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a집 담보대출 2억인데 a집 팔고 b라는 집을 살껀데 다시 담보대출2억 할겁니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.A집하고 B집은 별건입니다.B집 대출 실행시에는 A집은 대출 상환할거라고 하시면 됩니다.같은날 다 처리 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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세입자가 버팀목 같은 대출 받으려면 집주인은 얼마나 기다려줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.버팀목대출 뿐 아니라 대부분의 전세대출이 빠르면 계약 후 2주안에도 나오고 늦어도 한달안에는 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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전세 세입자가 전세기간 만료 전에 다른 곳으로 이사를 가야 할 때 어떤 걸 해주어야 하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 딱히 해줄것은 없습니다.그저 여러부동산에 얘기해서 집이 빨리 나갈 수 있게 해주는정도가 임대인이 해줄수 있는 전부입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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주택청약 해지 관련해서 질문 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신분증과 통장 만들때 사용한 도장(사인이면 사인) 가지고 방문하시면 해지 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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전세 계약이 7개월 남았어요. 매매로 내놨어요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자를 둔 상태로 매매를 한다고 해서 그것이 위법하거나 하지는 않습니다.도덕적인 옳고 그름은 따져봐야 의미 없는 일인것 같습니다.세끼고 매매를 할때 이사 내보내고 매매를 하는 임대인은 거의 없고, 계약금을 미리 주거나 하지도 않습니다.주인은 자신의 재산에 대한 재산권을 행사하는것이고, 세입자는 임대차 계약에 맞게 권리와 의무를 이행하면 그뿐입니다.어차피 주인이 바뀐다 해도 임대차 내역은 그대로 승계됩니다.다만, 세입자도 집을 보여 줄 의무는 없으니 집 보여주는것에 응하지 않으면 매매는 쉽게 되기 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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전세 세입자입니다. 집이 임의경매로 넘어간다고 연락왔어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 다세대가 아니라 다가구인듯하고, 지금 할 수 있는것은 배당신청하고 기다려보는 수밖에는 없을 것 같습니다.좋은 답변을 드리지 못해 안타깝습니다.일이 원만히 해결되길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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반전세인데 유익비상환청구가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.유익비는 그 부동산의 가치를 증대시키는데 든 비용으로 어떤 부분으로 유익비상환을 청구하시려는지 모르겠지만 현실적으로 주택에서 유익비상환청구가 많지는 않습니다.유익비는 전세, 반전세, 월세와 는 크게 관계 없는 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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부동산 계약에 대해 질문하려고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1안. 보통 한두달 정도는 만기시 이사기간 협의정도로 봐서 중개보수는 임대인이 냅니다. 다만, 해당 날짜에 보증금을 빼줄 수 있을지는 주인과 협의가 필요합니다.2안. 이거는 들어가는쪽 주인과 협의가 필요합니다. 저 날짜에 들어가는곳 임차인이 나가는데 돈이 필요한것이라면 어려울 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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월세계약 중도해약사유 발생시 해결책은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 다음 세입자를 구하시고 임대인의 중개보수를 위약금대신 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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엄마명의의 집을 딸이 구입할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.다만, 추후 증여세 관련해서 증빙 해야할 여지가 있으니 자금 이체등의 증빙을 잘 해두셔야합니다.그리고 가격은 시세의 70%이상은 되어야 합니다.특수관계인간의 거래에서는 시세의 30% 또는 3억 이상 낮은 가격으로 하면 증여로 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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