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전세하락시보증금은하락하는만큼 재계약가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 현재 계신 보증금보다 많이 떨어졌다면 주인에게 시세대로 재계약하자고 하시면 됩니다.전세 시세도 떨어지고 있는데 어차피 주인도 같은 가격을 사람 다시 못구할것 같으면 어지간하면 받아 들이실 겁니다.요청하고 동의하에 협의하시면 됩니다.올리는것은 경우에 따라서 5% 상한이 있지만 내리는것은 제한이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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현 시점에서 아파트 매매를 하는게 손해보는것이 맞는지요? 좀 더 기다려봐야 할런지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.떨어지면 사고 오르면 팔고 그런게 말처럼 쉬운게 아닙니다.지금 팔려고 내놓아봐도 요즘은 팔리지도 않습니다. 상승장때는 내꺼 팔리면 내꺼 발판으로 다음 또 높은 거래가 나옵니다.실거주 1채라면 내가 상승장의 꼭대기 하락장의 바닥을 잡을 수 있을거라는 기대는 살짝 접고 내 상황에 따라 팔아야 할 상황이면 팔고 사야 할 상황이면 사는게 좋습니다.실거주가 아닌 집이시라면 매도하고 상황을 보는것도 나쁘지는 않다고 보여집니다.이 하락장이 금방 끝날것 같아 보이지는 않네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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월세2년 만료 인데 일년다시재계약!!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 인상시 5% 인상은 보증금과 월세를 각각 5% 인상 가능합니다.보증금 20,000,000원의 5%는 21,000,000원이고월세 1,000,000원의 5%는 1,050,000원 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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아파트명의변경을 부모님께 이전하고자할때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안될건 없습니다만 부모님께 명의만 넘기면 증여로 볼 수 있습니다.증여세가 나올것이구요.부모님은 취득세를 내셔야 합니다.2주택이라고 하시니 조정지역대상이고 3억 이상이면 12%정도의 취득세가 나올 수 있습니다.주택의 가액에 따라 부모님의 재산세와 종부세등에 영향을 미칠 수 있고 추후 양도세에도 큰 영향이 있습니다.단순히 청약을 위해서라면 좋은 방법은 아닌것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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12월말에 입주예정이며, 담주에 사전 점검이 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사전점검은 매일 갈 수 있는 것으로 알고 있는데 현장에 따라서 예약한 날만 가능할 수도 있습니다.이부분은 시행사쪽에 미리 확인해보시는게 좋습니다.사전점검 후 발견된 하자도 하자의 종류에 따라 2년부터 10년정도까지도 하자 보수를 시공사에서 보장합니다. 아마도 입주 하시고 하자발견되면 상주 해 있는 건설사의 지원센터쪽으로 연락하시면 하자보수 받으실 수 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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전세 암묵적 연장에 대한 대응법이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 가족간에는 대리권이 인정되기는 하지만 그래도 소유주와 계약서 본인이 서로 얘기를 하시는게 좋습니다.제 3자가 말을 전달 안하고 했을 경우는 문제가 될 수 있습니다.또한 묵시적 갱신은 서로 아무말 안했을 경우인데 한쪽이 나가겠다고 언급하는 순간 재계약을 하던 안하던 묵시적갱신은 아닙니다.가족과 통화를 했다면 최대한 빠른 시일내에 답을 달라고 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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임차인이2년을거주 해서 만료 시기에1년 더거주 하고싶다구 하는데 !!!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 실거주 사유는 계약갱신청구를 무마 할 수 있습니다.임차인의 사정도 있겠지만 실거주를 예정하고 계신다면 굳이 들어주시지 않아도 됩니다.계약 만기시에 실거주 할거라고 통보 하시고 퇴거요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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아파트 매물 세대수를 봐야하는이유?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대단지일수록 거래가 활발하고 관리가 잘될 가능성이 높으며 가격방어가 잘되는 측면이 있습니다.모든 단지에 해당하는건 아니지만 대체로 그런경향이 있고 그런 대단지의 기준은 통상 1,000세대를 기준으로 합니다.하지만 세대수보다도 질문에 쓰신 학군, 교통, 주변시설 그리고 서울 기준으로는 강남과 얼마나 가까운지등이 더 중요한 요소라고 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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청약은 얼마나 해야 좀 당첨 가능성이 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장의 액수는 청약 당첨과 관계 없습니다.청약을 하려면 최소로 필요한 회차와 액수가 지역과 분양형태(공공이나 민간)별로 차이가 있습니다.그 조건만 넘기면 청약은 가능하고 돈의 액수가 당락을 결정하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.14
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오피스텔 월세계약 질문드립니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 모두 서로 아무런 말없이 기간이 지나가면 묵시적갱신으로 이전과 같은 조건의 2년 계약이 자동으로 연장된것으로 봅니다.계약서를 다시 쓴다는건 연장하기로 협의가 이루어진것으로 보기에 묵시적갱신에 해당하지 않고 연장계약에 해당합니다.연장 계약시에는 계약갱신청구권을 사용한 갱신인지 아닌지의 확인도 재계약서에 명시가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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