답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 동의하면 가능합니다.다만 많은 임대인들이 1년은 잘 안해주시는데 연장의 경우는 해주시는 분도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기날 보증금을 못받으시면 일단 퇴거(전출)를 하시 마시고 임차권 등기신청합니다. 후에 내용증명등을 통해 기간을 정해서 전세금 반환 최고(요청) 하신뒤에 그 기간도 못지키면 전세금반환소송이나 지급명령 신청을 합니다.소송에서 승소판결을 받으면 경매로 넘겨 버릴 수 있습니다.그렇게 보증금을 지킬수는 있겠지만 과정이 복잡하고 시일이 오래 걸립니다.최대한 다음 세입자를 구하는데 도움을 주고 하는게 차라리 편할 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금에 따라 구간이 있습니다.표를 첨부해 드릴테니 참고하시면 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 할때는 양도세가 나갑니다.3년이면 비과세 대상이 될것입니다.다만 지역에 따라(조정지역등) 실거주 2년 의무가 필요할 수 있습니다.매도시 양도세외 다른 세금은 없습니다.중개보수는 매매가에 요율을 곱하는데 2억~9억 사이면 0.4% 입니다.가격에 따라 +-0.2% 정도 요율이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 짐을 다 빼고 나서 집한번 둘러보시고 보수가 필요한 부분이 세입자 과실에 의한 부분이거나 하면 그런 부분에 대해 비용 차감하시고 돌려주시면 됩니다.보통 오전에 짐을 빼니 현장에 계시면서 확인하시고 세입자 떠나기전에 넣어주시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사분 상담시 말소 하는 부분도 말씀하시면 다같이 처리해주십니다.물론 말소에 따른 비용이 추가로 들수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년 미만이면 양도세가 60% 인데, 2년이 지나면 일반과세율을 따릅니다. 과세표준에 따라 6~45% 입니다. 양도차익에 따라 양도세율은 차등 적용되니 2년 미만인 60%에 비하면 많이 낮기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 있는 상태로 전세놔도 되지만 들어올 세입자가 없을 것입니다.그럼에도 불구하고 근저당 + 보증금을 시세의 60%정도로 하면 간혹 들어오시는 분도 있는것 같기는 합니다.다른 집이 진짜 없을때요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 안쓰셨으면 갱신청구권을 사용할 경우 5% 까지만 올릴 수 있습니다.40만원의 5%는 42만원이고 보증금에도 5%를 올릴 수 있습니다.갱신청구권을 이미 사용하셨으면 임대인과 적정선에서 협의하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역에 따라 5~10년간 재당첨이 제한 됩니다.그 기간 안에는 무주택이 되더라도 재청약은 안됩니다.청약 당첨된 후 포기 해도 마찬가지입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!