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주택을 자기이름으로만 되어 있는거랑 부부 공동명의로 되어있는거랑 어떤 차이가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자산이 많을 경우 종부세등을 아낄 수 있고, 다주택자이거나 고가주택(매도가 12억 이상)이라 양도소득세가 나온다면 절세가 가능합니다.그밖에 한쪽(명의자)이 임의로 부동산을 담보로 대출을 받거나 처분을 할 수 없습니다.대출은 똑같이 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.08
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월세로 가게 운영중인데 임대인이 상가를 내놨다네요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2018.10.16 기준으로 이전 계약은 5년 이후 계약(신규 및 갱신포함)은 10년간 보장이 가능합니다.이것은 주인이 바뀌어도 그대로 유지됩니다.일단 그 기간내에 해당하는지 확인해보시고 대처 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.08
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건물주 변경으로 인한 이사비용 청구
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안나가도 되는 상황인데 나가달라고 하는것이니 계약을 끝까지 못지키는 상황인 것이죠.임대인이든 임차인이든 계약을 중간에 해지 하게되면 위약금이 발생합니다.통상 임차인이 못지키면 임대인의 중개보수를 내고 임대인이 못지키면 임차인에게 이사비등을 지급합니다.만기가 아직 남아있고 하기 때문에 충분히 요구 할 수 있어보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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주거용 오피스텔을 취득하는 경우도?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 취득후에 용도가 결정됩니다.모양이 주거용이라고 하더라도 매수하는 사람이 주거용으로 쓸지 업무용으로 쓸지는 모르기에 취득세는 일괄적으로 4.6%로 부과 됩니다.다만 오피스텔이 있는 상태에서 다음 주택을 구입시는 실제 용도에 따라 취득세가 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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전세 만기 몇달전에 집주인에게 통보?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상에는 만기 6~2개월 전에 얘기를 하셔야 합니다.가급적이면 나가시기로 정하셨다면 바로 말씀을 해주셔야 임대인도 자금을 마련하고 다음 세입자도 구할 수 있습니다.딱 2개월 전에 말씀하시면 아무래도 보증금을 반환받는데에 문제가 생길수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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특레보금자리론 정책은 딱1년만 하는건가요? 연장가능성은 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 현재로서는 실행된지 몇일 되지 않았고 1년만 한시적으로 판매하다고 했기 때문에 그렇게 알고 있는게 맞겠습니다.연말쯤되서 내년에도 연장할지에 대한 말이 나올 수는 있겠지만 일단 현재는 1년만 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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전세 사기가 급증하는데 이럴 땐 월세가 더 나을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤게 더 낫다고 단정지어서 말하기는 어렵습니다.다만, 확실히 금리가 높아지면서 전세대출 이자가 월세와 비등해지면서 전세의 메리트가 크게 줄어든것은 사실입니다.또한 전세사기등의 리스크까지 요즘에는 있다보니 월세를 찾는 비중이 늘어나고는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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전세로 한집에서 오래살고 있는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫번째 작성했던 계약서만 잘 가지고 계시고 전입과 확정일자만 잘 유지하면 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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어린이가 부동산을 소유할 수 있는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.할머니 할아버지 또는 부모가 증여한 경우입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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대항력 가지는 날짜 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당과 전입이 당일로 같거나 전입이 늦으면 대항력은 안생깁니다.다만 보증금이 최우선변제금 내에 들어 간다면 하루 늦게 해도 최우선변제금에 대한 권리는 발생합니다.전입이 늦어서 대항력이 생기지 않으면우선변제권 X최우선변제권 O답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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