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집값이라고 표현되는 것은 실거래가인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 아니고 실거래가가 그나마 비슷한데 정확히는 KB시세, 부동산테크 시세, 공시가격의 140% 등 주택 가격을 정하는 기준이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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1주택자가 세를 놓았을때 주민센터에 임대차계약 관련 신고를 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 신고는 주택수와 관계없이 전세 보증금 6,000만원 초과, 월세 30만원 초과 하면 계약일로부터 30일 이내 무조건 신고해야 합니다.임대인이나 임차인 둘 중 한명이 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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월세계약 확정일자에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 보증금과 관련이 있고 효력은 계약서가 아닌 실제 전입을 한날을 기준으로 발생하기 때문에보증금에 변함이 없는 특약 추가의 경우는 확정일자를 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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전 정부의 어떤 정책이 전세사기를 일으킨 원인인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인적으로는 가장 중요한 부분이 전세보증보험이라고 생각합니다.전세보증보험을 주택의 가격까지 가입시켜주다 보니 집 가격과 같은 높은 보증금의 전세 세입자를 구하기 쉬워졌다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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사무실 입주후 화장실 공사를 개인적으로 했습니다. 사후 문제가 될 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 선 동의를 받고 진행해야 하는게 맞습니다.다만, 환경이 더 좋아진것이기 때문에 크게 테클을 걸만한 임대인은 없어 보이는데 문제는 화장 두개를 하나로 텃따면 이 부분을 문제 삼으면 문제가 될 수 있을 것 같습니다.나중에 주인이 알게 될때 환경이 더 좋아진점을 적극 어필하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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미성년 자녀 주택청약종합저축 가입 가능 나이가 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.태어나자마자 가입도 가능합니다.통장 가입기간 인정 됩니다.단, 공공주택 청약시 미성년일때 납부한 횟수는 24회가 초과되도 24회만 인정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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전월세 신고는 임대인 또는 임차인 모두 해야하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 체결 후 30일 이내에 하시면 되고 임대인과 임차인 중 한명이 하면 됩니다. 보통 임차인이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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사무실 임대계약 중도금납부후 중도파기시 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금까지 했다면 사실 일방의 변심등으로 계약해지가 안됩니다.상대방이 동의 하지 않으면 잔금 못하는 부분에 대한 지연이자라든가 잔금 기일 이후로 밀린 월세도 계속해서 내야 할 수 있습니다.그리고 상세 계약을 봐야겠지만 시설을 포괄 임차 하신거라면 나중에 나갈때 원상복구 의무도 있습니다.임대인이 그정도로 계약을 해지 해준다면 오히려 나을수도 있습니다.잘 고려해보시고 일처리가 원활히 되기를 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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전세보증금 반환관련 질문드립니다!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인수하실 의향이 있으시면 가격협의를 더 해보시구요.인수하실 의향이 없으시면 나갈때 보증금을 무조건 달라고 하세요. 아마도 못줄테니 못주면 경매로 넘어가겠지요.질문자님이 선순위 임차인으로 시세보다 높은 가격에 있으니 사실 그 물건은 아무도 낙찰 받을 수 없는 물건이 됩니다.누군가 그 매물을 사던가 누군가 다음세입자로 오던가 아니면 사실 거주 하실 수 있는 대항력은 있지만 돈을 돌려받기는 쉽지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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전세보증금관련 문의를 드리고싶습니다!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 못받았으니 일단 퇴거는 여유돈이 없다면 어려울 수 있습니다.집이 다른 세입자에게 빨리 나갈 수 있게 하는게 제일 좋은 방법이긴 한데 시세가 예전 시세라면 그것도 어려울 수는 있습니다.주인에게 그냥 무조건 만기때 맞춰달라고 하세요. 그래야 대출을 받던가 하는 액션을 취할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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