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월세 미납 임차인 퇴실 시킬수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 주택은 2개월 월세가 밀리면 계약을 해지 할 수 있습니다.계약 해지를 통보하시고 집을 빼라고 하시기 바랍니다.물론 말을 잘 듣지는 않을텐데 계약을 해지할 수는 있지만 집을 강제로 퇴거 시키는것은 별개의 문제입니다.나가라고 해서 나가면 다행인데 안나가면 명도소송을 해야 합니다.명도소송은 그 기간이 6개월 정도 걸리기에 하루라도 빨리 일처리를 진행하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.18
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전세 만기시 집 내놓는 시기 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.따로 정해진건 없습니다만 대략 2개월전으로 날짜 협의가 되면 중개보수는 임대인이 냅니다.그 이전으로 협의가 되면 안내려고 하는 임대인들도 있기는 합니다.그리고 부동산에는 3개월 내외의 기간을 두고 내놓으시면 됩니다.날짜가 너무 멀어도 계약이 빨리 되지는 않고 보여주기만 자주 보여주실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.18
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부동산 가격이 하락 하는데 전.월세 인상 이유?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 가격이 떨어지면 전월세 가격도 영향을 받고 그 영향은 대체로 같이 떨어지는 쪽입니다.다만 전월세 가격은 기존의 계약기간이 있기 때문에 매매가를 후반영하여 떨어지기에 아직 많이 떨어진것처럼 보이지 않을 수는 있습니다.더불어 월세보다는 전세가 더 영향을 많이 받습니다.월세는 그나마 전세 세입자들이 월세로 전향하는 경우가 많아 가격 하락폭이 그렇게 크지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.18
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부동산 담보대출은 몇퍼센트까지 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산의 가격, 지역(조정지역 or 비조정지역)에 따라 다르고 보유주택수, 서민여부, 첫구매등과 같은 개인의 상황에 따라서도 다릅니다.최근에 LTV는 많이 상향되어서 대략 60%정도로 보시면 될텐데 세부적인 요율은 본인의 상황에 맞게 알아보셔야 합니다.DSR 적용은 별도이고 다 적용됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.18
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원룸계약 후 입주하지 못할상황이라면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.두가지 질문 모두 "네" 입니다.부동산없이 계약해도 되나 임대인이 그렇게 해줄지는 알 수 없습니다.방을 사용했던 안했던 계약한 금액은 지불하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.18
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빌라 1가구 2주택 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세가 나옵니다.재산세가 1년에 두번(7,9월) 나옵니다.종부세는 집 가격에 따라 나올수도 안나올수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.18
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내년 2월 말경에 전세 만기로 이사 나가야 되는데..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나중에 받을 수 있는 법적 권한이 있고 없고와는 별개로 당장 그 시점에 돈을 못받으면 내 계획이 꼬여버리고 합니다.아는 분일지라도 확실히 해야 할건 확실히 해두어야 합니다.제 사정이 이만저만해서 무조건 그때 받아야 하니 부탁드립니다. 대신 다른 세입자분 오시면 집 보여드리는데는 최대한 협조하겠습니다. 등의 논조로 말씀을 하시면서도 단호하게 꼭 받아야 한다는것을 어필하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.18
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부동산 지금 다시 매입하는 것은 어떤가요 많이 내린 것 같은데?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택의 구입 적기를 사이클의 최저점으로 본다면 그것을 맞출 수 있는 사람은 거의 없을 것입니다.다만, 지금이 급매 내지 급급매정도를 잘 고르면 현재 수준의 시세보다 저렴하게 살 수 있을 매물이 많이 나오고 있는 상황이기는 합니다.내가 급매를 잡고 가격이 더 떨어져서 급매를 지나 간다고 해도 어차피 최저점을 잡을 수 없었음을 생각한다면 버틸만한 구간이 아닐까 합니다.전망 및 시세에 대한 의견은 개인적인 의견이므로 참고만 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.18
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금리인상은 더이상 어려워 집값이 오르것 같은데?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 금리의 영향을 크게 받지만 금리를 정할때는 부동산만 보지는 않습니다.부동산외에 더 큰 거시경제(산업등)영향 때문에 금리를 조정하는것이지 부동산 때문에 올리고 내리지 않습니다.미국이 금리를 올리면 우리나라는 어쩔 수 없이 따라 올릴 수 밖에 없습니다.그렇게 금리가 또 올라가면 아무래도 주택시장은 더 냉각기가 될 것 같습니다.주택의 구입 적기를 최저점으로 본다면 그것을 맞출 수 있는 사람은 거의 없을 것입니다.다만, 지금이 급매 내지 급급매정도를 잘 고르면 현재 수준의 시세보다 저렴하게 살 수 있을 매물이 많은 시장이기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.18
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재혼부부도신혼으로청약이가능한건지
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재혼가정도 재혼 후 7년 내에는 신혼부부로 보고 혜택을 받을 수 있습니다.다만, 신혼부부 특공 같은 경우 아이가 있어야 1순위가 가능한데 재혼전에 있던 자녀는 1순위 자녀 대상에서 제외됩니다.사유는 악용의 소지가 있고 신혼특공은 아이 수가 당첨에 절대적이기에 재혼가정이 상대적으로 유리한 형평성 때문입니다.다만 특공이 아닌 일반공급 부양가족에는 재혼전 아이들도 포함됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.18
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