월세 계약 2년 시 중간에 해지하는 경우
월세 계약 2년 시 중간에 해지하는 경우에는 위약금이 발생하는 걸로 알고 있습니다. 남은 기간에 비례해서 위약금이 발생을 하는건지 어떤 식으로 책정이 되는 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.
월세계약중도해지시, 우선 임대인에게 사정을 잘말씀드려 어쩔수 없는 이유로
이사하게되었다. 새로운임차인을 구하고, 중개수수료 부담도 할테니 잘계약해달라고하시고
새로운 임차인을 구하고 나가는 방법밖에는 없습니다.
위약금이라고 하시면...남아있는 기간동안의 월세부담의무가 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중도해지는 임대인과 합의, 동의를 해야 가능합니다. 즉, 임대인의 조건에 따라 그 해지 조건이 달라질수 있습니다. 보통은 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 하지만, 일부 임대인들은 중도해지를 자체를 거부하거나, 별도의 조건을 내세우는 경우도 있기때문에 정확한 기준이 있는것은 아닙니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
중도퇴실 위약금은 대체로 다음 세입자가 구해졌을때 임대인이 내야 하는 중개보수로 갈음합니다.
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안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
계약기간 중 계약해지 시 보통 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건으로 합의에 의해 계약이 해지됩니다.
원만한 협의로 해결하길 바랍니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
주택임대차보호법상 계약기간은 2년간인데, 임차인이 계약만기전 임차인의 사정으로 중도에 계약을 해지하려면, 위약금 규정이 특약에 있으면 그에 따르면 될 것이고, 보통은 임대인의 동의를 받아 새로운 세입자를 알선하여 임대인에게 계약케하고 난 다음에 임차보증금을 돌려받는 것으로 합니다. 이때의 중개수수료도 위약의 일환으로 임차인의 부담으로 하게 됩니다. 아니면 만기시까지의 월세를 모두 물고 중도에 퇴거하시면 됩니다.
안녕하세요.
월세 2년계약을 하셨다면 2년간은 거주를 하셔야합니다.
중간에 계약종료를 원할경우 임대인과 합의되지않으면
임차인이 새로운 임차인을 구하고 종료하거나, 계약종료까지 거주하시거나, 계약기간까지의 월세를 부담하셔야 가능합니다.
임대인이 배려를 해줄경우 가끔 몇개월분 월세를 주고 협의하는 경우가 있으나, 묵시적갱신이 아니므로 협의하셔야 할것같습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
위약금이 발생하는 것은 아니고 종료통보이후 다음 임차인이 구해질때까지 최대 3개월 임차료가 발생될 수 있습니다.
임차인이 구해지는 시기따라 임차료가 줄어들 수 있고, 경우에 따라 복비부담을 요구받으실 수 있습니다.
이사입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
임대인과 협의가 가장중요합니다. 어떻게 협의하냐에 따라다릅니다. 계약기간2년중 6개월이상 남으셨다면 보통 실무에선 2~3개월치 월세 + 중개수수료 정도로 협의보는것이 많습니다. 그전에 새로운 임차인을 구하여 나가시는 방법이 가장 좋습니다.