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답변 내역

상가는 계약 종료 후 원상복구 조항이 있는데, 만약 계약 종료 후 원상복구 하지 않으면 어떤 처벌을 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처벌이 따로 있다기 보다는 임대인이 보증금을 내어주지 않겠지요.만약 보증금 받고 원상복구 조항을 어겨서 안했으면 임대인은 다음 세입자를 구하기 어려울테고 그에 따른 손해배상을 해야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산권리 중 전세권의 개념이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 전세금을 내고 그 부동산을 사용하는 권리입니다.그 부동산을 다시 세를 주는것은 전대라고 합니다. 보통 전대는 금지되는게 일반적이며 전대를 할 경우는 집주인의 동의가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산에서 직거래는 아는 사람끼리 거래하는 걸 얘기하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직거래는 공인중개사를 통하지 않은 거래를 의미합니다.진짜 아는 사람일수도 있고, 카페등을 통해 개인적으로 구한 사람일수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
23.02.13
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월세 계약이 남아 있는데 방을 빼도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른 세입자를 구해 놓는게 아니면 계약기간동은 월세를 다 내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
23.02.13
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전입신고 + 확정일자 한 년도의 법을 기준으로 소액임차인 최우선 변제권이 설정 되는 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 계약한 당시의 기준이 아니라 해당 주택에 잡힌 말소기준권리(근저당등)의 날짜를 기준으로 합니다.계약당시 집에 근저당이 하나도 없다가 최근 주인이 대출을 받았으면 내가 언제 계약했더라도 근저당 날짜를 기준으로 최우선변제금이 적용됩니다.지금 5,000만원에 계약을 했어도 주인이 수십년전에 근저당을 설정해서 그 당시 기준이 내가 계약한 금액보나 낮으면 최우선변제의 대상이 되지 못합니다.최우선변제금은 내가 계약한 날을 기준으로 하는게 아니라 근저당등의 다른 권리를 기준으로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
23.02.13
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전세계약할때 임대인의 채무내역을 알 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재는 임대인이 정보를 제공하지 않으면 알 수 없습니다.그것들을 계약서나 확인설명서에 기록하는 부분도 없고 말 안해줄때 불안하면 계약을 안하는 수밖에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
23.02.13
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아파트 전세권 설정 꼭 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력 + 확정일자의 효력은 전세권설정의 효력과 크게 다르지 않습니다.전세권설정은 보통 전입을 할 수 없는 법인, 전입불가 조건의 오피스텔등에서 주로 합니다.일반 주택이라면 굳이 필요 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산 매매 후 다른 계약 하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 집을 팔고 그 자금으로 다른 집을 들어가는것중에 제일 어려운것중에 하나가 날짜 맞춰 자금이 이동하는 일입니다.인테리어 때문에 이사 날짜가 늦춰지는건 본인의 사정이기 때문에 알아서 해결을 해야합니다. 보통은 보관이사등을 해서 이사짐을 몇일간 맡겨두고 호텔등에서 몇일 살다가 들어가기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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전월세 중개수수료는 언제 지불하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.따로 정함이 없으면 잔금시 입니다.따로 정함이란 요즘은 계약시 확인설명서 3페이지에 중개보수 지급시점을 명시하게 되어 있어서 그 부분을 참고하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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경매하는 어떻게 하는 거에요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다 비슷합니다.공개된 정보를 바탕으로 내 나름대로 가치 판단을 해서 적절하다고 생각되는 가격에 입찰을 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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