책의 변경등이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 소유한 집을 팔고나서 다시 무주택이 시작되는 기간부터입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래를 하는 자체는 양해를 구하지 않아도 되지만 어차피 매도를 하려면 매수인이 집을 봐야하기 때문에 미리 정중하게 양해를 구해두면 집을 보거나 할 때 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장시 계약서는 다시 작성해도 되고 임차료의 변동이 없다면 굳이 안하셔도 됩니다.계약서 재 작성시 임대인과 임차인 두분이서 별도로 만나서 작성하면 비용을 따로 들일 필요없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!