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부동산 하락장 언제까지 갈까요..?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 집값이 하락하는 이유로는 세계적으로 인플레이션이 커지고 그것을 잡기위해 금리를 급격하게 올리는 이슈 하나와 몇년간 피로감이 쌓일정도로 부동산을 포함한 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 고점이라는 기대심리가 겹치며 가격이 많이 하락하고 있습니다.일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.05
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오래된 아파트 재건축할때 만기 이전 세입자이사비용은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 아파트 재건축이 하루아침에 이루어지는 것이 아니기 때문에 재건축이 어느정도 가시성이 보일때는 퇴거에 대한 조건을 특약으로 넣고 계약하는게 일반적입니다.예) OO아파트는 재건축이 진행중이므로 임대차기간동안 이주필요시 임대인은 보증금을 바로 돌려주고, 임차임은 이주기간내에 이주하도록 한다.저런 특약없는 계약일 경우에도 굳이 이사비를 주지 않아도 무방하지만 세입자의 원활한 퇴거를 위해 약간의 지원을 해주면 서로 원만히 일이 해결되지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.05
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장기수선충당금이 무엇인가요? 누구에게 받아야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리실에 장기수선충당금 납부확인서를 떼어 달라고 하셔서 그걸 집주인에게 주시면 돌려주실 겁니다.집주인이 집을 팔아도 매도인과 매수인이 정산 하기때문에 받으실 수 있습니다.혹시나 안주시면 법령에 나와 있는 내용이니 아래 내용 참고 하시어 얘기해보시면 대부분 주시지 않을까 합니다.공동주택관리법 제30조 제1항은 “관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다”고 규정하고, 동법 시행령 제 31조 제7항에서 “공동주택의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환하여야 한다”고 규정하고 있으며, 제8항에서는 “관리주체는 공동주택의 사용자가 장기수선충당금의 납부 확인을 요구하는 경우에는 지체 없이 확인서를 발급해 주어야 한다”고 명시하고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.05
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재산세 납부를 2번이나...?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재산세를 두번 내는 것을 다르게 보면 한번에 내야 할 것을 두번에 나눠서 내는 것입니다.재산세를 공시가격에 세율 넣어서 계산해보면 세금의 총액은 두번 낸것을 합한 정도입니다.이렇게 두번 내는것으로 하는것은 납세자의 부담을 줄여주기 위한 배려(?) 라고 보시면 되겠습니다.주택외에 일반건축물이나 토지등은 한번에 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.05
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전세 보증금을 돌려주기 위한 주택담보대출도 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자가 빠르게 안구해졌을때는 보통 전세보증금반환대출이라는 상품이 있고 많이 이용들 하십니다.성격은 주택담보대출과 크게 다르지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.05
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묵시적 갱신 이후 상가를 임차인인 제가 빼서 나가려는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 묵시적 갱신 상태에서의 중개보수는 통상 임대인이 부담합니다.하지만 묵시적 갱신상태에서 퇴거시 3개월이 기간이 필요한데 그 사이에 나간다고 하면 주인에 따라서 중개보수를 부담하라고 할 수 있으니 그 부분은 협의 하시면 될 것 같습니다.또한 비용의 산정은 중개보수는 위약금의 성격이므로 액수와 관계없이 중도 퇴실시는 임차인이 부담하는게 관례이긴합니다만 이 경우는 묵시적갱신 상태에서 나가는것이기도 하니 임대인과 반반정도로 협의하시면 원활하지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.05
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오피스텔 월세 매물 많이 올라오는 시기가 언제인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대학가 오피스텔은 방학시즌에 많이 올라오고 역세권 오피스텔은 한여름 한겨울 제외하고는 늘 비슷합니다.원룸 오피스텔들은 회전이 빨라서 방이 나오면 금방금방 거래가 됩니다.수시로 보고 계시다가 광고 보이면 빠르게 확인하고 계약하는게 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.05
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저렴한 가격대의 집을 가지고 있어도 청약을 신청 할 수 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 무주택자가 되어야 사용이 원활합니다.일단 아드님이 보유하신 집이 있어 현재 청약통장은 추첨제를 하는 아주 적은 세대정도에만 신청이 가능할것으로 보입니다.청약을 노리신다면 무주택으로 전환 후 기회를 보시는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.05
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전세집 바닥 원상복구 어디까지?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.바닥을 질문자님이 들어갈때 새로 했다거나 질문자님의 과실이 명백하고 다음 세입자가 사용수익하기 어려운 정도라면 원상복구를 해야 할 것으로 보입니다.다만, 일반 소모품이나 노후에 따른 시설은 따로 원상복구를 안해도 무방하고 이런 부분들은 보는 사람에 따라 주관적인 요소가 많은 부분이므로 일단 주인분에게 사정을 말씀하고 협의를 해보시거나 아니면 모른척 그냥 있어 보시는것도 괜찮을듯합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.05
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전세 거주자가 방을 쉐어하는건 허용해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 그런것을 전대라고 하고 일반적으로 부동산들에서 사용하는 계약서에는 대부분 전대를 금지하는 특약이 기본적으로 들어가 있습니다.전대를 한다고 해서 임대인에게 비용을 내거나 해야 하는것은 없지만 금지하는 특약이 있는데 전대를 하는것은 계약의 해지 사유가 됩니다.전대는 일반적으로 임대인의 동의하에 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.05
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