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지하철과 버스중 어떤게 입지에 영향을 많이 주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른 여러요인도 있겠지만 다른게 같고 딱 저 두가지라면 지하철이 아무래도 시세등에 미치는 영향이 더 클것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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월세 암묵적 계약 연장에대해 궁금한점 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지는 주인에게 말씀하셔야 합니다.2개월까지 임대인과 임차인 둘다 아무런 말없이 지나가면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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지금 집값 많이 내렸는데 지금이라도 규입 어떨까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 최저점을 잡겠다는 생각을 버리시고 지금 수준에서 급매를 넘어선 급급매정도를 잡을 수 있다면 개인적으로는 나쁘지 않다고 봅니다.물론 내년에도 여러 사유에 의해 부동산 경기가 반등을 하거나 좋아지지는 않을 것 같습니다만, 실거주를 위해 급급매정도의 매수는 개인적으로는 추천드립니다.시세의 전망 및 예측은 제 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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임차인이 아파트 베란다 유리창에 금이가서 교체할때 비용부담은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인 과실없이 베란다에 자연적으로 금이 간경우는 임대인이 수리비를 내야 할 것입니다.다만, 임차인의 과실이 없는지에 대한 부분은 전적으로 임차인의 말에 따라야 하니 임대인 입장에서는 억울할수도 있겠습니다.임차인분과 잘 얘기해서 협의 하셔야 할것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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월세 투룸 가계약을 하면 나머지 잔금을 치르기 전에 그에 대한 계약서를 주시나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약은 집을 잡아놓기 위한 성격이 강하고 가계약 이후에 본계약이라고 하는 계약서 작성하는 단계를 거칩니다.부동산에서 계약하게 되면 잘 설명해주실것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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전세 월세 왜이렇게 안나갈까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.싸지 않은 것입니다.물론 불과 몇개월전에는 더 비싸게도 나갔었으니 이정도만해도 싸다고 생각하겠지만 구하는 손님들 입장에서는 지금은 이전 고점대비 30~40%는 싸게 내놔야 얼추 시세에 맞다고 생각할것입니다.매매시세가 그정도가 떨어졌으니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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세입자 확정일자 에 대한질문좀
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 변동이 없으면 확정일자는 다시 받지 않으셔도 됩니다.보증금의 증액이 있다면 확정일자는 다시 받으셔야 하는데 그때 두번째 확정일자는 증액된 금액에 대한 확정일자입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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시세가 덜어졌다고 전세금 일부를 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간중에는 들어주지 않으셔도 되고 나간다고 해도 보증금 반환도 안하셔도 됩니다.만기 이후 재계약시에는 아무래도 시세가 많이 떨어졌으면 반영해서 금액을 재산정하고 재계약하는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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LTV라는 단어에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV는 Loan To Value ratio 의 약자로 집값(시세)의 몇 %까지 대출을 해주는지에 대한 비율이라고 보시면 됩니다.예를 들어 집 시세가 10억이고 LTV가 70% 이면 최대 7억까지 대출이 가능한것입니다.다만, 대출 실행시 LTV만 보는것은 아니기 때문에 여러가지를 종합하여 최종 대출 가능 금액은 산정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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월세2년 계약했는데 LH청년주택 당첨 됐는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 알고 계신대로 다음 세입자를 구하시고 중개보수를 내시면 됩니다.계약한지 얼마 안되셨으니 일단 주인분께 말씀드리고 같은 가격으로 내놓으시면 빨리 나가지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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