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기존 임차인이 신규 임치인에게 집 보여주는 걸 협조안해요..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 보여주는것 의무아님만기때 보증금을 돌려주는것 의무집을 잘보여주고 안보여주고와 관계없이 보증금은 만기때 반환해야 합니다.물론 임대인은 세가 꼬여버리면 자금 흐름에 문제가 생기지고 답답한 상황이 되지만 그게 법적으로 구제 받을 수 있는 그런 내용은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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임차인이 갑자기 나간다고하는데 괜찮은건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 통보 후 3개월뒤에 계약을 해지 할 수 있는 조건은 묵시적갱신과 계약갱신청구권에 의한 계약일때입니다.2년전에 5% 인상하면서 계약갱신청구권에 의한 계약인지 일반 재계약인지에 따라 달라질 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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전세계약 시 부동산중개수수료는 대분 상한으로하나요? 조정얘기를 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 기본적으로 최대 요율을 받고자 합니다.물론 협의는 가능하지만 계약 전에 말씀하시는게 그나마 수월합니다.또한, 경험칙상 중개보수 100만원정도 기준으로 그 이하는 조율하려는 사람이 크게 없는 반면 100만원이 넘어가면 조금씩 깍아 달라는(조율하려는) 분들이 계신거 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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세입자가 보증금을 먼저 달라고 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세같은경우는 보증금의 액수가 크기 때문에 10%에 해당하는 금액도 액수가 상당할 수 있습니다.반드시 돌려줘야 하는것은 아니지만 계약을 수월하게 하고 집을 빼는데 문제 없게 하려는 이유로 10% 정도는 먼저 돌려주는 경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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전세 연장 이후 월세 전환 했을 때 임차료에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 기존 전세액을 기준으로 월세가 책정됩니다.보증금 1,000만원당 4~5만원선으로 적용하는데 변환뒤에 시세에 맞게 임대인과 협의는 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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집매매 할때 개인간에 거래가 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 개인간 거래가 가능합니다.실거래 뜨는 거래보면 30%정도는 직거래입니다.다만, 볼 수 있는 물건이 한정적이고 매수인을 구하는일도 쉬운일은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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계약기간전에 집을 빼야할경우 들어가는 비용 알려주셔요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비용적인 부분은 부동산 중개보수가 다입니다.청소 및 도배 부분은 중도퇴실이 아니라 만기 퇴실이라도 발생할수도 안할수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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청약저축은 누구나 다할 수 있는것입니까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누구나 가입 가능합니다. 집이 있어도 통장은 만들 수 있고 일부 조건이 되는 집은 청약도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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전세 계약기간 이전에 계약종료가 가능 한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 만기전 퇴실시는 다른 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 위약금으로 내시면 됩니다.그 방법 외에는 다른 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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대출이 있는 상태에서 전세를 낼 수가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 액수에 따라 다르겠지만 아파트 같은 경우는 대출+전세금이 시세의 60% 정도로 맞춰진다면 가능하긴 합니다.다만, 들어올 세입자는 많이 없을 수도 있습니다.일반적으로 다가구가 아니면 대출은 상환조건으로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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