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아파트를 부부 공동 명의로 할 때 이점이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 아내분 명의인데 공동명의로 바꾸면 그만큼(1/2 지분에 대한) 취득세가 나옵니다.나중에 팔때 양도세를 혜택을 볼 수 있겠으나 매도가 12억정도까지는 비과세라(1주택 기준) 같이 고려해보셔야 할것으로 보입니다.그외 장점이라면 한명의 단독으로 주택을 담보로 대출을 받거나 팔거나 하는 행위를 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.07
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아파트를 분양받으려면 어떤 절차가 필요할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택청약저축 통장을 만드신뒤 적금하시듯 예치금을 채우시고 청약홈 홈페이지에서 분양하는 단지에 분양신청을 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.07
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카페 운영중인데 , 매도시 부동산 통해서 거래할경우 부동산에 수수료 책정이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금이 있는 상가의 경우는 보통 권리금수수료, 임대차수수료를 따로 책정이 되는데 이것을 분리해서 받는 부동산도 있고 합해서 받는 부동산도 있습니다.권리금수수료는 법적인 제한이 없습니다. 협의하기 나름입니다.업계 통상적으로는 5~10%가 제일 많을 것입니다.중개수수료는 법적인 제한이 있습니다. 보증금+(월세*100) 의 0.9% 내에서 협의 하시면 됩니다.질문글에 월세가 없어서 계산은 직접 해보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.07
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원룸방이 대체적으로 언제 많이들 빠지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원룸은 한여름, 한겨울 아니면 딱히 계절이나 시기를 가리지 않습니다.예외로 대학가등은 방학시즌이 이동이 많아서 핫합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.07
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집값 피 라고 하던데 피가 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.피는 프리미엄(premium)의 첫번째 글자인 P를 따서 피라고 부릅니다.보통 재개발 지역같은데에 있는데 파는 사람 마음대로 붙여서 팔지만 팔릴만한 피를 붙여야 팔리겠지요.예를들어 인기많은 BTS같은 가수의 콘서트 티켓을 구해서 피를 붙여 되파는 것과 같다고 보시면 됩니다.우리집이 재개발되는데 우리집은 현재 가치는 1억인데 재개발 완료 되면 10억집이 될것 같다고 하면 피는 9억이 되겠지요.대략적이지만 위와같이 시세에 맞게금 붙습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.07
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전세 계약만기전에 입주문제로 나가야 하는데 전세금을 원하는 날에 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전에 나가시는것이라 아무래도 주인분이 2억3천을 고수 하시면 달리 방법이 없어 보입니다.아마도 주인분은 다른 세입자가 들어와야 보증금을 내어줄 수 있는 사정으로 보이는데 주인분에게 사정을 잘 말씀드리고 협의 해보시는 수밖에 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!답
경제 / 부동산
22.12.07
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계약갱신청구권 사용 후, 계약기간 덜 채우면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 사용하여 재계약 한경우 퇴거 요청 후 3개월뒤에 효력이 발생하여 퇴거(계약해지) 하실 수 있습니다.다만, 임대인들은 이런 규정을 모르는 경우가 많고 3개월이라는 시간내에 새로운 세입자를 구하거나 목돈을 마련해야 하니 충분한 협의가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.07
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주택임대차계약 갱신시 계약서 다시 작성해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액된 보증금이 있을경우 확정일자를 다시 받습니다.이 경우는 이전 보증금은 이전 확정일자, 증액된 금액만큼은 새로운 확정일자의 효력을 적용 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.07
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아파트 분양시 층별로 금액 차이가 많이 나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고층으로 올리는게 약간이나마 공사비가 더 많이 들기는 합니다.하지만 그보다도 선호도의 차이, 수요의 차이가 가격를 만드는 요인으로 보는게 맞을 것 같습니다. 저층보다는 고층의 수요가 더 많으니까요.시행사는 모든 집을 다 팔아야 하는데 고층과 저층의 가격이 같다면 저층을 사려는 사람은 적어지겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.06
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집주인이 전세계약 안할거라고 나가라고합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라 기본적으로 세입자는 1년 계약을 했어도 2년을 주장하고 거주할 수 있습니다.더구나 매매할때 세입자의 의견(1년살지, 2년살지)을 묻지 않고 진행한것 같은데 이는 매수인의 과실입니다.월세 전환하는 내용을 듣지 않으셔도 되고, 2년 거주도 가능해보입니다.질문 내용으로만 봤을땐 위 답변과 같을 것 같으나 다른 세부협의나 내용들이 있다면 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.06
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