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아파트 로얄층은 몇층을 얘기하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.딱히 정해진건 없지만 다들 로얄이고 싶어 하기 때문에 7층 이상정도면 다들 로얄이라고 합니다.하지만 실제 로얄은 층도 층이지만 동도 중요합니다. 어차피 뷰가 앞동뷰면 저층이나 고층이나 큰 차이 없습니다.차라리 앞동뷰보다는 저층의 가든뷰가 나을 수 있습니다.로얄층이 빛을 보려면 동이 앞동뷰가 아닌 동이어야 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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비과세 면제기간과 면제금액이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기 기준 2년 보유 하시고 등기이전 하시면 됩니다.비과세는 매도금액 기준으로 12억까지 가능합니다.12억 초과하면 초과분에 대해서 양도세 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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전세 계약 만료일은 꼭 지켜야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세계약기간은 당연히 만기까지 지켜야 겠습니다.임대인에게 사정을 말씀하고 계약 종료를 요청해 볼 수 있겠으나 그것을 들어줄 임대인은 대한민국에 없을 것 같습니다.만기중 해지는 다음 세입자를 구하시고 임대인의 중개보수를 내는것으로 보통 진행합니다.임대인에게 얘기 후 주변 부동산에 물건 내놓고 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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전세를 놓던 집이 비었는데 언제쯤 전세난이 풀릴까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존 전세가를 고집하시면 꽤 오랜 시간이 지나갈 수도 있습니다.전세가를 낮춰보심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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위법건축물 전세대출 받을수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위반 건축물은 1금융권에서는 전세대출이나 주택담보대출등을 안해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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부동산 취득시 개인명의보다 공동명의로 하는게 나을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의는 종부세와 양도세에 혜택이 있습니다.1가구 1주택이면서 집 가격이 12억이 안되면 큰 의미는 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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전세입자 거주중인데 매도 언제 할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세 끼고 실거주 매수자에게 팔려면 매수자가 만기 6개월전까지 이전등기까지 해야 합니다.그러면 매수자가 세입자에게 실입주를 주장할 수 있습니다.아니면 세입자에게 실거주 할거라고 하시고 세입자 나가면 공실로 매도 하시면 됩니다.다만, 이 방법은 추후 세입자가 문제 삼을 수는 있는데 현재까지 법률적 판단으로 봤을때 기존 세입자를 내보내고 다른 세입자를 들인게 아니라 매도 하는것은 문제 없다는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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부동산 임대만기까지 재계약을 안하고 지나간 경우?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태로 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 나가실 수 있는 효력이 발생합니다.묵시적 갱신의 퇴거시에는 중개보수는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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전세 계약 만료 후 나올 때 세입자 구해놓고 가야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간 만료후 나갈때는 다른 세입자를 구해놓을 필요는 없습니다.다른 세입자가 들어오고 말고와 관계없이 임대인은 보증금을 돌려주어야 합니다.다만, 요즘 시세가 떨어지고 있어 간혹 주인중에 돈이 없는 분들은 다른 세입자가 와야 준다고 하는 분들도 있습니다.하지만 원칙은 만기때 돌려주어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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'필지` 는 정확히 어느 정도의 크기를 이야기하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.필지는 일정 단위가 아니고 땅을 나눠놓은 한 구획을 필지라고 합니다.예를 들어 '아하동 100번지' 하면 100번지가 하나의 필지입니다.그 100번지가 100평일지 1000평일지는 땅마다 다르겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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