답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 건설을 할때 많은 돈이 필요합니다. 대체로 은행권에서 대출을 받는데 저축은행이 그쪽으로 대출을 많이 해줍니다.그런데 분양이 제때 잘 안되서 돈이 돌지 않으면 아무래도 돈을 빌려 준 저축은행도 피해를 볼 수 밖에 없겠지요.건설사가 대출을 못갚고 파산이라도 하면 그 피해는 고스란히 은행권이나 보험사쪽으로 오게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약의 통지는 만기 6~2개월 사이에 합니다.2개월전까지 서로 아무말없이 지나가면 묵시적갱신으로 자동 연장된것으로 봅니다. 이 경우 기간은 2년입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매로 넘어가면 배당요구를 하라고 안내가 나올 것입니다.1순위로 대항력이 있다면 배당을 요구 해서 받고 나가거나 배당 요구 하지 않고 낙찰자가 인수를 하게 하거나 할 수 있습니다.후순위권자라면(대항력이 없다면) 배당요구를 하시고 배당 받으신뒤 퇴거 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 부동산이 하락중입니다.재개발이라도 특별히 다르지 않습니다.재개발이라면 주변의 신축이 비교 대상이고 일정한 갭을 두고 시세가 형성 될 것인데 그 집들역시 떨어지고 있을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금액에 따라서 곱하는 요율에 차이가 있습니다.5천만원 미만 : 0.5%5천 ~ 1억 : 0.4%1억 ~ 6억 : 0.3%6억 ~ 12억 : 0.4%12억 ~ 15억 : 0.5%15억 이상 : 0.6%오피스텔은 가격 상관없이 0.4%답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 주인과의 관계가 나쁘지 않았으면 믿고 진행하겠지만 요즘은 그런 시대가 아니라 확실하게 해두는게 좋습니다.가급적이면 돈을 받고 전출과 짐을 빼는것을 추천드립니다.그게 안된다면 3주간 전세권설정이라도 하시거나 해야 할텐데 쉽게 협의가 되지는 않을 것 입니다.만약 주인분을 믿고 하시더라도 전입은 그대로 남겨 놓으시기 바랍니다. 문도 가급적이면 수리하는 동안 직접 열어주고 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이런 경우는 보통 같은 날 잔금을 받고 주며, 같은 날 양쪽집 모두 이사를 갑니다.날짜를 한쪽에서 양해 해 주면 가능 하지만 목돈이 움직이면서 몸도 움직이는거라 쉽지는 않을 것 입니다.대출은 상환조건으로 진행해야 합니다. 근저당이 남아 있는 집에 전세로 들어올 세입자는 거의 없습니다.근저당을 남겨 두려면 전세시세에서 근저당을 뺀 금액 정도로 전세금을 책정하여야 합니다.그래도 아마 잘 없긴 할겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 경기의 상승과 하락에 따라 규제 및 정책은 계속해서 변합니다.부동산 경기가 좋을때는 규제를 하고 안좋을때는 규제를 풀어줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 보증보험을 드는것입니다.그외에 전입과 확정일자로 보증금을 지킬 수는 있습니다.다만 보증보험 아니고서는 시세가 보증금보다도 내려간다면 다 돌려받을 수 있다는 보장까지는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙서가 심하면 보통은 원상복구를 해주고 나갑니다. 직접 해주고 가실지 돈으로 협의하실지는 주인분과 얘기 해보시고 적당한 방법을 찾으시면 될 것 같습니다.비용으로 하게 되면 저렴한 벽지로 20~30만원정도는 들것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!