답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 집에 대항력 있는 세입자가 있고 그 세입자를 내가 안고 낙찰을 받으면 그게 갭 끼고 산것입니다.세입자를 낙찰받은 후에 새로 맞춰야 하는 상황이라면 일단 낙찰대금을 한달 이내에 다 내야 하기 때문에 갭투자가 가능은 하지만 낙찰대금 만큼의 돈이 먼저 필요하긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 전세금은 시세대로 협의를 해보시면 되겠습니다.집주인 입장에서는 세입자가 나가고 다른 세입자를 구하기 어려울 것 같으면 대체로 낮춰서 재계약 할 것입니다.중개보수는 부동산 사장님과 협의해보시면 되고 단순 연장이면 좀 깍아달라고 하시면 대체로 깎아줄텐데 이거는 순전히 부동산 사장님 마음입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 통보한 시점이 만기 2달 이전에 말한것이므로 만기때 돌려주셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤게 유리할지는 본인의 상황에 따라 다릅니다.전세는 목돈을 임대인에게 주고 거주를 하는것이고 월세는 목돈이 필요없이 매달 일정 금액을 주고 사는것입니다.전세는 나갈때 보증금을 그대로 다 돌려받고 월세는 월세는 보증금만 돌려받고 월세를 낸 부분은 돌려받지 못합니다.전세를 들어갈때 대출을 받을 경우는 대출 이자와 월세를 비교해서 유리한쪽으로 선택하면 됩니다.보통은 전세 이자를 내는게 좋긴한데 최근에는 금리가 많이 올라서 둘이 비슷한 수준까지 되는 것 같습니다.전세는 목돈을 쌩판 모르는 남에게 맡겨야 하기에 위험부담이 있고 월세의 보증금은 상대적으로 적기에 그정도의 위험부담까지는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 땅에서 차지하는 건물의 면적이 어느정도 되는지 입니다.100평 땅에 건물을 50평으로 올리면 건폐율이 50%입니다.일반적으로 요즘 짓는 대단지 아파트는 건폐율이 20% 내외입니다.건폐율이 50%가 넘어가면 동간 간격이 너무 가까울테고 그런 건폐율이 재개발 시장에서 가능할리가 없을텐데 54%는 다시 알아보시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 후 다시 되 파는것은 미등기전매로 볼 수 있어 불가합니다.또한 매도인이 동의를 해주는 경우도 잘 없고 동의를 해주더라도 나중에 새로운 매수인과 문제가 생겨 새로운 매수인이 위 사실을 알게 될 경우는 발각될 여지도 큽니다.매도인이 동의해주고 새로운 계약이 원만히 지나가서 걸리지 않을경우라면 가능할수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.뷰가 비슷하다고 할때 남향이 동향보다는 일반적으로 약간은 비쌉니다.다만, 부동산 가격이 오르는시기 내리는시기나 매도인이 얼마나 급한지등에 따라 큰 차이가 안날 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 부동산은 매물을 환영합니다.전속계약을 하신게 아니라면 당연히 다른 부동산에도 내놓으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1,2. 임대인이 매도를 통보 및 실제 매도를 한다고 해서 임차인이 계약의 해지를 주장할 수는 없습니다. 또한 임차인이 임대인 재산권을 행사 하는데 영향을 미칠 수는 없습니다.3. 합의에 의한 계약 해지는 가능합니다.4. 네. 있습니다.집의 주인이 바뀐다고 임차인의 지위가 바뀌는것은 없습니다.기존과 같은 의무와 권리를 가지고 있다고 보시면 됩니다.다답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약방식은 동일합니다.반전세는 보증금이 상대적으로 큰 월세를 편의상 그렇게 부르는것이고 딱히 기준은 없습니다.예로 아파트 4억 전세가 3억 / 40만원 하면 반전세, 5천 / 130만원 하면 월세 대략 이렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!