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부동상 계약후 가격이 많이 떨어졌다면요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 후 가격 하락을 이유로 계약을 해제(파기) 하게 되면 일반적으로는 계약금을 포기하고 계약을 해제합니다.그러니 계약금만 부담하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.26
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현재 1세대 1주택요건이 어떻게 되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네. 1주택이 있는 상태에서 1주택을 추가로 구매하시면 2주택이 됩니다.2주택에 해당하는 취득세 및 보유세가 나올 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.26
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지금 같은 불경기에 매도후 매수 어떨까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 갈아타기 할때는 시기를 가리지 않고 선매도 후 매수를 해야 자금이 크게 꼬이지 않습니다.다만 급상승기에는 팔리는것도 빨리 팔린다고 생각하니 좋은 매물을 먼저 매수하고 매도하는 경우도 꽤 있습니다.지금과 같은 시기(하락시기)에는 매수 먼저 했다가 매도 안되면 꽤 힘든 시기가 될 수 있습니다.안전하게 매도 후 매수 하시길 권해 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.25
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전세 계약 중 집주인이 바꼈을때 계약서는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수인은 이전의 임대차를 승계합니다.새로 계약서를 쓰는것은 뭔가 바뀐것을 문서로 확실히 남기기위해서 하기도 하고 그러면서 새로운 주인 얼굴도 한번 보기도 하려고 하는데 사실은 계약서를 다시 쓰지 않아도 달라질 사항은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.25
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부동산 매매는 나중에 도움이 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.땅이 어느 땅이느냐에 따라서 차이가 있겠지요.먼 미래라도 개발이 된다면야 가치가 있겠지만 40년 50년 뒤에도 지금과 같은 땅이라면 예금이 나을 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.25
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전세계약 만료일 기준 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.초일산입으로 일자를 적용하셨네요.보통은 초일불산입으로 하는데~ 여튼 계약이 21일까지면 21일날 돌려 받는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.25
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상가임대기간중에 새로운임차인을구하고나갈때~~~?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현 임차인과의 계약기간 이후의 임대인의 부동산 운용계획이고 그것을 새로운 임차인과 계약전에 고지 하고 진행하는 부분이라면 현 임차인이 그것에 대해서 딱히 뭐라고 할 수 없을 것 같습니다.권리금을 받고 나가시는것이라면 그 1년간 오른 월세만큼을 새로운 세입자에게 현금으로 지원해 주는 부분도 고려 해 보시는건 어떨까 합니다.예로 100만원 월세이고 인상을 하면 5% 일테니 5만원, 1년치면 60만원정도이니 빨리 빼는게 목적이라면 무리한 조건은 아닐것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.25
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상가계약이 끝나서 상가를 뺐어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정상적으로 계약 만기가 되서 나가신거면 나오실때 정산 안하셨을까요?나오는 날까지는 임차인 몫, 그 이후는 임대인이 내던가 새로운 세입자가 내던가 하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.25
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시세보다 높은 전세금을 받으면 그돈을 어떻게한다는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 그런 사람들은 애초에 돌려줄 생각이 없던 사람들입니다.다음세입자가 같은 가격에 수월하게 구해지면 그거 받아서 돌려주고 혹시라도 빌라 시세가 많이 오르게 되면 팔아서 돌려주고는 하는데 그게 안되면 본인돈으로는 애초에 돌려 줄 생각없이 하는 것입니다. 물론 돌려 줄 능력도 안될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.25
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매도시 등기필증 문의드려요 전문가님들 부탁드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기권리증(등기필증)은 재발급이 안됩니다.분실시는 매도 잔금시 법무사님께 분실했다고 하시면 확인서면 받고 진행 가능합니다.확인서면은 1회용 등기권리증 같은 것입니다.비용은 5만원정도 추가 될것입니다.큰 문제 아니니 걱정하지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.25
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