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전세기간 만료 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가실거면 미리 말씀을 하셔야 돈을 준비하지요.아무말 없이 계시면 묵시적 갱신이 된 상태로 나간다고 해도 3개월뒤에 보증금을 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.21
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공인중개사와 부동산은 어떻게다르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 - 옛날이름공인중개사사무실 - 요즘이름정도로 이해하시면 됩니다.다 같은 곳입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.20
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부동산거래는 공인중개사가 있어야 하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.개인끼리 계약서 2장 똑같이 써서 도장 찍고 나눠가지시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.20
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부동산 다운계약서가 뭔가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다운계약서는 보통 매도인이 양도세를 절감할 목적과 매수인의 취득세를 낮출 목적으로 씁니다.다만, 다운계약서는 불법으로 자칫 큰 처벌을 받을 수 있으니 하지 않으시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.20
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아파텔과 오피스트텔의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 아파트와 오피스텔은 성향이 다른 부동산이라고 보시면 됩니다.아파트는 주택법을 오피스텔은 건축법을 적용받습니다.아파트는 주거용지에 건축하고 오피스텔은 주로 준주거나 상업용지에 건축을 합니다. 그래서 아파트는 대단지가 많고 오피스텔은 역 접근성등이 좋고 대로변에 많이 있죠.물론 다닥다닥 붙어 있기도 하구요.요즘 오피스텔은 주거용으로 많이 이용하는데 기본적으로 업무용 부동산입니다.그래서 세금체계도 다릅니다.매수자가 매수할때 과세당국에서는 이 사람이 주거용으로 사용할지 업무용으로 사용할지 모르기에 무조건 4.6%로 취득세를 산정합니다.다주택자의 취득시 취득세 중과도 없습니다.보유세도 주택임대사업자등을 내지 않으면 업무용으로 주로 나옵니다.양도세는 실사용용도에 따라 다릅니다. 그래서 오피스텔은 전입이 안되는 매물이 많습니다. 전입을 하면 주택으로 봐서 다주택자가 되기 때문입니다.물론 최근 오피스텔의 성격이 약간 변질되어 아파텔이라는 신조어를 만들만큼 애초에 주거용으로 만들기는 하지만 법이 아직 거기까지 커버하지는 못하고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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상가건물 계약종료후 원상복구는 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원상복구는 들어올때 상태로 하시면 됩니다.만약 다른 임차인에게 권리금을 주고 포괄양수를 받이고 계약당시 원상복구에 대해 임대인과 협의사항이 없었다면 전 임차인이 해놓은 시설도 원상복구를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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빌라계약은 좀 위험한데 아파트나 오피스텔은 괜찮나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기의 근본 원인은 시세와 비슷한 전세가(높은 전세가율) 입니다.아파트는 대체로 전세가율이 60% 내외에서 높아도 70%정도입니다. 지방으로 갈수록 조금 높아지기는 합니다.그래서 제때 못받는 경우가 있어도 아예 배째라는식의 사기까지는 잘 가지 않습니다.반면에 빌라와 오피스텔등은 전세가율이 90%이상 되는것들도 많습니다. 오피스텔도 빌라 못지 않습니다.주택의 종류에 따라 안전여부를 보려면 아파트외에는 다 위험하다고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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부동산 계약서 작성시 부가세??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가의 경우 임대인이 일반임대사업자이면 부가세 10%를 내야 합니다.임대인이 간이사업자이거나 사업자를 내지 않았다면 부가세를 내지 않아도 됩니다.주택은 면세로 부가세가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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부동산 중개비 협의에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약전에 협의 하실 수 있으면 하시는게 좋습니다.계약이 되고 나면 대부분 최대요율로 받으려고 할 것입니다.중개보수 협의가 안된다고 소개 받은 임차인과 직접거래 하시면 부동산은 중개보수를 청구할 수 있습니다.그 경우 지급을 해야 하는지는 건별로 법의 판단을 받아봐야 하나 대체로 일정 비율은 지급해야 한다고 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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전세로 계약했을때 근저당확인방법?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기사항전부증명서(등기부등본)에서 확인 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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