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전세입자신고를 꼭 해야하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세입자신고가 임대차신고를 말씀하시는건지 전입신고를 말씀하시는건지 알수가 없네요.일단 임대차신고라면 임대인과 임차인 양쪽중에 아무나 하시면 되는데 대체로 임차인이 합니다.현재는 계도기간으로 신고를 안해도 과태료는 없습니다.말씀하신게 전입신고라면 전입신고를 안하시면 대항력이 생기지 않고 나중에 집에 문제가 생겼을때 보증금을 보장받기가 어렵습니다.전입신고는 꼭 하셔야 합니다.두 신고 모두 인터넷으로 하셔도 되고 주민센터 가셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.20
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전세 안전매물 질문인지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.산수만 좀 해보면집이 12억6천근저당이 4억3천나를 제외한 세입자가 3세대이고 모두 9천이라고 가정하면 2억7천그럼 나보다 선순위가 7억근저당과 선순위를 다 합쳐서 집가격의 70%가 채 안되니 일단 산수만으로는 크게 위험하다 보기는 어려울 것 같습니다.다만, 생각하셔야 할거는 부동산 하락기에 다가구 주택의 시세가 과연 제대로 유지될지와 세입자의 선순위가 진짜 저 가격인지 확인해야 할것입니다.그리고 기본적으로 근저당이 있는 집은 산수를 하기에 앞서 어느정도 리스크를 안고 가는것은 맞습니다.보증금이 보장이 되는것과 별개로 경매등이 진행됐을때 내가 받을 스트레스와 뜻하지 않은 시기에 이사를 해야 하는 그런 이슈등은 그리 달갑지는 않은 상황이니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.20
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아파트 분양 사전점검시 무엇을 봐야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사전점검시에는 집에 대한 모든 것을 보신다고 생각하시면 됩니다.바닥 벽지 찍힘등, 붙박이 가구들, 전기 콘센트마다 잘 들어오는지 여부, 각종 문들 열림 여부, 타일깨짐 여부, 욕실 물빠짐 구배여부, 각종 전자기기 작동여부, 창문 열림 여부, 실리콘 상태, 각종 페인팅 상태등 볼 수 있는 부분은 다 확인하셔야 합니다.내집이니 만큼 긴 시간 할애 하셔서 꼼꼼히 보시기 바랍니다.사전점검 전문으로 대행해 주는 업체들도 있으니 비용이 들더라도 이용해 보시는것도 괜찮을 듯 합니다. 업체에서는 열화상등으로 벽 단열이 부족한 부분도 찾아주고 대리석등에서 나오는 라돈등도 측정해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.20
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2023년 부동산 가치 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 금리가 좀 안정되어야 하는데 올 하반기는 물론이고 내년까지도 인플레이션이 잡히지 않으면 금리가 인하될 가능성이 낮아 보입니다.지금의 부동산 하락국면도 결국 미국의 금리인상에서부터 시작된거라 우리나라만의 단기적인 정책등으로 상황이 반전되기는 쉽지 않을 것 같습니다.내년에도 작년의 최고점을 회복하기는 어려워 보이고 현상태 유지 내지 더 떨어지지 않을까 합니다.시세 및 전망은 개인의견이니 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.20
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상가임대차계약할때 작성할때 보증금에도 부가세가 붙나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 만약을 위해 맡겨두는 돈이지 임대인의 수익이 아니기에 부가세가 붙지는 않습니다.보증금은 부가세없이 입금하시면 되고 월세만 부가세 포함하셔서 입금하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.20
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세입자를 내보내려면 몇일전까지 통보해야 될까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6~2개월전에 통보를 하셔야 합니다.서로 아무런 말없이 2개월이 지나면 묵시적 갱신이 된것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.20
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아파트를 완공하고 입주 후 전세및월세계약 문제없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.바로 실거주를 해야 할 의무가 있는 단지가 아니라면 임대를 하는 부분을 제한하는 법같은건 없습니다.또한 실거주를 해야 할 의무가 있는 단지라고 하더라도 예외 사항등이 있으니 확인해보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.20
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월세나 전세 중에 뭐가 괜찮나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근은 금리가 많이 올라 전세의 이점이 상대적으로 약해진 시점이고 아무래도 전세사기등의 영향으로 전세를 구하시는 분들이 많이 없어진 느낌입니다.당장 가용한 금액이 1,000만원이면 전세를 할때 대출을 많이 하셔야 하는데 대출 이자가 월세보다 싸다고 해도 그 갭이 많이 줄었습니다.물론 지역과 집에 따라 다르겠지만 큰 리스크 있는 전세보다는 월세가 조금 더 낫지 않나 생각합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.20
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근저당 말소 조건으로 전세계약 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 저정도 적으면 그것을 말소 하는데에만 신경씁니다.그리고 시세가 떨어져서 깡통전세가 되는것과 달리 잔금날 근저당 설정하는것은 일부러 알면서도 하는 악질이라 애초에 그런 목적을 가지고 있는 사람은 저런 특약 자체를 받아주질 않습니다.정 불안하시면 위 특약에 잔금 다음날까지 근저당등이 없게 해서 세입자를 1순위로 유지하도록한다. 정도를 더 추가하면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.20
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깡통전세 미래 예방 할수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우도 많습니다.계약시 등기사항증명서와 소유주를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.20
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