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전입신고와 확정일자가 모두 중요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 중요하지만 절대적으로 중요한것은 전입신고입니다.확정일자도 전입신고가 되어 있어야 효력이 있습니다.전입신고는 대항력을 발생시키고, 확정일자는 우선순위를 발생시킵니다.또한 나보다 선순위가 없는 집이라면 확정일자는 크게 의미는 없습니다.대항력을 발생시키는 전입만으로도 충분합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.07
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장기수선충당금 안줘도 된다고하는데 못받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장충금은 계약 당시 납부주체에 대해 다른 말이 없었으면 기본적으로 소유주가 납부하는 것입니다.공동주택관리법 제30조 제1항은 “관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다”고 규정하고, 동법 시행령 제 31조 제7항에서 “공동주택의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환하여야 한다”고 규정하고 있으며, 제8항에서는 “관리주체는 공동주택의 사용자가 장기수선충당금의 납부 확인을 요구하는 경우에는 지체 없이 확인서를 발급해 주어야 한다”고 명시하고 있습니다.위 내용을 들어 반환 요청을 하시기 바랍니다.주인이 돌려주는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.07
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아파트월세 재계약기간이 다되어가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 주인이 실거주를 하겠다고 하면 집은 비워줘야 합니다.이후에 해당 집에 실제 거주하는지 아니면 다른 임차인을 줬는지 확인하시어 다른 임차인을 들였다면 손해배상 청구가 가능합니다.손해배상 금액은 아래 1,2,3번중에 큰것으로 합니다.1. 갱신거절 당시 월차임(차임 외에 보증금이 있는 경우에는 그 보증금을 제7조의2 각 호 중 낮은 비율에 따라 월 단위의 차임으로 전환한 금액을 포함한다. 이하 “환산월차임”이라 한다)의 3개월분에 해당하는 금액2. 임대인이 제3자에게 임대하여 얻은 환산월차임과 갱신거절 당시 환산월차임 간 차액의 2년분에 해당하는 금액3. 제1항제8호의 사유로 인한 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해액답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.07
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아파트 a,b타입 차이가 머죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.각 타입별로 구조가 조금씩 다릅니다.2bay, 3bay, 4bay 등의 차이가 있을수도 있고 다른 차이점이 있을 수도 있습니다.다만 대부분 면적은 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.07
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건물 경매는 해당 부동산이 진행하는건가요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 경매는 법원이 진행합니다.참고로 공매는 한국자산관리공사가 국가재산을 매각하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.07
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아파트 단지 세대수가 다른 이유가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 집을 짓는 땅의 모양도 땅의 크기도 다르니 그 안에서 나오는 세대수도 다릅니다.모든 토지에는 용적률과 건폐율이 있습니다.건물을 어느정도 규모로 올릴 수 있는지를 정하는 규제들인데요.그 땅의 모양과 크기 그리고 규제들 안에서 최대로 많은 이익을 남길 수 있겠금 설계하고 짓습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.07
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근저당권설정등기말소라고 돼 있는데 무슨 뜻인지 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말소는 대출을 다 갚고 해당 내역을 지웠다는 뜻입니다.일단 올려주신 사진만으로는 남은 근저당은 없어보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.07
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올해 정부의 부동산 정책은 계속 완화될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 치솟을때는 제재를 꼬꾸라질때는 완화를~아마도 당분간은 이런기조가 이어질 것 같습니다.가격이 떨어지는것보다 거래 자체가 절벽인게 문제라면 더 문제입니다.낮은 가격에라도 거래가 되어야 세금도 원활하게 들어오고 할테니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.07
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전입신고 및 확정일자를 안 받을 경우에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금을 돌려받는것은 집주인에 따라 다릅니다.주인이 잘 주면 잘 받는것이고 안주면 못받는것이지요.내가 전입/확정일자를 안받았다고 해서 그것을 빌미로 반환을 잘 해줄 주인이 안주거나 하지 않습니다.내가 전입/확정일자를 잘받았어도 안주는 사람이 안주는것입니다.물론 전입과 확정일자를 안받아 놓으면 잘 안주는 주인이 걸렸을때 보장을 받을 수 없으니 꼭 받으라는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.07
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입주하기전에 전입신고와 확정일자를 받아도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 상관없습니다.다만, 전입은 그 집에 살고 있는 사람이 있으면 어려울 것입니다.만약 빈집이면 주인에게 동의를 얻으면 가능하겠지만 아마 그걸 동의해줄 임대인은 잘 없을 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.06
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