전문가 프로필

답변 내역

전세사는데 지금 내년 4월까지가 계약일 근데 아파트 입주는 8월 어찌해야되나요 전세대출도 있고 최선의 방법은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.4개월을 주인이 양해 해주는 조건으로 월세로 전향하는것이 제일 가능한 방법이라고 봅니다만, 주인이 보증금을 내어주지 못한다면 이 역시도 어려울 것 같습니다.대출은 연장하려면 최소 1년이상 연장 계약이 필요해서 연장을 하고 나갈때 다른 세입자를 직접 구하시는 방법이 있는데 나갈때 세입자를 못구하면 이 역시 낭패입니다.사실 4개월 연장이 방법이 그리 많지는 않습니다.주인의 양해를 최대한 구해보는것이 최선입니다.그리고 조건이 어렵기 때문에 최대한 돈을 아낀다 생각보다 돈을 조금 지불하더라도 어떻게든 4개월이라는 기간을 안정적으로 보낼 수 있는 조건을 찾아 보셔야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.09
0
0

업무용 오피스텔에 주거하는 목적으로 간이사업자 등록을 했을 경우 생기는 문제에 대한 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 회사 내규를 보셔야 할 것 같습니다. 겹업을 금지하는 회사같으면 안되겠지요. 공무원같은?2. 소득이 없으면 세금도 없습니다.3. 세무서 가셔서 신청하시면 됩니다. 보통 통신판매 같은걸로 합니다.4. 아마도 계약금 정도로 마무리 될 것 같고 중개인이 중간에서 계약전에 말을 안한거면 중개인의 과실을 잡을 수 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.09
0
0

요즘 청약 완판이 어려운데 왜 분양가는 떨어지지 않는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여러가지 이유가 있을 수 있겠지요.자재비와 인건비가 많이 오르기도 했고 분양가 자체가 이전에 채정된 부분이기 때문에 쉽게 줄이지 못하는것일 수도 있습니다.무엇보다 이정도 가격이면 그래도 다 나갈것이라는 기대가 있기 때문에 뚜껑을 열어보기 전에는 모르니 그런것일수가 제일 크고요.부동산이 하락기에 접어들어 가격이 조정이 되어도 분양가는 그중에서도 제일 늦게 빠질겁니다.말씀하신대로 미분양이 되면 어쨋든 부담입니다.미분양이 길어지면 여러 혜택도 나오고 그러다보면 분양가도 조금은 내려가지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.09
0
0

월세계약후 집에 하자 발견시 취소할 수 있나요...?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비로 인해 곰팡이가 집안 가득 생겼다면 어차피 수리는 필요합니다.임대인과 협의해서 수리 후 다시 살지 그냥 나가실지 결정하면 될텐데 임대인이 아마도 수리해줄테니 계속 살라고 할 가능성이 큽니다.그렇게 퇴거 하는 부분에 있어서 협의가 안되면 계약의 해지는 어려울 것 같습니다.다만 그 상태가 심각하다면 임대인에게 조건등을 제시해 보시는 방법도 있습니다.완벽히 수리가 안되면 나가겠다 등등..아무쪼록 일이 원만히 해결되시길 바랍니다~
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

재개발 조합원 분양가 관련 문의.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공사기간이 길기 때문에 그 사이 자제나 인건비등의 큰 변동이 생기면 당연히 시공사에서는 더 요구할 수 있고, 그게 조합에서 통과가 되면 다시 책정되기도 합니다.보통 분담금은 처음에 예상된 금액이고 추가분담금이라고 거의 모든 재개발, 재건축 단지에 추가분담금이 있습니다.이번에 둔촌주공 사태도 이면에 여러 갈등도 있지만 표면적으로는 공사비 증액 이슈로 그 사태가 벌어진것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

원룸 계약 만료 후 며칠 더 지낼경우?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 협의하에 더 살기로 했고 그게 15일이면 15일 살았는데 15일치만 받으시는게 맞습니다.선불로 냈던 월세도 다 못살고 나가면 일할계산해서 돌려주는게 맞습니다.
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

반전세 2년 계약후 사정이 생겨 집을 비우게 되었습니다 7개월정도 살고 집을비우고 부동산에 내놓은지 11개월째 입니다 보증금을 받을수는 없나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 당연히 계약 만기전에 그냥 돌려받기는 어려우실거고 다른 세입자를 구하시지 못하면 월세는 계속 내셔야 합니다.여러 부동산에 내놓아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

첫 아파트 구매자입니다 4년전 분양받아서 작년 가을에 전세 놓코있습니다 등기는 끝났는데요 토지등기 따로 해야 한다는데 전에는 없던거 같은데 새
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 집합건물로 개별 소유자가 별도의 토지등기는 하지 않습니다.집합건물 등기에 대지권 비율이 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

아파트값은 계속 오른다고하는데 사실일까요.?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단기적인 예측은 사실 무의미하며 정확히 맞출 수도 없습니다.하지만 장기적으로 보면 당연히 때가 되면 오르겠지요.부동산은 한정된 재화이고 물가가 오르는 만큼은 자연스럽게 올라갑니다.다만 지금의 하락 기조가 몇개월에 그칠지 수년이 걸릴지는 아무도 모르는 것이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

월세계약 연장은 언제 어떻게 해야할까요..? 계약 만료까지는 6개월 쯤 남았는데 가족들이 재계약 안 될까봐 임대인한테 물어보라고 들들 볶아서
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전화나 문자등을 통해 6~2개월전에 연장 의사를 밝히시면 됩니다.그럼 임대인도 계획에 따라 연장을 해주던 본인이 들어와서 살겠다고 하던 할 것 입니다.연장시에는 보증금 증액이 있으면 계약서를 다시 쓰고 확정일자를 다시 받으시는것을 추천드리고 보증금 증액이 없으면 굳이 계약서를 다시 쓰지는 않으셔도 상관없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.08
0
0