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매물보면 로얄층 이라는게 있는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.로얄층이라는게 혜택이 있거나 그런게 아니라 20층 아파트정도라면 대충 7층 이상정도를 로얄층이라고 합니다.그외에 뷰가 뚫려 있는 뷰가 있는 동은 로얄동이라고 하며 그런동의 높은 층은 로얄동로얄층으로 RR 이라고 부릅니다.사실 한 단지에 진짜 좋은 RR은 몇세대 되지는 않지만 대략 비슷하기만 하면 R을 붙여서 부르기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
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상가 건물주가 바꼈다고 연락받았는데 계약서 변경안하고 월세만 바뀐건물주로 입금해도 상관없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 건물주는 기존의 임대차를 모두 인수하는것이기 때문에 계약서를 새로 쓰든 안쓰든 상관은 없습니다.보통은 얼굴도 한번 볼겸 새로운 임대인측에서 계약서를 새로 작성하기를 원하는데 꼭 그렇지 않더라도 임차인의 권리에는 변동은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
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전세만기 끝나가는데 집주인이랑 연락이 잘 안될때 방법이있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 문자 카톡말고 전화도 많이 해보시길 바라며 만기때 나가신다고 확실하게 말을 해두시는게 좋습니다.뭔가 상황이 불안하게 돌아간다 싶으면 내용증명등을 통해 만기때 보증금 미반환시 임차권등기등을 시행하고 연체이자도 청구하는등의 조치를 취할 것이라고 보내 놓으시기 바랍니다.사실 실제 일이 벌어지기 전에는 꼭 달라고 지속적으로 얘기하고 주지 않을때 어떻게 하겠다고 말하는거 말고는 딱히 할만한 일은 없습니다.그러다 만기때 실제로 보증금이 제때 지급되지 않으면 바로 위와같은 조치들을 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
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모델하우스는 언제까지 볼수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모델하우스의 운영기간은 보통 청약이 끝나고 한달~두달정도면 철수 하는것으로 알고 있습니다.다만 현장마다 그 기간은 다르니 정확한것은 모델하우스 쪽으로 연락을 해보시면 정확히 아실 수 있을 것입니다.그리고 보통 모델하우스에는 풀옵션으로 꾸며 놓는경우가 대부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
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부동산 오피스텔 월세 구할때 중개수수료 질문드립니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 원룸 월세의 수수료는 크지 않아서 부동산을 통해 거래하고 깍기는 어렵거나 깍더라도 얼마 안될것이고 확실히 아끼시려면 직거래를 하셔야 합니다.피터팬 카페나 당근등에 직거래 매물들이 많이 올라오고는 있습니다.직거래가 잘만되면 빠르게 거래 할 수 있고 중개보수도 아낄 수 있어서 좋긴한데 확실히 부동산을 통하는것보다 볼 수 있는 매물의 한계는 있습니다.월세이시니 전세처럼 보증금 보호를 받는데 부담은 없으실테니 직거래에 도전해보시면 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
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아파트 매매가와 전세가는 어떤 상관관계를 보이나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 매매가가 떨어지면 당연히 전세가도 그에 영향을 받습니다.다만 전세는 매매보다는 실거주의 성격이 강하기 때문에 그 영향이 조금은 미미할수도 있습니다. 또한 아파트의 전세가율이 보통 60~70%쯤 되다보니 매매가와 전세가가 똑같이 20%쯤 떨어져도 절대적인 가격은 매매가보다 전세가가 덜 떨어지는것처럼 보이기도 합니다.10억짜리 아파트 매매가가 8억이 되도 6억 전세는 5억쯤 되는것입니다.하지만 하락장이 장기화될수록 분명 전세도 매매가에 영향을 받을 수 밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
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월세 계약금을 지불후 집주인 귀책으로 계약 파기시
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙적으로만 따지자면 계약 이행을 제때 못한 집주인의 책임으로 2배 반환받고 계약을 파기 하실 수 있습니다.다만, 현실적으로 하루차이에 주인이 2배를 주려고 할지는 의문이구요. 안준다면 받는 방법은 소송을 해야 하는데 50만원으로 소송을 하기에는 시간과 노력의 소비 대비해서 실익이 크지는 않을 것 같습니다.계약을 깨고 싶은 마음이 아니라면 하루 차이는 맞추려면 맞출 수 있는 부분이라고 봅니다. 하루 보관이사비용과 하루 숙박비 명목의 비용을 요청해볼 수도 있을 것 같구요.찾아보면 서로 협의할 수 있는 방법은 찾으실 수 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.08
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3인가족이 34평 아파트면 좀 크지 않을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.혼자 살아도 50평도 작은 사람이 있는가 하면 4명이 살아도 20평대에도 많이들 살지요.집은 내 소득의 여력이 되면 큰게 좋다고 생각합니다.개인적으로는 3인에 28평도 작다는 느낌은 없지만 개인이 느끼는건 다 다르니까 이런 부분은 가족들과 더 많은 이야기를 나눠보시는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.08
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지금 갭투자 하는건 어떤가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갭투자는 세입자의 전세금을 가지고 투자하는 방식입니다.10억 집에 세입자 전세가 9억이면 내돈 1억만 있으면 그 집을 살 수 있습니다.그리고 계속 9억이상으로 전세 놓을 수 있으면 나는 추가금을 낼 필요도 없습니다.그러다 보면 집값은 10억 이상이 되어 있고 나는 매도를 하고 이득을 챙깁니다.하지만, 전세가 한번이라도 끊기거나 9억 이하로 세입자를 구하게 된다면?집 가격이 10억보다 떨어지고 부동산 경기가 급격하게 나빠진다면?세입자가 나간다는데 9억을 돌려줘야 하는데 집 가격이 8억정도로 빠져서 못돌려주면 나는 깡통전세를 세놓고 전세사기를 친 주인이 되는 것입니다.그리고 요즘 부동산 경기가 위와같이 되어가고 있는 실정입니다.갭투자를 고려하고 계시더라도 조금은 더 지켜 보시다가 하시는게 좋을 것으로 생각됩니다.모든 투자에는 리스크가 있으니 잘 알아보시고 투자하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.08
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용적률 낮고 대지지분률 높은 재건축 아파트가 좋은 이유
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.용적률이 낮다는 말은 지금 아파트의 용적률이 본래 지을 수 있는 용적률보다 낮다는 말입니다.지금 아파트가 있는 땅의 용적률이 250% 인데 현재는 150%만 지어져 있다면 재건축을 할때 250%까지 채워서 지으면 많은 세대를 더 지을 수 있겠지요.그럼 일반분양하는 세대수가 많아질테고 그 일반분양하는 세대의 분양대금은 건축비로 사용되면서 조합원들이 내야하는 분담금이 줄어들어 이익이 더 커지게 됩니다.지분율이 높다는건 그 땅안에 세대수가 적다는 말이고 그 말 역시 재건축을 하면 더 많은 세대를 일반분양할 수 있다는 말이 됩니다.일반분양 세대가 많을수록 조합원들은 이득을 보겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.08
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