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대출로 받은 주택을 월세줘도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가 아닌 월세는 특별히 문제 없습니다.다만, 세입자가 일단 근저당이 있다고 하면 좋아하지는 않기는 합니다.직거래라고 해도 임대인 입장에서 특약에 집 상태에 대한 내용 말고는 크게 넣을것은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.14
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싼 원룸도 집주인 등기부등본 확인해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기부등본 확인은 당연히 해야 하는것이구요.다만, 일반적으로 보증금 300만원 정도면 어느지역에서건 최우선변제금 내에 들어 있기 때문에 전입신고만 잘 되어 있으면 크게 문제는 없습니다. 또한 세입자가 나갈때 전세금처럼 단위가 커서 다음세입자를 못구하면 못돌려줄만한 금액의 돈도 아니기에 위험하다고 보지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.14
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담보대출 5년마다 금리 갱신형 !??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5년마다 변동이고 처음 받으신지 이제 5년차 되는것이면 아마도 2배 가까이 오를 수 있습니다.은행에 미리 확인하시면 대출에 기준이 되는 금리와 가산금리를 알려줄 것입니다.그 정보로 현재 몇% 정도인지 유추해 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.13
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새 아파트 입주 시 아파트 하자 보수 AS는 몇 년간 가능한건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집의 부분별로 기간에 차이는 있습니다.가전, 가구등은 2년구조등은 10년 정도 하는걸로 알고 있습니다.자세한 기간은 관리실등에 문의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.13
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청약통장이 돈이 적어도 청약당첨이 될수도있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미달이 될경우는 넣는것 자체로 당연히 당첨이 됩니다.청약시 요구하는 최저 예치금만 넘기면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.13
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용적율 , 건폐율이 무엇인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 건축면적의 대지에 대한 비율입니다.100㎡ 짜리 땅에 몇 ㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐입니다.용적율은 건축물 총면적의 대지면적에 대한 비율입니다.1층면적, 2층면적, 3층면적 ~~ 다 더해서 땅 면적으로 나눈값입니다.100㎡ 짜리 땅에 50% 건폐율로 3층 집을 올리면 건물이 올라가는 땅은 50㎡ 이고 50㎡씩 3개 층이니 150㎡ 입니다.150㎡ / 100㎡ 하면 150%가 용적율입니다.용적률과 건폐율의 차이를 도시와 농촌으로 나누기보다는 땅마다 그 용도가 정해져 있고 그 용도에 맞는 용적률과 건폐율의 범위가 있습니다. 각 시도에서 조례로 그 범위내에서 우리는 몇으로 하겠다를 정하게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.13
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빌라의 시장가격을 파악하기 어려운 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라는 유사 빌라라고 하더라도 아파트처럼 정형화 되어 있지 않아서 가격이 비슷하다고 보기 어렵습니다.또한 빌라는 거래 자체가 그렇게 많지 않기 때문에 유사빌라의 거래가 몇개월전에 하나 있고 그럴 수 있습니다.그래도 많이 돌아다녀보고 본인이 기준으로 세우고 하면 어느정도는 알 수 있기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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부동산이 오를 때 먼저 전세가가 오르는가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차는 대체로 매매가를 따라가는 성격이 있습니다.왜냐하면 임대차는 임대기간이 있기 때문에 시세가 갑자기 올라도 이미 계약되어 있는 기간동안 변동이 없다가 서서히 따라 올라가고, 반대로 시세가 갑자기 내려도 이미 계약되어 있는 기간동안 변동이 없다가 서서히 따라 내려갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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전세대출 > 매매대출 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 살고 있는 집이라면 굳이 부동산을 낄 필요는 없습니다.은행은 달라도 상관없고 등기이전 하는 날 주담대 실행하면서 전세대출은 갚으면 됩니다.법무사 사무실 컨택해서 말씀하시면 잘 처리해주실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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새아파트 분양시 대출 어떤걸로 받는게 좋나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양아파트는 등기가 없는 상태에서 주담대 성격의 대출이 신용을 담보로 이뤄져야 하기 때문에 일반 은행에서는 어렵고 입주 당시 협약된 은행 몇군데에서 진행합니다.사전점검 같은 날 가시면 은행 부스 여러곳 차려져 있을 것이니 그곳에서 상담 받아보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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