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지금 이 시점에 청약 신청해도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 많은 지역이 미분양이 되고 있고 수도권에서도 미분양이 나오고 있습니다.분양가상한제 걸린 지역 조차도 분양가가 인근시세와 비슷해져가는 모습입니다.금리도 많이 오르고 있고 하니 지역과 금리등을 잘 고려하시어 결정하셔야 겠습니다.경쟁률이 아무래도 예전만 못할테니 혹시라도 당첨되면 꼭 할만한 곳으로 청약하시길 바랍니다. 되면 결정하지라는 생각으로 하시다가 당첨됐는데 포기하면 재당첨 금지 기간이 있어 기회가 너무 아깝게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.05
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구형 아파트 구매할때 확인할 사항은 어떤건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집이 오래될수록 아무래도 집 상태중에 가장 문제가 되는 부분이 누수입니다. 윗집에서 우리집으로 누수되는 부분은 없는지, 창등으로 새는 부분은 없는지, 그리고 가능하다면 밑에집도 방문하시어 우리집에서 밑에집으로 누수 되는 부분이 없는지 등을 살펴보면 좋습니다.그리고 인테리어를 새로 할게 아니라면 붙박이 가전, 가구의 상태도 체크 해주시면 좋습니다. 오래 쓰다보면 상태가 좋지 못한것들이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.05
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송도 아파트 하락 원인이 구체적으로 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금은 송도 뿐 아니라 전국의 부동산 가격이 떨어지고 있는 실정입니다. 이유는 여러가지가 있지만 하나만 꼽으라면 인플레이션을 잡기 위한 급격한 금리 인상이 되겠습니다.다만 송도나 세종등은 다른 지역보다 그 하락폭이 조금 더 크게 떨어지고 있습니다. 원래 떨어질때는 많이 올라간 지역이 더 많이 떨어지는법이라 송도와 세종이 지난 몇년간 타 지역보다 많이 오른만큼 많이 떨어지는것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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임대차 갱신 계약서 작성시 통상적인 대서료 금액은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 받는 부동산은 5~10만원 정도 받으시는데 부동산마다 써주는곳 안써주는곳 다 받는곳 덜받는곳, 본인 계약건의 연장은 무료로 해주는곳등 부동산 사장님 마음입니다.개별적으로 문의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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원룸 계약이 곧 만료인데 더 있으려면 10만원 더 내라는데 적절한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 남아 있고 갱신청구권을 사용한 재계약이라면 최대 5%까지만 인상 가능합니다.원룸이기에 집주인이 실거주 할 것 같지는 않은데 갱신청구권을 말씀해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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아파트를 경매로 구매하고 싶은데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 물건에 내가 인수해야 할 권리가 있는지가 중요하고, 주인이 살든 세입자가 살든 명도 하는것도 중요합니다.또한 경매는 대체로 집 내부까지는 못보고 응찰 하는경우도 많기 때문에 집 안이 개판일 가능성도 없지는 않습니다.경매는 경매기일에 응찰해서 낙찰되면 한달정도 기간 안에 낙찰대금을 내고 명의이전해서 명도하고 사용수익 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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금리가 또 오른다는데 어떤 영향이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미국이 오르면 우리나라 금리도 영향을 가능성이 큽니다.금리가 더 오르면 지금과 같은 하락장의 분위기가 더 오래 갈 수 있다고 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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부동산 복비에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 (보증금+(월세×100))×중개요율 로 계산 됩니다.요율은 첨부 드린 요율표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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이사를 가야하는데 당장이사갈 상황이 못되는데 방법이 없을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하시면 의무적으로 2년 연장은 가능합니다.다만, 지난 6개월 수입이 없을때 월세를 2개월 정도 밀린적이 있다면 임대인은 갱신청구를 거부 할 수 있습니다.이런 경우는 임대인이 재계약을 해주지 않는다면 다른 방법은 없습니다.최대한 양해를 구해보셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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전세 연장 계약서 관련 질문드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 연장 계약서는 직접 작성하셔도 되고 굳이 작성 안하시더라도 협의 내용을 문자메시지등으로 보관하고 계셔도 문제 없습니다.다만 증액이 있고 세입자가 그 부분을 대출을 받거나 하면 계약서 작성이 필요할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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