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청약이 당첨되고나서 다른사람에게 양도가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도 가능하고 양도차익이 있을 경우 양도세는 발생합니다.1년안된 분양권 같은 경우 70%정도까지 나옵니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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주택 소유하고 있는데 경매물건 입찰 가능하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택이 있어도 경매 참여는 당연히 가능합니다.경매는 부동산을 취득하는 하나의 방법일뿐 세금적인 측면은 일반 매매와 다를바 없습니다.낙찰받아서 취득시 낙찰가가 매입가로 취득세 납부합니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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전세 재계약시 부동산 중개 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약시 부동산 중개보수는 정해진것이 없고 부동산 사장님 마음입니다.다 받으시는분, 조금만 받으시는분, 본인이 계약한것은 안받으시는 분등 다양합니다.미리 협의 해보시고 진행하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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생애최초 분양 받았는데 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.프리랜서도 종합소득신고를 하기 때문에 그 신고 기준으로 소득을 잡아서 대출이 진행됩니다.다만, 프리랜서는 소득신고를 제대로 안하는 면이 있어서 증빙이 안되면 대출시 불리할 수도 있습니다.소득신고만 잘되어 있으면 그 소득에 해당하는 DSR기준으로 대출 실행될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.10
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신축다가구 전세 세입자 퇴거 원상복구는 어디까지 해주는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.6년정도 거주하였고 녹이 슬어서 사용이 어렵다면 노후화로 인해 사용이 불가하다고 보여집니다.이는 세입자의 과실이 있다고 보기는 어렵고 문이 소모품도 아닌점등을 고려해볼때 임대인이 보수를 해야 하는 부분으라고 생각됩니다.물론 세입자와 협의에 의해 수리의 범위를 정할수도 있으니 참고만 해주시기 바랍니다.좀 더 자세한 상담은 임대차분쟁조정위원회등에 알아보시면 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.10
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빌라에 들어가지 마라는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라는 아파트보다 나중에 팔때 빨리 팔리지가 않습니다.또한 시세도 아파트보다는 명확하지 않아서 나는 비싸게 사고 팔때는 급해서 싸게 파는 경우가 꽤 많이 있습니다.그리고 빌라는 아파트보다 아무래도 오를때 그 오름폭이 크지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.10
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전세 갱신 청구권은 무조건 들어줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 사유로는 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다.그외에 임차료를 제대로 안내거나 집을 심하게 파손하거나 하면 거절 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.10
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전세 만료기간이 6개월정도 남았습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최초 계약이 아직 6개월 남으신것이면 새로운 세입자를 구하는 방법외에는 방법이 없습니다.만약 묵시적갱신이나 계약갱신청구권에 의한 갱신으로 살고 계시다면 주인에게 통보 후 3개월뒤에 나가실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.10
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근저당 설정되어있을시 대출문제
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전 집주인의 근저당은 매수인이 대출받는데 아무런 문제가 되지 않습니다.임대차가 아닌 매매계약은 당연히 근저당의 말소를 조건으로 하고 말소될것을 기준으로 매수인은 새로운 대출을 일으키게 됩니다.물론 잔금때 처리가 제대로 되는지는 은행 법무사들이 나와서 확인하면서 잔금이 진행됩니다.걱정하지마시고 은행 상담 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.10
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부동산에서 입주장이 무슨말인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주장은 아파트나 오피스텔등 분양을 마친단지가 준공이 되어 입주를 하게 되는 때를 말합니다.입주시기가 되면 단기적으로 전세나 월세가 물량이 많아져서 가격이 꽤 낮은 수준에서 형성됩니다.신축임에도 주변 비슷한 매물의 가격보다 10~20% 정도 더 저렴하다고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.10
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