일반아파트는왜30층이상의고층은안짓나요
주상복합아파트는대부분30층이상의고층이대부분인반면일반아파트는왜대부분30층이하로만짓나요?건축법에고도제한같은제도때문인가요
안녕하세요 공인중개사입니다.
아파트를 건축 할 수 있는 주거 지역의 경우 용적률은 50~300% 수준인데 반해, 주상복합을 건축할 수 있는 상업지역의 경우 용적률이 1000% 이상 나올 수 있기 때문에 주상복합의 경우 아파트 대비 고층으로 건축이 가능합니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트가 지어지는 지역에 따라 용도구역이 있고 이는 해당 구역에 정해진 용적률과 건폐율이 있습니다. 또한 같은 지역이라고 해도 아파트마다 보유한 대지(토지)면적과 건축물의 건축면적에 따라 같은 용적률이라도 층수가 달라질 수 있습니다, 그리고 주상복합의 경우 아파트보다 이러한 용적률이 완화되기에 실제 아파트보다 높은 층수로 건축이 가능합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
주상복합이 주로 지어지는 땅과 단지형 아파트가 지어지는 땅의 용도에 따른 용적률의 차이 때문입니다.
물론 고도제한같은 영향이 있을수도 있구요.
일반적인 아파트가 지어지는 땅의 용적률은 높아봐야 300% 이하입니다.
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안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
우리나라의 모든 땅은 위치에 따라 개발의 조건들이 법으로 규정되어 있습니다. 이것을 용도지역지구라고 부르고요
땅이 있다고 무조건 높고 크게 지을 수는 없는 것이고요.
주상복합 아파트의 경우 용적률과 건폐율이 높은 상업지역에 위치하고 있어서 일반2종이나 3종지역에 주로 있는 아파트보다 높게 지을 수 있는 것입니다.
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