전문가 프로필

답변 내역

최우선변제 소액임차보증금 기준에 해당되는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선 변제는 해당 목적물에 있는 선순위 권리의 날짜에 의해 정해집니다.만약 지금 오피스텔에 근저당이 없다면 5,000만원은 최우선변제금에 해당합니다.근저당이 수년전에 있다면 근저당이 설정된 해당 시점의 서울지역 최우선 변제금 만큼만 해당합니다.최우선변제금 금액은 약 2~3년에 한번씩 오르니 근저당 날짜를 확인해보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.23
0
0

오피스텔 거주지 이전안하는조건은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용하면 주택, 업무용으로 사용하면 업무용으로 봅니다.주거용으로 사용해서 주택으로 되면 주인은 다주택자가 됩니다. 그러면 세금적인 부분에서 문제가 생깁니다.주거용인지 업무용인지는 전입을 했는지 안했는지 같은 서류로 확인하는게 일반적입니다.그래서 오피스텔은 전입 불가한 방이 많습니다.전입을 안하면 대항력이 안생기니 방에 문제가 생겨서 혹 경매로라도 넘어가면 보증금을 날릴 수 있습니다.그래서 전입 안되는 집은 사업자등록을 해서 대항력을 생기게 하거나 전세권설정을 하거나 합니다.하지만 대부분은 보증금이 500~1,000 정도의 소액이라 그냥 전입 안하고 리스크를 가지고 사는 사람들도 많이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.23
0
0

정남향이 제일 좋은게 맞는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 정남향이 제일 선호 되는 향입니다.개인에 따라서 햇빛이 너무 강해 싫다면 다른 향을 택하면 됩니다.좋고 나쁘고는 개인에 따라 차이가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.23
0
0

오피스텔 투자목적 구매는?어떤가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 수익형부동산입니다.월세 받을 목적으로 구매 하는것이지 시세 차익을 보기는 어렵습니다.구매는 분양을 받거나 부동산 통해서 매매 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.23
0
0

첫 주택 구입의 혜택은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 조금 더 해주고 취득세를 최대 200만원까지 깍아줍니다.그외에는 딱히 없는거 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.23
0
0

전세 계약 연장 하려고 할 때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 가격은 임대인이 정하기는 하지만 요즘은 전세시세도 많이 떨어지고 있어 오히려 임차인이 협상의 우위가 있는 경우가 더 많습니다.연장 계획이 있으시다면 임대인과 협의하에 가격을 정하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.22
0
0

전세 계약2년했는데요 그전에 퇴거를 할려고하면 어떻게하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간 중간에 계약을 해지 하시려면 다음세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내시면 됩니다.그게 아니라면 달리 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.22
0
0

부동산 경기침체가 기준금리를 빠르게 낮추게 하지 않을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리는 부동산 하나만 보고 결정하는것이 아닙니다.물론 기준금리 인상이 부동산에 좋지 않은 영향을 미치기는 하지만 그렇다고 더 큰 거시경제를 놓을 수 없기에 금리를 인상하고 있는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.22
0
0

세입자가 월세를 내지 않아요ㅠㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택이라면 2개월 미납시 임대인은 계약을 해지하고 내보낼 수 있습니다.물론 내보낼 수 있다고 하지만 안나가면 명도소송을 통해서 내보내야 합니다. 그 기간이 6개월 이상이 걸리기에 계속해서 낼 기미가 안보인다면 빨리 계약을 해지 하고 내보내시는 절차를 진행하심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.22
0
0

청약후 계약 취소하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 청약시 재당첨금지 기간이 있습니다.지역에 따라 다를텐데 대략 5년~7년정도 될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.22
0
0