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부동산 전세 연장계약서 작성시 복비는 계속 내야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 중개보수를 받음에 있어 법적으로 정해져 있는 부분은 없습니다.보통 대서비정도를 받는데 부동산 사장님 마음이라 다 받으시는분 안받으시는 분 다양합니다.특별한 조건이 없으면 임대인과 임차인이 이전 계약서와 비슷한 양식에 변경/추가할 내용만 작성후 만나서 도장 찍으시면 특별히 문제 될 건 없습니다.저도 그렇고 보통 본인이 성사한 계약의 연장은 그냥 써드리는 사장님이 많은데 잘 말씀드려보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.28
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전세 월세 반전세 의미좀 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 월세가 0원인 임대차입니다.월세는 월세가 있는 임대차입니다.반전세는 월세의 한종류이지만 통상적인 월세보다 보증금이 높은 경우를 반전세라고 편의상 부릅니다.(예, 전세 2억은 월세 1000/80정도와 비슷하고 반전세 1억5천에 20과 비슷합니다.)예전에 있던 사글세는 월세의 옛말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.28
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월세로 집을 내놓는 사람입니다 부동산 복비를 얼마를 내야하는지 알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세의 중개보수는(보증금 + (월세 * 100)) * 중개요율입니다.전세도 위 공식에서 월세 부분에 0을 넣으면 되고, 매매는 매매가 * 중개요율입니다.중개요율은 가격에 따라 달라지니 아래 표를 참고해주세요.
경제 / 부동산
22.09.28
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아파트 분양의 대출조건이 청약통장의 기간과 관계가 있을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장의 납입 기간과 중도금대출이나 잔금대출의 관계는 아무것도 없습니다.청약통장은 그저 청약을 할 수 있는 조건의 완성 그외에는 없습니다.중도금대출이나 잔금대출은 대출하시는 채무자의 소득과 신용, 물건지의 시세등에 더 밀접한 관련이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.28
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회사법인 숙소 계약시 사용인감 사용 문제여부
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법인은 계약시 법인인감이나 사용인감으로 계약 가능합니다.조금 큰 회사면 법인인감을 어떻게 모든 계약에 지참하나요.중개한 부동산에서 착각이 있지 않았나 싶네요. 다시 잘 얘기해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.28
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아파트가 당첨되어 분양받으면 청약통장은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약에 당첨된 통장은 기분좋게 해지 하시면 됩니다.가지고 있어봐야 이율 낮은 적금 통장에 지나지 않습니다.해지 하신다음 사람 앞날은 어떻게 될지 모르니 바로 다시 하나 만드셔서 다시 처음부터 차곡차곡 모으시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.27
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전세계약만료전 집주인이 집을 매도할시 세입자에게 사전 고지를 해주는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.본인집을 파는데 세입자의 허락을 득할 필요는 없고 알려주지 않아도 무방합니다.다만, 집을 사려면 집을 봐야 하는데 세입자가 살고 있으니 세입자 모르게 팔기는 쉽지는 않습니다.간혹 진짜 급급매라던가 신축아파트처럼 구조가 정해져 있다거나 단독주택을 다시 지을 요량으로 살 경우는 집을 안보고 사기도 하니 그럴때는 세입자는 모를 수도 있겠습니다.어쨋든 기본적으로 세입자에게 판다고 말해줄 의무까지는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.27
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영끌족 패닉셀링 시작이라는 기사를보았는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.panic + selling 의 합성이 같네요.집값이 너무 급격하게 떨어지는 추세라 더 손해 보기 전에 판다는 뜻으로 쓴 말 같습니다.작년까지 부동산이 활황일때 더 오를 줄 알고 무리한 대출 땡겨서 샀다가 금리 오르고 대출 갚기 버거우니 팔아 버리는 요즘 젊은 세태에 대한 이야기 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.27
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지금 살고 있는 아파트가 와이프 명의로 되어 있는데 ..?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 취득을 완료 하셨는데 공동명의로 바꾸시면 1/2 지분에 대한 취득세를 또 내셔야 합니다.공동명의로 했을때 종부세와 양도세에서 이득을 볼 수 있는데 종부세는 공시가격 기준으로 11억 이상, 양도세는 매매가 기준으로 12억이 넘어가야 약간의 이득이 있습니다.집이 20억, 30억 가면 공동명의로 하는게 낫구요.최근에 부동산 경기가 안좋으니 일단은 그냥 단독명의를 놔두시는걸 더 추천 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.27
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청약에 당첨되면 보통 중도금과 잔금이 몇프로인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 계약금 10%, 중도금 60%(10%씩 6차례), 잔금 30%의 비율이 많은데 분양하는 곳에 따라 계약금 20%나 중도금 40%를 하는곳들도 있습니다.보통 중도금 대출은 시행사에서 알선해주는게 보통이며, LTV에 따라 받을 수 있는 비율은 조금씩 달라집니다.중도금 대출은 40~60% 정도 될거고, 잔금대출 역시 중도금대출과 비슷한 수준에서 가능할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.27
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