답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 투자는 수익형(매달 월세 받는), 차익형(팔아서 이득보는)것으로 크게 나눌 수 있겠는데 지금은 둘다 쉽지 않은 상황입니다.상가가 보통 4~5% 수익만 나와도 잘 나오는 투자인데 지금은 예금금리가 5% 를 넘게 주는곳도 꽤 있지요.차익형(주로 아파트) 같은 경우는 언제까지 떨어질지 감도 안오는데 세금까지 고려했을때 쉽게 이득을 남기기 어려운 시장입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.언제까지 떨어질지는 아무도 알수가 없지 않을까요?일단 금리가 안정되어야 할테고 그외에 대출제한이라던가 여러 제한적인 정책들이 조금씩 바뀌어야 할것으로 보입니다.그리고 일단 작년까지 고점을 잡은 갭투자 물건들도 어느정도 경매등을 통해 소화가 되어야 점차 안정이 될것 같네요.전망 및 예측은 개인의 의견으로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.배우자든 자식이든 누군가에게는 상속이 될것입니다.그 상속인에게 요청하시면 됩니다.일단 가만히 계시면 상속이 마무리되고 나면 연락이 올것입니다.아니면 가족중 누군가의 번호를 알고 계시면 먼저 연락해보셔도 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 채무자가 개인 또는 회사이고, 공매는 채무자가 나라 및 지자체등 공공기관이라는 차이점이 가장 크겠네요.경매는 법원에서 진행합니다.온라인으로 진행하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단은 금리가 안정되어야 하고, 그에 그치지 않고 작년같은 저금리로 내려가야 하는데 일단 단기적으로 그렇기는 쉽지 않을것으로 봅니다.더불어 지난 코로나 시기때부터 모든 자산시장이 급격히 올랐었는데 그게 현 시점에서 봤을땐 거품이었구나 하는 의견들이 많은것으로 봐서 작년의 고점 회복까지는 꽤 오랜 시간이 걸릴것 같습니다.전망 및 시세 예측은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사시 주담대에 대해서 문의를 주셨는데요.질문 주신대로 A주택 처분하고 대출 상환하고, B주택에 대한 새로운 주담대를 설정하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재산세 납부 하는데 어떤 납부 방법으로도 큰 혜택을 보기는 어렵습니다.기껏해야 카드사등에서 무이자혜택이나 커피쿠폰, 포인트 조금 등의 혜택을 주는 정도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 경매 진행시 우선순위를 정하기 위한것이지 그것으로 보증금이 안전한것은 아닙니다.진짜 중요한것은 대항력이구요.그 조차도 집 시세가 전세가와 비슷하다면 큰 의미는 없습니다.가급적이면 보증보험을 가입해 놓으시는게 좋을텐데 보증보험은 계약기간이 1/2 이상 남아 있을때 가입 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 집에서 나온다면 전세대출은 당연히 다 갚아야 하고요.임대인에게 보증금을 달라고 요청하려면 새로운 세입자를 직접 구하셔서 임대인에게 소개 해주고, 임대인의 중개보수를 책임지시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.22년 3월에 이전 집주인과 별도의 협의 없이 묵시적갱신이 된 상태라면 24년 3월까지 거주 할 권리가 있습니다.질문 내용으로만 봤을때는 새로운 집주인이 23연 3월에 나가달라고 할만한 근거가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!