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부동산 재계약 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 증액이 없으면 확정일자는 다시 안받으셔도 됩니다.처음 받으신게 쭉 이어집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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부동산 계약서를 꼭 중개사 통해서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아닙니다. 당사자들끼리 협의하고 협의한 내용을 바탕으로 직접 작성하셔서 같이 사인하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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전세기간 만료시, 별다른 이야기가 없으면 자동갱신되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 모두 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 연장된것으로 기간은 2년으로 봅니다.그 기간동안 임대인은 임차인을 나가라고 할 수 없고 임차인은 퇴거 통보 후 3개월뒤에 나가실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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상가건물 계약만료 이전시 간판철거는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가면서 다른 세입자에게 포괄양도 한게 아니라면 당연히 설치한 임차인이 철거해야 합니다.다만, 간판은 다음세입자도 계속해서 사용할 수 있고 천갈이만 할수도 있기 때문에 철거를 꼭 해야 할지는 임대인과 상의해보셔야 할 부분으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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세입자가 바닥 흠집 파임 기스 등을 냈을 때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리가 필요한 정도이고 그 부분이 아니라면 문제 없을 정도라면 나간 세입자에게 연락하셔서 손해배상을 청구 하셔야 합니다.세입자가 살다가 자연적으로든 인위적로든 그렇게 된 부분을 부동산에서 딱히 도움드릴만한 부분은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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전세 세입자가 임의로 임대료를 받고 다른 사람한테 세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인간의 계약을 임대차라고 합니다.임차인과 또다른 임차인간의 계약을 전대차라고 합니다.전대차는 임대인의 동의가 필요합니다.임대인 동의 없이 전대차를 하면 임대인은 나중에 알게 됐을때 계약을 해지 할 수 있습니다. 또한 전차인은 법적으로 어떠한 보호를 받을 수도 없습니다.일반적으로 부동산을 통해서 계약을 하셨다면 계약서에 전대금지 관련 내용이 포함되어 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.17
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상가 임대차 예정중 임대료에 부가세 여부
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 맞습니다.부가세는 임대인이 일반사업자일 경우 받습니다.임대인이 부가세를 받으면 세금계산서를 끊어줘야 합니다.간이이거나 사업자를 안냈으면 세금계산서를 못끊어주겠지요. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.17
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아파텔이라고 불리는 오피스텔 세금에 대해 제대로 알수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔을 조금 더 좋게 보이기 위한 마케팅 용어입니다.아파트와 오피스텔을 합친 말인데 아파트같은 형태로 만들어 냈지만 엄연히 오피스텔입니다.오피스텔은 기본적으로 수익형(월세 받는 목적) 부동산입니다. 요즘에는 아파트처럼 만들어서 차익형이 되고 싶어 하지만 태생이 그렇게 되기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.17
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갭투자한 부동산인건 어떻게 알수있나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세로 세입자가 살고 있는 집은 다 광범위한 갭투자라고 볼 수 있습니다.그 갭이 크냐 적냐의 차이만 있을 뿐입니다.시세대비 전세가율이 높으면 위험한 갭투자 물건이 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.17
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법적으로 정해둔 월세보증금액이 있나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 것은 없습니다.가격은 임대인이 원하는대로 정합니다.보증금 없이 월세만 높여서 받아도 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.17
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