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부동산 전세 계약 경험밖에 없는데, 매매할 때는 법무사를 끼고하는 걸 본 것같은데 어느때에 법무사를 통해 계약을 진행해야 하나요~?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사의 업무가 여러가지가 있지만 소유권이전, 근저당설정등이 부동산 거래시 주로 하는 업무입니다.그래서 매매시 소유권이전을 위해 법무사님을 통해서 하는것입니다.이용을 강제하는 법적인 내용은 없으니 셀프등기 하시려면 굳이 이용안하시고 직접 하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.12
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오피스텔 공급면적은 어떻게 계산하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공급면적은 주거로 사용하는 전용면적에 주거 공용면적인 계단, 복도, 엘리베이터등을 포함한 면적입니다.아파트나 오피스텔이나 공용면적은 큰 차이가 없다고 봤을때 아파트가 대체로 오피스텔보다는 전용면적이 크니 비율적으로 오피스텔이 전용율이 아파트보다 많이 떨어집니다.아파트 20평, 공용 4평이면 공용면적비율 16%오피스텔 10평, 공용 4평이면 공용면적비율 28%답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.12
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생애 첫 주택 청약에 당첨 됬는데 요즘 같은 때에 GO 하는게 맞는지 포기하는게 맞는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자금 상황을 보시고 청약을 하셨을텐데 이왕 당첨이 되셨으면 집값의 오름과 내림에는 연연하지 마시고 내 소득으로 대출 원리금을 갚으면서 생활이 가능할지만 보시고 판단하시는게 좋을 것 같습니다.부동산 경기는 오름도 있고 내림도 있는데 적어도 실거주 내집은 그것도 청약 당첨으로 된거면 포기 하기에는 아직은 조금 아까운것 같습니다.그거 포기하면 청약은 재당첨 기간동안 못하실텐데 정안되는 상황이 아니면 GO 해보시는게 어떨까 합니다.위는 제 개인의 의견이며 투자에 대한 결과는 전적으로 본인의 역량과 운에 따라 달라지니 참고만 해주시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.12
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부동산 수수료는 보통 어떻게되는지요??아파트31평기준요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 거래의 형태(매매, 임대, 교환)와 부동산의 종류 그리고 가격에만 관계 있습니다.부동산의 면적이나 노후화 같은건 고려 대상은 아닙니다아래 표를 참고해주시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
22.10.12
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이사 가려고 하는데 집을 부동산에 내놓는게 먼저인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적인 순서는 내 집을 먼저 빼고 다음집을 보시는게 순서상 맞습니다.다만 거래가 활발한 상승장 같은 경우는 내집도 금방 빠질것을 예상하고 매수를 먼저 하기도 합니다.물론 매수를 먼저 하면 내 집이 안빠졌을때 리스크는 존재하긴 합니다.매수 할 지역의 집을 계속 보시면서 염두해두시다가 내 집이 팔리면 바로 가서 계약할정도로까지 준비는 해두시되 가급적이면 내 집을 먼저 매도 계약까지 하고 움직이시는게 맞습니다.더욱이 요즘은 하락장으로 매수 먼저 했다가 내 집 안팔리면 답없어 지는 상황이 나올 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.12
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월세 3개월 연장을 하고 싶은데 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신상태에서는 말씀하신데로 하시면 가능합니다.만약 집주인이 연장에 대해 말씀을 하시면 묵시적 갱신은 아닌것이고 3개월정도의 연장을 부탁드려보세요.그게 안된다면 세입자가 직접 다음 세입자를 구하시고 나가셔도 됩니다.3개월이면 어지간한 월세는 세입자를 구할 수 있는 시간입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.12
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묵시적 갱신은 전세 갱신을 활용하지 않은 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약갱신청구권을 사용하지 않은것으로 봅니다.갱신청구는 사용시 재계약서나 문자등을 통해 계약갱신청구에 의한 재계약임을 꼭 명시하도록 합니다.묵시적 갱신 이후에 다음 재계약시 갱신청구권을 1회 사용할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.12
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윌세 임대료 인상률이 전세와 똑같이 5% 인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세나 월세나 다 같이 임대차입니다.임대차의 계약갱신청구시 인상 상한은 5%입니다.주택임대사업자이시면 갱신청구 여부 관계없이 5%입니다.월세의 5%는 보증금과 월세 각각 5%를 의미합니다.1000 / 50 월세라면 1050 / 525,000 이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.12
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전세사는 입장에서 집주인에게 교체 요청할 수 있는건 어디까지일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자의 과실 없는 고장 및 파손등은 요청할 수 있다고 보여집니다.수리 및 교체에는 정해진것은 없고 두가지 정도의 관례가 있습니다.작은 소모품이나 세입자 과실로 인한 부분은 세입자가 누수, 보일러나 노후화에 대한 것은 집주인이 합니다.전세는 대체로 세입자가 월세는 집주인이 많은 부분을 해줍니다.두 관례등을 가지고 적절하게 협의를 해야 하는데 전세는 아무래도 진짜 큰 이슈 말고는 잘 안해주시기는 합니다.일단 요청은 해보시고 집주인의 반응으로 한번 보시면서 협의해보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.12
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매매를 하는 순간 전세주는거 어떻게 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 들어 있지 않은 갭투자라면 매매 계약과 동시에 세입자를 찾습니다.매도인은 집을 보여주는것에 최대한 협조하고 잔금은 최대한 길게 가져갑니다.세입자의 보증금으로 잔금을 치를 것이기 때문에 세입자 구하는데 최대한의 노력을 해야하고 전세가를 낮춰서라도 구해야 할 수 있으므로 전세금 책정을 보수적으로 잡아서 자금 계획을 짤 필요가 있습니다.세입자가 구해지면 잔금날 매도인과 매수인은 어차피 부동산에서 볼것이고 세입자에게 전세 잔금을 받으면 그걸로 매매 잔금을 하면 되기에 세입자까지 굳이 모이지는 않아도 상관없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.12
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