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이번에 아파트 월세계약을 하게 되었는데 계약서 작성시 주의해야할 점은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
경제 / 부동산
22.09.12
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집을 생에 최초로사야되는데 걱정되네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.11
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전세계약 만료전 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 파는데에 세입자의 동의가 필요하지는 않습니다.다만, 매수하는 사람도 집을 보고 사야 하기에 세입자 모르게 파는것은 쉬운일은 아닙니다.신축 아파트 같은 경우는 집 내부 상태가 어느정도 상상이 가기도 하고, 진짜 급매로 싸게 팔 때는 집 내부를 안보고 사기도 합니다.설령 집주인이 바뀌었다고 해도 세입자가 대항력만 잘 유지하고 있으면 크게 걱정할 필요는 없고, 어떤 액션을 취할것도 없습니다.매수쪽에서 연락이 와서 계약서를 새로 작성하자고 하면 기존 계약서 내용에 임대인 이름만 바꿔서 작성해주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.11
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1주택자 갈아타기 순서 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.항상 갈아타기의 딜레마인데요.보통은 1번과 2번 순서로 진행합니다. 그래야 어느정도 안전하구요.다만 1번이 안되도 2번을 계속해서 진행하고 계시면서 염두에 두고 있는 집을 계속 찍어두고 계셔야 하는데요.가끔은 진짜 급매 같은 경우 매수를 먼저 하고 매도를 하기도 합니다. 그때는 내가 싸게 산 만큼 파는것도 싸게 팔면 금방 팔리기도 합니다.하지만 부동산 경기의 상황도 좀 봐야 하는데, 매수 후 매도가 상승장 같은 경우는 그래도 문제없이 되는데 지금처럼 관망이 짙은 하락장 같은 경우는 자칫 매수 먼저 했다가는 우리집이 끝내 안팔리는 상황이 올 수 있습니다.지금은 어느정도 급매라도 매수세가 많이 약해진 시기이거든요.크게 문제 없이 진행하시려면 매수할 집을 계속 알아보시면서 점찍어 두신 상태에서 선 매도 후 매수 계약하시는게 조금 더 안전하게 거래 하실 수 있는거라 생각합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.11
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추석 이후 부동산시장 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요. 이 상황이 추석이 지난다고 갑자기 바뀔 것 같지는 않아 보이는게 사실입니다.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.11
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도시별 대장아파트는 어떻게 찾을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대장 아파트라고 하면 보통 그 지역에서 제일 비싼 아파트를 뜻합니다.꼭 가격이 아니라 상징성을 가지고 대장으로 칭하는 곳도 있긴 합니다만 대체로 가격을 가지고 대장이라고 합니다.이 가격은 실거래가를 바탕으로 하고 있고, 호갱노노나 아실같은 플랫폼에서 보기 좋게 정리해서 보여주고 있습니다.그쪽에서 질문자님이 궁금하신 동네를 찾아 보시면 쉽게 찾아보실 수 있을 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.11
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공동명의 부동산 정리할수있는 방법 궁굼합니다 사이가 안조아요 중계자 끼고 할수있는 방법이나? 기타 방안이요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공유지분일 경우 토지 자체를 공유자 모르게 처분할수는 없고 질문자님의 지분만 넘기는 것은 가능합니다.다만, 지분거래는 매수자를 찾기가 매우 어렵고 더욱이 토지라면 더 그렇습니다.개발이 될 계획이 없는 땅은 그 자체로도 매수자를 찾기가 어려운데 공유지분은 더욱 힘들것입니다.공유자와 잘 얘기해보시고 토지 자체를 정리하시는게 빠르실 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.09.11
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전세나 매매 계약시 계약금이 몇프로쯤 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 계약의 계약금은 통상 10%입니다.간혹 전세대출 같은 경우는 은행에서 계약금의 5% 이상 계약서를 요구하는데 그 이유로 임차인중에 5%만 하려는 분들도 계십니다.대부분은 10%를 계약금으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.10
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지금 사는집 계약기간남은상태입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.물론 나가는 부분에 협조를 안하셔도 상관은 없습니다.다만, 수도배관과 가스배관 공사면 안전하고도 관련이 있을 것으로 보이는데 집주인의 제안을 거부했다가 혹시 사고라도 발생하면 서로 난처한 상황에 처할 수 있습니다.또는 그 부분의 문제로 인해 거주하시는데 불편함이 발생할 수도 있습니다.공사하는 동안 잠시 나가있다가 다시 들어가는 방법도 한번 고려해 보시구요.계약당시 관련한 특약등이 없었다면 집이 노후화되서 계약기간을 임대인이 못지키는 것이니 이사비등의 위약금등을 요구해 보실 수도 있을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.10
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전세계약방법에 대해서 자세히 알고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
경제 / 부동산
22.09.10
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