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레버리지, 갭투자가 무엇인가요? 그리고 보증금은 주면 다시 돌려 받을 수 있는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.레버리지는 은행대출등을 활용해 내 돈을 크게 들이지 않고 집을 사는것을 말합니다.갭투자 역시 세입자의 보증금을 활용해 내 돈을 크게 들이지 않고 집을 사는것을 말합니다.보증금은 당연히 다시 돌려주고 받는 돈입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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지금 시점에 전세나 월세로 들어가도 괜찮나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘은 전세대출 이자나 예금 금리도 높다보니 굳이 위험성이 있는 전세보다는 월세를 더 많이 찾으시는것 같습니다.그래도 일단 부모님집에서 거주할 여건이 되면 그냥 계속 계시는게 돈 버는 길이기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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아파트전세로갈때 전세대출받으면 입주시 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세자금대출은 전세 잔금을 대출로 하는것입니다.잔금때 은행에서 집주인에게 돈이 들어갈 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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요즘 부동산투자는 별로인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 투자는 수익형(매달 월세 받는), 차익형(팔아서 이득보는)것으로 크게 나눌 수 있겠는데 지금은 둘다 쉽지 않은 상황입니다.상가가 보통 4~5% 수익만 나와도 잘 나오는 투자인데 지금은 예금금리가 5% 를 넘게 주는곳도 꽤 있지요.차익형(주로 아파트) 같은 경우는 언제까지 떨어질지 감도 안오는데 세금까지 고려했을때 쉽게 이득을 남기기 어려운 시장입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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서울집값이 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.언제까지 떨어질지는 아무도 알수가 없지 않을까요?일단 금리가 안정되어야 할테고 그외에 대출제한이라던가 여러 제한적인 정책들이 조금씩 바뀌어야 할것으로 보입니다.그리고 일단 작년까지 고점을 잡은 갭투자 물건들도 어느정도 경매등을 통해 소화가 되어야 점차 안정이 될것 같네요.전망 및 예측은 개인의 의견으로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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전세 집주인 사망시 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.배우자든 자식이든 누군가에게는 상속이 될것입니다.그 상속인에게 요청하시면 됩니다.일단 가만히 계시면 상속이 마무리되고 나면 연락이 올것입니다.아니면 가족중 누군가의 번호를 알고 계시면 먼저 연락해보셔도 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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부동산 경매와 공매의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 채무자가 개인 또는 회사이고, 공매는 채무자가 나라 및 지자체등 공공기관이라는 차이점이 가장 크겠네요.경매는 법원에서 진행합니다.온라인으로 진행하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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주택가격 하락은 일시적인지 장기적인지요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단은 금리가 안정되어야 하고, 그에 그치지 않고 작년같은 저금리로 내려가야 하는데 일단 단기적으로 그렇기는 쉽지 않을것으로 봅니다.더불어 지난 코로나 시기때부터 모든 자산시장이 급격히 올랐었는데 그게 현 시점에서 봤을땐 거품이었구나 하는 의견들이 많은것으로 봐서 작년의 고점 회복까지는 꽤 오랜 시간이 걸릴것 같습니다.전망 및 시세 예측은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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집이사할려는데 주택 담보대출이 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사시 주담대에 대해서 문의를 주셨는데요.질문 주신대로 A주택 처분하고 대출 상환하고, B주택에 대한 새로운 주담대를 설정하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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부동산 재산세를 내는 현명한방법은 무엇인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재산세 납부 하는데 어떤 납부 방법으로도 큰 혜택을 보기는 어렵습니다.기껏해야 카드사등에서 무이자혜택이나 커피쿠폰, 포인트 조금 등의 혜택을 주는 정도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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