답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤점이 궁금하신지는 모르겠지만 위와 같은 상황에서 보증금 반환없이 연락이 안된다면경찰에 신고부터 하심이 먼저일것 같습니다.이후로도 계속해서 연락이 닿지 않으면 소송을 하셔야 할것입니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금 증액시 다시 받는것은 증액분에 대해서 추가로 받는것입니다.증액없이 연장한다면 다시 안받으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비 세부항목에 장기수선충당금이라고 있으면 반환 가능합니다.관리실에 호수랑 이사나가는 날짜만 말씀해주시면 정산해 주실겁니다.그걸로 임대인에게 받으시면 됩니다.별도의 서류가 필요하진 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수가 적어서 관심을 안두는것은 아닐것입니다.부동산들은 정상적인 중개보수를 받더라도 계약의 기미가 보이면 득달같이 달려듭니다.일단 땅에 대한 매수세가 없어보이거나 가격이 너무 높거나 하는게 문제일듯합니다.아니면 토지를 잘 취급하지 않는 부동산들에만 내놓았을수도 있습니다.네이버에서 토지 광고 많이 하는 부동산 위주로 가격 재확인해보시고 내놓으시면 그래도 문의가 아예 없지는 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인에게 말씀하시고 다음세입자를 구하셔야 합니다.다음세입자를 구할때 임대인이 가격을 조정할 수 있으니 미리 확인해보시고 구하시기 바랍니다.그리고 다음세입자가 구해지면 임대인의 부동산 중개보수를 위약금 대신 내시고 이사하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조정을 요청해 볼 수는 있겠지만 임대인이 요청을 들어주지 않는다고 해도 달리 방법은 없습니다.계약의 조건은 이미 계약된 시점에 완결된 사항입니다.시세가 떨어진것은 안타깝지만 딱히 임대인이 계약을 이행함에 있어 잘못한 부분이 없어 소송을 진행할 명분이 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.같이 해도 무방하고 확정일자 먼저 하는것도 가능합니다.어차피 효력은 전입해서 대항력이 생기는 시점부터 효력이 발생합니다.전세대출을 받을때는 은행에서 확정일자 찍힌 계약서를 요구할테니 먼저 해야하고 그게 아니라면 같이 하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 해주는곳도 있고 아닌곳도 있으나 대부분은 들어가는 세입자가 합니다.주인이 해준다고 해도 싸게 대충하는거라 저는 내가 살집이니 들어가는 사람이 하는게 맞다고 봅니다.계약시 관련해서 말 없었으면 아마 주인이 알아서 해주지는 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기적으로 보면 물가가 오른만큼 부동산 가격도 당연히 올라갑니다.다만 지금은 물가보다 물가를 잡기위해 올린 금리의 영향이 더 크고 최근 몇년간 급격하게 올랐던 것이 빠지기 시작하니 매수자들의 심리가 대기 및 관망으로 바뀌어서 부동산 시장이 좋지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 확정일자의 효력은 전입을 해서 대항력이 생겨야 확정일자 효력도 그날 기준으로 발생합니다.먼저 받으셔도 되고 전입과 동시에 받으셔도 됩니다.2. 임대차신고는 임대인과 임차인 중에 한명만 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!