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내년이면 40세 집을 사야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약이 조금 아까운 점수이기는 하네요.청약에 자금적인 문제가 없고 향후 1~2년 내에 원하는 지역에 청약 예정 단지가 있다면 저라면 청약을 조금 더 기다려 볼 것 같습니다.물론 지금부터 급매도 꽤 나오고 내년까지도 부동산시장의 하락은 지속될 가능성이 높아 청약이 금전적으로 메리트가 있는지는 단지마다 분양가를 보고 꼼꼼히 따져볼 필요는 있겠습니다.전망 및 예측은 개인의 의견으로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.14
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전세 연장 안할때 증빙자료 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인에게 직접 나간다고 연락을 하시면 됩니다.그리고 부동산에 내놓는것은 그 부동산 말고도 많으니 여러부동산에 내놓으시는게 빨리 빼는 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.13
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부동산 복비 주는게 맞는지 알고싶습니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아마 계약서에 도장 찍으시고 확인설명서 설명 들으시면서 도장 찍으셨을텐데 그러면 주셔야 할 것입니다.물건 내놓지 않았고 원치 않으셨으면 계약을 안하셨어야 할텐데 어쨋든 필요에 의해 계약을 하셨으니 중개보수는 지급함이 마땅하리라 봅니다.다만 확인설명서등에서 중개보수에 대한 설명등을 못들으셨으면 조금 다르게 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.13
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월세는 계약서가 따로 필요없는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 아닙니다.월세도 계약이고 계약서등으로 계약조건등을 증빙하는게 맞습니다.진짜 큰일날 소리 하는 부동산이네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.13
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월세보증금관련 대출과 계약관련궁금해요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약을 하라는 말이 보증금을 다 납부하라는 말은 아니고 계약금 정도만 내도 신청가능합니다.부동산 계약에서 계약금은 통상 10%이나 대출등을 신청할때는 최소 5% 이상만 하면 될것입니다.청년 대출에서 소득조건등에 부부합산 나오는것은 부부일경우 그렇다는 것이지 미혼이라도 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.13
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경매 낙찰 받을시 기존 임차인의 보증금은 누가 주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰금 500만원을 내면 소유주는 낙찰자가 됩니다.그것과 별개로 전세 세입자가 대항력이 있는지에 따라 그 세입자를 내가 책임져야 하는지 아닌지가 결정됩니다.전세가 5,000만원이 있는데 경매 최저가가 500만원이라면 아마 유찰이 여러차례 된것 같고 보통은 세입자가 대항력이 있는 경우라고 보면 될 것 같습니다.경매 상세정보에 보면 말소기준권리가 있고 세입자의 전입일이 말소기준권리일보다 빠르면 대항력이 있는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.13
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권리금에 대한 부동산 수수료 어떻게 계산하나오
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 중개보수로 정해진 비율이 없습니다.부동산마다 다르며 협의에 따라 다릅니다.보통 10%를 받으려고 하는곳이 많을텐데 그렇게 다 받기는 쉽지 않습니다. 그래서 사전에 협의하고 들어가는 부동산이 많습니다.그외 법에 정해진 중개보수는 별개입니다. 일반적으로 상가는 권리금을 받고 나간다면 만기전에 나가는것이라 임대인의 중개보수를 세입자가 냅니다.그래서 중개보수 + 권리수수료를 합해서 계산합니다.위 계약의 경우에 430만원이면 솔직히 일을 제대로 해줬다는 가정하에 제 기준으로는 적게 부른것 같습니다.권리를 얼마나 깍았는지는 몰라 애매하긴 하지만 보통 그렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.13
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부동산 전세계약에 관련해서 궁금
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최초 2년 계약 - 이후 묵시적 갱신 2년이 상태라면 아직 계약갱신 청구권이 남아 있습니다. 집주인이 실거주를 주장한게 아니라면 계약갱신청구권을 사용하여 연장 가능합니다.집주인분과 관련해서 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.13
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부동산 등기부등본에 무엇이 적혀 있나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기부는 표제부, 갑구, 을구로 되어 있습니다.표제부는 그 부동산의 면적과 대지권등이 있습니다.갑구는 그 부동산의 소유자의 인적사항이 있습니다.을구는 그 부동산에 소유권외 권리(근저당 및 압류등)가 적혀 있습니다.부동산 거래시 등기부등본 확인은 기본중에 기본입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.13
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전세 재계약하면 전입신고 또 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 증액이 있다면 증액분에 대해 확정일자 받는 정도만 하시면 됩니다.전입은 다시 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.13
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