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일반임대사업자 오피스텔 전세로 낼 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반임대사업자는 주거용으로 임대가 불가능합니다.세입자가 임대를 얻게 되면 보증금 보장을 위해 대항력이 필요합니다.사업자는 사업자등록을 하면 되지만 주거용은 전입신고를 해야 합니다. 전세금액은 큰데 전입이 안되는 조건이라면 대항력이 생기지 않는데 어느 세입자가 들어가려고 할까요?사업용으로 사용하면서도 전세로 할 사람이 있다면 전세로 해도 가능은 합니다.하지만 사업용 부동산을 전세로 얻는 사람은 아마 거의 없을 겁니다.일반임대사업자로 오피스텔을 구매 하셨으면 부가세도 환급 받으셨을텐데 주거용으로 사용하게 되면 그것도 뱉어 내셔야 합니다.월세를 조금 낮추더라도 월세로 구해보시는게 낫지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.22
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부동산 경매 공부 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 책이나 유튜브등에 경매에 관련된 강의가 많습니다.경매 용어나 절차등의 기본적인 내용까지는 그런것들로 공부 하시고 그 외에는 학원 내지 유튜브에서도 멤버십으로 실전반을 운영하는 곳들이 있으니 그런쪽을 통해서 작은것부터 경험해보시면 될 것 같습니다.일단 어느정도 알고 나시면 실제 법원에 가셔서 분위기도 보시고 낙찰안될 가격정도로 경매 신청도 해보시고 관심있는 경매 물건이 어떻게 낙찰되는지 보시다보면 빠르게 적응하실 수 있으실 겁니다.경매 위주로 운영하는 부동산들도 있으니 그런쪽으로 문의해보셔도 좋구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.21
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부동산 계약시 수수료 산정은 누가 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 상한이 정해져 있습니다.매매는 매매가에 해당하는 구간의 요율을 곱합니다.임대차는 (보증금+(월세*100))*요율을 곱합니다.분양권은 (이미 납부된 금액+프리미엄)*요율을 곱합니다.하지만 분양권은 대체로 정해진 금액을 받고자 하는 부동산이 많습니다.엄밀히 따지면 그렇게 정해진 금액이 위의 공식으로 구한 값을 초과하면 초과보수로 신고 대상입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.21
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깡통전세는 정확히 어떤것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받을 수 밖에 없는 경우가 발생합니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.그리고 제일 중요한것은 매매시세와 전세시세를 잘 확인하시어 전세가가 매매가의 약 70%정도 되는 집을 선택하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.21
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안심전세 계약기간 만료 몇일전까지 갱신 통보해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지는 말씀을 하셔야 합니다. 만기 2개월이 지나도록 임대인과 임차인 모두 말없이 지나가면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.임차인 입장에서는 묵시적 갱신도 좋으니 연장을 생각하고 계시다면 굳이 먼저 말씀은 안하셔도 되는데 2달즈음되서 주인분이 보증금을 올려달라고 할 수 있으니 그정도 준비만 미리 해주시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.21
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전세 세입자 기간 만료 후, 이사할 때 궁금증이요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도배는 소모품으로 자연스러운 생활의 흔적등은 따로 배상하지는 않습니다.입주시 깨끗했는데 짧은 기간동안에 아이의 낙서가 심하다거나 애완동물의 흔적이 많다던가 하는 예외적인 상황만 아니라면 대체로 집주인이 합니다.게다가 들어올때도 질문자님께서 직접 하셨으면 나가실때도 굳이 배상을 해주실 필요까지는 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.21
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월세 계약을 하려고 하려고 하는데 궁금한게 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 근저당과 보증금을 합하면 시세를 넘어서는것 깉은데 그럴 경우는 문제가 생겼을때 잘 받아봐야 최우선변제금 정도입니다.최우선변제금은 지역에 따라 다르고 근저당 설정일에 따르니 별도로 확인해보시기 바랍니다.일단 이런집은 절대 들어가시지 읺는걸 추천 드립니다.집을 팔아도 받을 돈이 없을 것 같은집입니다.다른 집을 알아보시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.21
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집 대출 상환 후 대출말소 신청을 하지 않을 경우 생기는 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 계속 살거나 하시면 딱히 문제되는 부분은 없습니다.하지만 그 집을 매도하거나 임대주거나 하실때는 갚았다고 해도 채권최고액이 등기에 남아 있으면 다른 대출이 안되기에 말소 신청을 하셔야 합니다. 그외에 다른 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.21
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아파트 전세랑 매매 고민하고 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 전세계적으로 인플레이션이 너무 커지고 그것을 잡기위해 미국을 중심으로 금리를 급격하게 올리는 이슈와 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매만 거래 되고 있는 실정입니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없네요. 적어도 내년까지는 이어지지 않을까 합니다.진짜 급한게 아니라면 잠시 한숨 돌리면서 지켜보셔도 좋을 것 같습니다.투자의견은 전적으로 개인의 의견이며 투자 결과는 본인의 선택에 따릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.21
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등기가 나오지 않는 상가 호수 계약에 문제가 없나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 통상가 건물은 대체로 등기나 건축물대장이 호수별로 나눠져 있지는 않습니다.상가는 임대로 가벽등을 통해서 쪼갰다가 합치고 할 수 있기 때문에 구분등기(주인이 다른)가 되어 있는 경우가 아니고서는 거의 다 그냥 통으로 되어 있습니다.법적으로 문제 있는 부분은 아니고 계약서에는 '2층 일부' 나 임의로 나눠놓은 호수가 있다면 '2층일부(201호)' 정도로 적으시면 됩니다.멋진 카페 만드시기 바랍니다~답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.21
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