안녕하세요ㆍ아파트가격관한문의입니다ㆍ
안녕하세요ㆍ요즘저희아파트뿐만아니라 다른아파트도가격많이떨러졌는데 왜떨레나요ㆍ건설자재는엄청올랐는데 아파트값이올라야맞는게아니가요ㆍ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
최근 몇년간 아파트가격이 가파르게 상승했던 가격이 하락 하고 있다고 볼 수 있을 겁니다.
대외적인 요인에 의해 주택가격은 상승과 하락을 반복하는데 상승뒤 하락이라고 할 수 있겠죠.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
아파트값이 천정부지로 오를때 그 이유가 건설자재가 올랐기 때문만은 아닙니다.
아파트 가격을 결정하는 부분은 상당히 다양한 이유가 있고 자재값은 영향이 미미합니다.
물론 자재값도 반영이 되겠지만 큰 시장의 흐름(공급과 수요)과 자금조달(대출금리등) 이슈, 사람의 욕심등이 더 큰 영향을 미칩니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
금리가 많이높고 최근 집값이 급격하게 상승하여 실질적으로 이 높은금리를 감당하며 집을 살수있는사람들이 없기 때문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 건설자재 가격이 높아졌지만 아파트 가격도 전 정부 당시 단기간에 너무나 급등을 하였기 때문입니다. 자재가격이 상승하여 분양가격이 높게 형성되자 미분양 아파트가 늘어나는 이유가 이 때문이라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산이 건축된 이후 건축자제 상승은 가격에 영향을 주지 않습니다. 쉽게 새로건설중인 아파트의 경우 생산비용 즉, 건축비용상승에 따른 분양가상승은 가능하지만 이는 가치의 상승보다는 비용의 상승이기 때문에 제한적인 영향을 줄뿐 완공된 이루라면 해당 요인은 가치를 평가하는데 있어서는 적용되기 어렵습니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
부동산 주택의 시장가격도 결국은 수요와 공급의 균형으로 형성됩니다.
시중은행의 대출금리가 인상되어 과도한 이자부담으로 매수심리가 침체되어 구매수요가 줄어들자, 주택거래가 정체되고 가격은 점차적으로 하락하게 되었습니다.
그래서 미분양은 증가하고 청약을 기피하게 되어, 신규건설이 줄어들면 결국은 가격은 회기를 하겠지만, 지금같은 고금리체제가 유지되는 한 쉽게 매수심리가 살아나지 못하여 적어도 올해까지는 완만한 하락세가 지속될 것이라는 관측이 우세한 것으로 사료됩니다.
그렇다고 해서 분양가가 내리는 것은 아닐테니, 지역에 따라 상급지에 따라 서울을 중심으로 앞으로 갈수록 차별화된 장세가 가속화 될 것으로 사료됩니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
부동산가격을 결정하는데 건설단가가 영향을 미치겠지만 결정적인건 아닙니다.
또다른 주요인자인 토지가,금리 및 수요,공급에 의해 낮아지는 것입니다.
상기 인자들의 복합적 요인에 의해 떨어지는 것입니다.
도움이 되셨나요.
감사합니다.
